Увеличение ванной за счет кухни

Увеличение ванной за счет кухни

Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

Выдержка:
Пункт 9.2 СП 54.133320 "Жилые здания многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
"Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

Вариант 1 : Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Вариант 2 : Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Читайте также:  Как получить инн в курске

Вариант 3 : Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры , к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил ( и официально согласовал! ) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

Вариант 4 : Второй этаж двухуровневой квартиры . На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

Вариант 5 : Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни . На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

Читайте также:  Понятие малолетнего ребенка в уголовном праве

Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

Особенности расширения ванной на жилую комнату

В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически "провоцирует" собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

У каждого человека свои представления о том, какой должна быть идеальная квартира для проживания. Для кого-то важна большая, светлая гостиная, для кого-то уютная спальня и большая ванная, но для семьи большое значение играет просторная кухня, чтобы было где разместить кухонный стол, и ванная комната. Вот только не всегда кухня или ванная идёт той планировки, которую бы хотелось видеть. Маленькая кухня может быть от 4 м.кв, а ванная комната – 2 м.кв. Конечно в такой ситуации возникает огромное желание увеличить кухню, пожертвовав площадью санузла или одной из комнат. И если в плане ремонта здесь нет ничего сложного: достаточно снести стенку и всё готово, то вот по документам могут возникнуть очень серьёзные проблемы.

В каких случаях разрешается увеличение кухни за счёт ванной

Если вы решили увеличить площадь кухни за счёт ванной (санузла), заранее поинтересуйтесь: возможно ли это сделать в вашей квартире? В законе говорится о том, что размещение уборной и ванной непосредственно над кухней и жилой комнаты не допускается. Единственный возможный вариант, когда можно увеличить кухню за счёт ванной, это если ваша квартира располагается на последнем этаже.

Читайте также:  Превышение должностных полномочий и злоупотребление

Увеличение ванной за счёт кухни

Рассмотрим второй вариант: увеличение ванной за счёт кухни. Так, жилищным законодательством снова-таки предусмотрены рамки, в которых можно осуществить перепланировку жилой площади и таким образом узаконить перепланировку в Москве. Но, если же этих границ не указано, значит осуществить изменение конфигурации комнаты невозможно, а точнее это незаконно. Так, например, общее правило гласит о том, что расширение кухни за счёт ванной комнаты недопустимо. Аналогично тому, что нельзя увеличить санузел за счёт площади кухни.

Это объясняется тем, что фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над соседями снизу. Согласитесь, никто из соседей не захочет себе дополнительных проблем. Однако из общего правила есть исключения. Поэтому, расширение площади ванной за счёт кухни возможно, если:

  • Квартира располагается на первом этаже жилого дома. Всё просто: под данной квартирой нет никаких жилых помещений, и даже если находится подвал, то на процесс согласования это никаким образом не отобразится.
  • Этаж ниже этажом полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир, располагающихся в доме на втором этаже, в котором первый этаж был выделен под магазин.
  • Второй этаж двухуровневой квартиры.
  • Если в квартире, которая находится этажом ниже, ванная комната увеличена за счёт площади кухни.

Если вы попадаете под один из вышеперечисленных пунктов, тогда смело можете собирать необходимые документы. Имейте ввиду, что расширение кухни за счёт ванной комнаты или наоборот предусматривает изменение конструкции пола, перенос стены и труб. Для того, чтобы всё было законно следует разработать проект перепланировки, но при этом предварительно придётся провести инженерное обследование квартиры, и завершающий этап – выпуск технического заключения о допустимости планируемых работ.

Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, разрешено ли расширять коридор за счет ванной комнаты/туалета? Думаем объединить ванну с туалетом и сдвинуть немного стенку у туалета, чтобы получилась прямая стена у ванной комнаты (серия дома КОПЭ-М-ПАРУС). Возможно ли такую перепланировку узаконить по эскизу? И разве можно кухню увеличить за счет туалета или ванны? Спасибо.

Ссылка на основную публикацию
Существенные условия договора поставки по 44 фз
Обязательные (существенные) условия контракта по Закону N 44-ФЗ Из п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона N 44-ФЗ прямо следует,...
Срок рассмотрения заявления в фссп
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ 11 апреля 2014 г. N 15-9 Директор Федеральной службы судебных приставов -...
Срок предоставления уточненных сведений о доходах госслужащих
Вы здесь Законодательство обязывает государственных и муниципальных служащих ежегодно предоставлять нанимателю сведений о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера...
Сфера деятельности агентства недвижимости
Объектом исследования является ООО Агенство недвижимости «Бизнес и право». Это агентство основано 17 января 2001 года с целью оказания широкого...
Adblock detector