Техническое описание объекта недвижимости

Техническое описание объекта недвижимости

Описание здания объекта оценки должно быть представлено в табличной форме (пример заполнения приведен в табл. 3.4−3.5).

№ п/п Характеристика здания объекта оценки
1. Идентификация здания по данным Свидетельства о государственной регистрации права
1.1 Наименование объекта Нежилое трехэтажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м 2
1.2 Адрес Иркутская область, г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, д. XX
1.3 Кадастровый номер 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX
2. Идентификация здания по данным Технического паспорта
2.1 Наименование объекта Административное лит. "Е"
2.2 Литер здания Литер "Е"
2.3 Кадастровый номер 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX
2.4 Реестровый номер XXX
2.5 Инвентарный номер 25:401:001:XXXXXXXXX
3. Назначение и текущее использование
3.1 Назначение (по данным техпаспорта) административное
3.2 Текущее (фактическое) использование на дату проведения оценки административно-офисные помещения
3.3 Жилое/нежилое здание Нежилое
3.4 Класс административно-офисных помещений[10] "В"
4. Физические характеристики объекта оценки
4.1 Тип объекта недвижимости[11] Отдельно стоящее здание
4.2 Этажность здания
4.3 Общая площадь помещений, м 2 , в том числе: 411,90
помещения 1-го, 2-го и 3-го этажей: офисные 309,60 (75,16%)

Окончание табл. 3.4

помещения 1-го, 2-го и 3-го этажей: подсобные (служебные) помещения 102,30 (24,84%)
4.4 Полезная площадь помещений, м 2 , в том числе[12]: 309,60 (75,16%)
офисные помещения 309,60 (75,16%)
4.5 Средняя внутренняя высота помещений, м 2,80; 2,80; 2,57
4.6 Полная высота надземной части здания, м 9,45
4.7 Наличие подвала, цокольного этажа, мансарды нет
4.8 Застроенная площадь, м 2 145,60
4.9 Строительный объем, м 3
4.10 Группа капитальности[13] I
5. Сведения о годе постройки и проведенных ремонтах
5.1 Год постройки здания
5.2 Год последнего капитального ремонта здания Не установлен
5.3 Год последнего ремонта помещений 2002 год − полы; проемы; отделочные работы. Текущий ремонт производится ежегодно по мере необходимости
5.4 Физический износ (по данным техпаспорта [14]), % 25% на 31.03.2004 г.

Технические характеристики конструктивных элементов
и инженерных сетей здания

Конструктивные элементы и инженерные системы Описание конструктивных элементов и инженерных систем[15] Техническое состояние, признаки износа конструктивных элементов[16]
Фундамент Ж/бетонный ленточный; ж/б блоки хорошее (мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен)
Стены Кирпичные хорошее (местами − трещины и отпадение штукатурки, выветривание швов)
Наружная отделка Штукатурка, окраска хорошее
Перегородки Кирпичные хорошее (редкие трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы)
Перекрытия Железобетонные хорошее (незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов)
Крыша Совмещенная с перекрытием хорошее (мелкие выбоины на поверхности плит)
Заполнения оконных проемов Пластиковые двойные створные хорошее (мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах)
Кровля Мягкая рулонная удовлетворительное (вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства)

Окончание табл. 3.5

Полы Паркет, линолеум, плитка хорошее (мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%; мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок; отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов)
Заполнения дверных проемов Деревянные, пластиковые филенчатые хорошее (мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах)
Внутренняя отделка помещений Повышенного качества. Штукатурка, гипсокартон, побелка, окраска, обои, плитка, подвесные потолки, стеновые панели хорошее (местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины)
Внутренние сантехнические и электротехнические работы; инженерные сети и коммуникации (наличие, характеристика, источник) Отопление: централизованно Водопровод: централизованно Канализация: централизованно Горячее водоснабжение: централизованно Электроснабжение: централизованно Радио: централизованно Телефон: централизованно удовлетворительное (инженерные сети требуют ревизии и местами – текущего ремонта)
Прочее Отмостка, крыльцо, бетонная лестница удовлетворительное
Общая оценка технического состояния здания[17]
Хорошее техническое состояние. Существенные повреждения отсутствуют. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Ремонт может производиться местами. Здание эксплуатируется.
Читайте также:  Что такое государственная регистрация ограничения обременения права

При отсутствии возможности сопоставления имеющихся конструктивных элементов (инженерных сетей), описанных в ВСН 53-86(р), допускается производить определение технического состояния отдельных конструктивных элементов, инженерных сетей по шкале, приведенной в табл. 3.6.

Шкала оценки технического состояния объекта недвижимости

Физический износ, % Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния
0 − 20 Хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ
21 − 40 Удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии
41 − 60 Неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта
61 − 80 Ветхое Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих − весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
81 − 100 Негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

При наличии в составе оцениваемого объекта недвижимости нескольких зданий (сооружений, конструктивных частей) приведенные выше таблицы заполняются для каждого здания (сооружения, конструктивной части).

Описание здания объекта оценки может включать дополнительную информацию, раскрывающую его особенности (на усмотрение Оценщика).

4. АНАЛИЗ РЫНКА (СЕГМЕНТА РЫНКА),
К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Общие требования

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки;

в) информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

г) информацию о составе и характере всех факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества на рассматриваемом сегменте рынка (далее – ценообразующих факторов).

Сбор и анализ рыночной информации по рынку недвижимости проводится в рамках населенного пункта, в котором расположен объект оценки. В случае необходимости рамки исследования расширяются до уровня субъекта РФ, граничных к исследуемому субъектов РФ.

Сбор и анализ информации о рынке недвижимости включает его общую характеристику, характеристику сегмента рынка, к которому относится объект оценки, а также характеристики ближайших сегментов рынка недвижимости.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, и к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю Отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Читайте также:  Как узнать оставил ли человек завещание

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Данный документ представляет собой аналог Технического паспорта, формируемого ранее БТИ. Отличается документ лишь тем, что в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая на данный момент заменена кадастровой стоимостью, и формированием данного документа может заниматься КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР.

Техническое описание составляется на момент обследования данного объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и размеры.

В то же время техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться нужной, актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации кадастровым инженером является техническое описание объекта недвижимости (технический паспорт).

Техническое описание (технический паспорт) в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:

  • — Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживается проверенной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить точные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения являются главными, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Для заключения договоров аренды помещений
  • Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Для приватизации объекта недвижимости
  • Для страхования объекта недвижимости
  • Для процедуры вступления в наследство
  • Для формирования экспертных заключений
  • Для оформления осуществления реконструкций, перепланировок объектов
  • Для введения на законном основании самовольного строительства (судебные инстанции требуют от истцов предоставления технического описания объекта)
  • Для разрешения споров в судах между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Судебные инстанции при вынесении решений, зачастую, делают упор на сведения, содержащиеся в технических паспортах, а так же для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ
  • Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое и наоборот
  • Для формирования экспертных заключений
  • Органам местного самоуправления – для присвоения адресов
  • Предприятиям – для проведения газопроводов и других инженерных коммуникаций.

Физическим лицам и организациям данный документ чаще всего нужен для уточнения площади и детальных характеристик разного рода объектов недвижимости.

Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.

В техническом описании на жилое строение, сформированное по результатам внутренних замеров, содержится следующая информация:

  1. 1. Общие сведения
  2. 2. Состав объекта
  3. 3. Сведения о правообладателях объекта
  4. 4. Ситуационный план
  5. 5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
  6. 6. Поэтажный план
  7. 7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома

Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.

Появились вопросы по услуге?

Метки:

Документ, содержащий информацию о размерах строения, его фактическом состоянии, инженерно-технических параметрах, называется техническим описание объекта. Различие с техпаспортом заключается в том, что здесь указывается не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Проведение обследования участка и оформление заключения – задача профессиональных кадастровых инженеров. Услугу предоставляют специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию и прошедшие аттестацию.

Читайте также:  Срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей

Состав документации

Техническое описание объекта – это единственный документ, служащий подтверждением фактического существования строения и его соответствия государственным нормам. Является основанием для составления техплана здания или сооружения.

Техописание жилого строения содержит:

  1. Общие сведения по объекту (расположение, назначение, площадь);
  2. Его состав;
  3. Данные о владельцах;
  4. Ситуационный и поэтажный планы;
  5. Благоустройство территории частного дома;
  6. Экспликация к поэтажной планировке.

Содержание может незначительно отличаться в зависимости от типа недвижимого имущества:

  • здание – жилое или нежилое, коммерческое, частный дом;
  • помещение – жилая/нежилая квартира или отдельная комната;
  • сооружение – линейное, площадное;
  • многоквартирный дом.

Зачем нужно техописание

Разработка документации необходима во многих ситуациях:

  • при вводе в эксплуатацию;
  • после реконструкции или перепланировки;
  • при приватизации участка;
  • для установления рыночной стоимости;
  • для оформления страховки;
  • при сдаче жилья в аренду;
  • при вступлении в наследство;
  • для узаконивания самостроя;
  • для получения заключения экспертов;
  • для судебных разбирательств;
  • при переводе нежилого объекта в жилой или наоборот.

Жилищно-коммунальные хозяйствования заказывают услугу для присвоения адреса, а коммерческие организации – для проведения на участок газа и прочих коммуникаций.

Когда документ не требуется

При всей важности заключения есть случаи, при которых его оформление не понадобится:

  • если право на объект было зарегистрировано раньше;
  • если назначение участка заключается в ведении садоводческого или дачного хозяйствования, а управление данного некоммерческого объединения уже выдало подтверждение, что постройка не выходит за территориальные границы;
  • при строительстве или реконструкции объекта недвижимости, если органы местного самоуправления подтверждают его расположение в границах участка.

Помимо этого, при продаже жилья не обязательно составлять документ, если оно взято на кадастровый учет. Новый владелец сможет это сделать самостоятельно.

Особенности составления техописания

При необходимости оформить техническое описание объекта следует обратиться в надежную проверенную компанию, предоставляющую подобные услуги. Квалифицированные кадастровые инженеры действуют следующим образом:

  1. Подготавливают техническое задание и согласовывают его с заказчиком;
  2. Собирают необходимые для разработки сведения;
  3. Выполняют обмерную съемку, проводят инвентаризацию;
  4. Составляют текстовую часть документа;
  5. Делают чертежи, поэтажные планы;
  6. Вносят уточнения и пояснения к плану (экспликацию)
  7. Анализируют собранные и полученные данные, если техническое задание это предусматривает.

Специалисты составляют отчет, оформленный в соответствии с государственными нормами и требованиями, для предоставления его в вышестоящие инстанции. Владелец получает уже подписанный документ.

Требуемые сведения от собственника

При обращении к кадастровым инженерам владелец недвижимого имущества должен подготовить:

  • заявление от первого лица;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • личный паспорт;
  • квитанцию об уплате государственного налога.

Если жильем владеет не один человек, а хозяев несколько, достаточно одного представителя для заказа услуги.

Квалифицированная помощь для быстрого решения

Инженер, который занимается проведением технического обследования объекта и составлением заключения по его результатам, должен иметь большой опыт и пройти специальную аттестацию, быть предельно внимательным и ответственным. Малейшая ошибка при разработке документации может привести к значительным задержкам при получении разрешения или же к его отказу. Наличие высокоточного измерительного оборудования дает возможность браться за исследование объектов любого назначения и расположения. Специалисты помогают добиться положительного результата в максимально сжатые сроки. Оказывают полное содействие не только при оформлении документа, но и предлагают дальнейшее сопровождение до обращения в Росреестр.

Ссылка на основную публикацию
Существенные условия договора поставки по 44 фз
Обязательные (существенные) условия контракта по Закону N 44-ФЗ Из п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона N 44-ФЗ прямо следует,...
Срок рассмотрения заявления в фссп
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ 11 апреля 2014 г. N 15-9 Директор Федеральной службы судебных приставов -...
Срок предоставления уточненных сведений о доходах госслужащих
Вы здесь Законодательство обязывает государственных и муниципальных служащих ежегодно предоставлять нанимателю сведений о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера...
Сфера деятельности агентства недвижимости
Объектом исследования является ООО Агенство недвижимости «Бизнес и право». Это агентство основано 17 января 2001 года с целью оказания широкого...
Adblock detector