Утерялась топосъемка земельного участка где взять копию

Утерялась топосъемка земельного участка где взять копию

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

В редакции по состоянию на 05 мая 2017 г.

По спорам о границах земельных участков самое главное и самое сложное – доказать местоположение этих границ. О том, чем в суде подтвердить границы участка расскажу в этой заметке.

1. В первую очередь доказательством местоположения границ является правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок, если такой документ содержит сведения о границах. Это могут быть решения о предоставлении земельных участков, свидетельства и иные документы о правах на участки.

Во вторую очередь границы земельного участка могут подтверждать документы, которыми оформлялось образование участка. Таковыми являются, например, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение об утверждении этой схемы, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Должен сказать, что на практике перечисленные выше документы с точным указанием границ встречаются крайне редко, поэтому доказательную базу в судебных делах обычно составляют документы, подтверждающие фактические границы.

2. Доказательствами местоположения границ земельного участка являются ситуационные планы из местного бюро технической инвентаризации (БТИ) и материалы различных топографических съемок.

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Читайте также:  Предварительная заявка на ипотеку в сбербанке

Вообще судьи скептически относятся к планам БТИ, если речь идет о подтверждении границ участков. Тем не менее, по разъяснениям Верховного Суда РФ такие планы имеют равное значение с другими доказательствами.

3. Доказательствами могут быть фотопланы местности, подтверждающие фактические границы земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921) в редакции от 23 ноября 2016 г. установлено, что при отсутствии документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

4. Подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также материалы межевых и землеустроительных дел из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры и в местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Такие разъяснения даны в письме Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения». Этими разъяснениями можно руководствоваться как справочным материалом, когда Вы собираете свои доказательства.

5. И, пожалуй, последнее по значимости – свидетельские показания. Совсем сбрасывать их со счетов нельзя, но и особых надежд возлагать на них не стоит.

Убедитесь, что свидетели действительно знают, какой сложился порядок землепользования спорными участками, и могут дать четкие показания по этому вопросу. Ведь в немалой степени негативное отношение к свидетельским показаниям обусловлено тем, что стороны часто приводят в суд непонятно кого, но только не свидетелей.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

Читайте также:  Посольство россии в молдавии

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Топографическая съемка – это комплекс измерительных работ. Инженер проводит их непосредственно на местности, куда выезжает вместе с владельцем участка. В результате составляется план, представляющий собой чертеж, выполненный в определенном масштабе. Он позволяет уточнить границы, координаты всех поворотных точек, получить представление о расположении недвижимых объектов и т.п. Такой план понадобится для получения разрешения, чтобы построить собственный дом, и во многих других случаях.

В каких случаях проводится

Топографическая съемка местности проводится для получения плана участка. Этот документ необходим в следующих ситуациях:

  • начало строительства капитального дома ИЖС;
  • межевание земельного участка;
  • уточнение информации по границам;
  • получение кадастрового паспорта;
  • перепланировка участка;
  • подведение коммуникаций;
  • подготовка ГПЗУ земельного участка – так называется генеральный план территории.

Этапы и сроки проведения

Для проведения работ необходимо обратиться в лицензированную компанию и уточнить порядок и сроки выполнения услуги. С собой необходимо взять:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • договор, в котором отражен способ приобретения участка (например, купли-продажи);
  • кадастровый план и другая техническая документация – при наличии.

Все бумаги передаются сотруднику, он снимает с них копии и обговаривает условия проведения изысканий. Все работы делятся на 3 основных этапа:

  1. Подготовительный – обсуждение основных условий договора: назначение изысканий, стоимость услуг, крайние сроки проведения.
  2. Полевой – собственно изыскательные работы на местности. Инженер выезжает на место вместе с собственником или его представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Срок выполнения обычно занимает несколько часов.
  3. Камеральный – составление топографического плана участка с помощью специальной программы с использованием полученных данных.
Читайте также:  Когда начинается срок лишения водительских прав

Несмотря на то, что измерения на местности проводятся за 1 день, визит инженера планируется заранее. Если участок расположен сравнительно недалеко, от обращения заявителя до получения плана пройдет 4-5 дней. В некоторых случаях возможны задержки до 2 недель (особенно во время сезона).

Стоимость услуги

Стоимость топографической съемки зависит сразу от нескольких факторов:

  • площадь участка;
  • плотность застройки;
  • сложность рельефа;
  • наличие/отсутствие коммуникаций (подземных и/или надземных);
  • удаленность участка от крупных населенных пунктов;
  • назначение работ (для проведения коммуникаций, сдачи объекта и т.п.);
  • сезонность (зимой услуга стоит дороже).

Для примера можно рассмотреть стоимость проведения работ в Подмосковье (за основу взят анализ цен в летний сезон).

особенности работ цена, руб.
стандартный дачный участок 13000
для подключения коммуникаций 13000
для ГПЗУ 29000
для получения кадастрового паспорта 6000

Как выглядит результат

После проведения изыскательных работ составляется документ, который называется планом земельного участка. Обычно его формируют в масштабе 1:10000, однако бывают и другие значения (1:50, 1:2000 и др.). По каждому участку составляется свой отчет, и в результате получается 1 или несколько планов участков. Документ представляет собой чертеж, который содержит:

  • координаты всех точек;
  • все внешние границы (внутренние при наличии);
  • координаты и изображения всех недвижимых объектов на участке;
  • изображения деревьев (схематичные).

К чертежу прилагаются (в том же документе):

  • ситуационный план, на котором изображен сам участок в окружении других территорий (схема местности);
  • условные обозначения, использованные в плане;
  • площадь территории;
  • сведения о месте и дате проведения топографической съемки;
  • ФИО и должность инженера, название организации.

После получения плана можно использовать документ по назначению. Например, подать его для получения разрешения на строительство или зарегистрировать право собственности (этим занимается МФЦ и Публичная кадастровая палата).

Таким образом, план топографической съемки может понадобиться для строительства, изменения планировки территории, уточнения границ, судебных разбирательств. Эта процедура проводится довольно быстро, но если участок расположен на значительном удалении от крупных населенных пунктов, лучше заранее запланировать визит инженера.

Ссылка на основную публикацию
Узнать кадастровую стоимость жилья по адресу бесплатно
Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
Существенные условия договора поставки по 44 фз
Обязательные (существенные) условия контракта по Закону N 44-ФЗ Из п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона N 44-ФЗ прямо следует,...
Сфера деятельности агентства недвижимости
Объектом исследования является ООО Агенство недвижимости «Бизнес и право». Это агентство основано 17 января 2001 года с целью оказания широкого...
Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2018 году
Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
Adblock detector