Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Первым делом, совершая покупку квартиры или земельного участка, необходимо проверить на наличие обременений или ограничений, которые могут иметь место для конкретного вида недвижимости. Расширенная выписка из ЕГРП об отсутствии обременений поможет расставить все точки над «i»перед покупкой недвижимости. Документ кроме общей информации об отсутствии или наличия обременения поможет узнать персональные данные правообладателя, кадастровый номер объекта права, площадь земли или квартиры, точную кадастровую стоимость и многое другое.

Заказать выписку ЕГРН с информацией об отсутствии обременения можно здесь.

Как правильно покупать квартиру, имея выписку ЕГРП об отсутствии обременений

Если вы покупаете недвижимость, первым делом необходимо заказать вписку ЕГРН (с 2017 года, выписка ЕГРП изменила свой формат в виде новой справки ЕГРН). Выписка ЕГРН содержит персональные данные правовладельца. Далее в договоре купли-продажи сверяемся с данными выписки в части персональных данных. Проверяем общую площадь продаваемой квартиры, она должна совпадать с данными из справки. Кроме этого можно сверить дату постройки дома, уточнить период, когда был поставлен дом или квартира на кадастровый учет, материал стен, а также кадастровую стоимость.

Пристальное внимание необходимо уделить разделу об обременении и ограничений на недвижимость. Если в разделе выписки стоит информация «нет ограничений», значит, квартиру можно покупать смело. Если стоит информация с указанием ссылок на документы, которые являются ограничением, тогда необходимо приостановить сделку до выяснения обстоятельства.

Какие виды обременений отражаются в выписке

Согласно действующему закону, выписка ГРН должна содержать основной блок информации относительно фактов обременения или ограничения. В частности, к обременению относятся:

  • Имеющийся банковский залог (квартира, дом в ипотеке).
  • Были прописаны предыдущие жильцы.
  • Имеются несовершеннолетние дети.
  • Наличие ренты.
  • Арест квартиры по решению суда.
  • Запрет органов опеки.

Некоторые вопросы, связанные с обременением можно решить только после согласования с соответствующими органами и организациями. Если квартира находится в ипотеке, то только через банк можно решить вопрос о продаже недвижимости. Проживание детей на данной площади является веским аргументом запрета на продажу со стороны органов опеки.

Очень серьёзным мотивом отказа в продаже станет прописка одного из жильцов, который ранее отказался в приватизации. В данном случае все эти действия необходимо решать только через судебные инстанции.

Как правильно заказать выписку ЕГРН

Сегодня выписка из ЕГРП об отсутствии обременений доступна любому заинтересованному лицу, и для получения документа, вы можете воспользоваться помощью нашего сайта, где можно заказать документ в режиме онлайн. Согласно статьи 7, пункт 1 закона о кадастре, получателем выписки ЕГРН может быть любое заинтересованное лицо.

Обратите внимание, в стоимость услуги входит госпошлина, предусмотренная положениями Росреестра. Срок действия справки составляет 30 календарных дней.

При покупке любой недвижимости гражданин хочет быть уверен в безопасности сделки. Покупатель должен иметь гарантии, что собственность не была арестована, не сдана в пользование третьим лицам или отдана под залог. В данном случае гарантом выступает выписка из ЕГРП, где представлена вся подробная информация, в частности отсутствие обременений.

Рассмотри подробнее что из себя представляет справка об отсутствии обременений на недвижимость.

Выписка из ЕГРП

Право на распоряжение или владение какого-либо движимого или недвижимого имущества определяется договором. Это может быть договор купли-продажи между физическими лицами. Или получение наследства от родственника на недвижимость. Юридические лица, например, банки получают квартиры или участки земли по залогу.

Конечно, любая сделка связанная со столь большими покупками должна быть зарегистрирована и вся документация отправляется в Росреестр. Практическая польза для граждан заключается в проверке законности сделки с недвижимостью или иной вещественной ценностью.

Читайте также:  Можно ли медсестре работать в аптеке

Содержание документа

В документе выписки указана вся информация, которая потребуется для подтверждения или отсутствия каких-либо обременений или ограничений.

Любой собственник, который решил провести какую либо операцию с недвижимость (продажа, аренда, дарение) обязан занести информацию в государственный реестр. В базе данных любой гражданин может бесплатно проверить информацию по обременении на квартиру.

К примеру, любая информация о задолженности от коммунальных служб, штрафы от инспекторов ГБДД, алиментов или любых прочих ограничений накладывают арест на квартиру. Другим вариантом будет ситуация, когда за помещением числится долг по ипотеке. Сделка не состоится пока любые недоимки не будут погашены.

ВНИМАНИЕ! В справке арестов и запрещений (ЕГРП) гражданин не найдет информацию о возможном кредите на автомобиль.

Конкретная информация по выписке сильно отличается от объекта имущества. К слову, в документе о дачном участке будет представлена информация и порядковом номере, размеру земельного участка, физическому адресу, количеству этажей и прочему.

Но дотошной подробности об имуществе ждать не стоит. По закону в документе указывается только самая важная информация, которая позволит наверняка определить, что на имущество не наложено каких-либо юридических ограничений.

Сведения

Рассмотрим возможные варианты ниже:

  1. Информация о государственной структуре, которая занималась выдачей выписки.
  2. Номер и дата заключения договора, чтобы исключить возможность недобросовестной перепродажи.
  3. Технические и количественные характеристики объекта (размер объекта, этажность, физический адрес).
  4. При наличии &#8212, Ф.И.О собственника или юридического лица и его статус (ИП, ОАО и т.д.) Информация о прошлом владельце или рыночной стоимости имущества не прописывается в документе. Получить ее можно только при запросе в Росреестр.
  5. Если выписка касается большого сооружения или завода, приводятся данные по земельному участку. Если собственник впервые знакомится с документом он может воспользоваться картой, которая поспособствует в конкретном местоположении объекта.
  6. В принудительном порядке указывается информация о предыдущих владельцах. Список поможет легко выявить количество договоров купли-продажи, число действующих собственников.
  7. В конце бланка указывается получатель и дата выдачи.

Важно отметить, что документ может быть составлен в виде таблицы или расписан по пунктам, но конкретное содержание зависит от типа имущества на которое дана выписка. При любой попытки мошенничества и недобросовестной деятельности в отношении объекта имущества собственник может с легкой запустить судопроизводство.

Вариант получения

В настоящее время государственные органы стараются идти в ногу со временем. Процесс получения документов стараются максимально автоматизировать. Использование современных средств связи, в частности Интернета, позволяют гражданам не отстаивать многочасовые очереди.

Рассмотрим самые популярные варианты получения выписки ЕГРП:

  • Личное обращение в государственные органы. Гражданин лично заполняет заявление совершенно бесплатно. При желании можно заказать доставку почтой или курьером за дополнительную плату.
  • Визит в многофункциональный центр. К сожалению, такой вариант возможен только для крупных городов. Основным плюсом способа остается высокая скорость получения документации.
  • Личный кабинет на сайте государственных услуг. После несложной регистрации для пользователя станет доступен весь спектр информации, включая выписки и справки.
  • Посреднические действия. Можно обратиться к официальному представителю, который сделают запрос и получать выписки за гражданина.

При личном обращению гражданину должен иметь паспорт или другой документ удостоверяющий личность. При детальной информации по выписке часто требуют документы на право собственности.

Читайте также:  Архивная справка из загса о заключении брака

Нюансы

Официальный запрос направляет владелец квартиры или дома или его законный представить. Выписка может быть получена в бумажном или электронном виде, что в законодательной форме равносильно. Документ возможно распечатать при желании.

Если документ отправляется почтой или курьером он вручается строго в руки собственнику. К явным ограничениям относится тот факт, что третьи лица не могут получить информацию о собственнике квартиры или дома. Граждане находятся под защитой закона о распространении персональной информации.

Для юридических лиц действует сохранение прав на коммерческую тайну. Посторонние лица могут получить такую информацию только по решению судебных органов. При запросе детальной информации по объекту недвижимости возможна оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Получение детальной информации в электронном виде обходится, как правило, вдвоем дешевле, чем в бумажном варианте.

При обращении гражданина в какую-либо специализированную организацию, которая может помочь с получение документа так же придется оплатить услуги посредника. Часто получается, что экономически выгодней становится вариант с личным обращением и запросом. Так или иначе для привлечения услуг посредника потребуется нотариальная доверенность.

Справка об отсутствии обременений выдается от двух до трех календарных дней.

Сроки

По факту документ не имеет каких-то временных ограничений. Но следует учитывать, что новый собственник может продать или сдать недвижимость в любой момент времени. Поэтому ориентироваться стоит на дату выдачи документа, потому что уже завтра информация может стать неактуальной.

ВАЖНО! Обязательно стоит брать актуальную на сегодняшний день выписку во избежание неприятных ситуаций.

Если документ понадобился для получения наследства, он актуален только до момента вступления нового собственника. С вариантом аренды лучше получить выписку, как минимум, за день до заключения договора.

На практике государственные органы требуют выписку с актуальной датой не позднее тридцати дней с момента выдачи. Регистрационная палата может отказать в получении справки только при обращении третьего лица или отсутствия подтверждения оплаты государственной пошлины.

Выписка из ЕГРП

В справке из ЕГРП можно увидеть информацию, которая касается недвижимости, будь то квартира, помещение или земельный участок. Все сведения актуальные и могут рассказать даже о лице, которому принадлежат права владения, сделках, ранее проводимых с квартирой, а также о наличии или отсутствии обременений. В ЕГРП, который представляет собой государственный орган, хранятся все данные и его услугами может воспользоваться любой желающий.

В каких ситуациях она нужна?

Есть несколько ситуаций, при которых может потребоваться выписка из реестра об отсутствии или наличии обременений и проблем с квартирой. Самыми распространёнными являются такие:

  • Проведение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда, вступление в права наследования или же оформление кредита под залог квартиры или дома);
  • Во время споров и разбирательств, которые связаны с недвижимостью и личностью правообладателя;
  • При межевании земельного участка;
  • Во время раздела имущества или при выделении доли из квартиры;
  • При проведении нотариальных или юридических действий над объектом;

Выписка из ЕГРП считается основным документом при проведении сделки купли-продажи. Покупатель может убедиться в чистоте квартиры, отсутствии или наличии обременений, так как об этом часто умалчивают бывшие хозяева. Запросив данный документ в Россреестре, любой сможет обезопасить себя от мошенничества и неправомерных сделок. Также данный документ часто используется для решения споров с должниками через суд, так как благодаря нему можно сделать опись имущества и наложить на него арест, чтобы ответчик не смог его подарить или продать своим родственникам.

Читайте также:  График работы при суточном режиме

Варианты выписки

Выбирая между справками из ЕГРП, нужно понимать, что они бывают общедоступные и с ограниченным доступом. Если первый вариант содержит общие сведения про сам объект недвижимости, то документ с ограниченным доступом касается информации о самом владельце. К ограниченным данным относят:

  • Содержание сопутствующих справок о правах на недвижимость;
  • Информацию о переходе права обладания объектом;
  • Общие сведения о наличии прав владения у определенного гражданина;
  • Информацию о дееспособности или недееспособности лица.

Такая справка доступна для определённого круга лиц:

  • Владельца или его уполномоченного лица;
  • Доверенным лицам по документу;
  • Залогодержателям;
  • Наследникам до момента вступления в права наследования;
  • Налоговым и федеральным органам;
  • Местному или областному самоуправлению.

Узнать подробную информацию о квартире или доме может любой желающий, но сведения о собственнике и сделках доступны только правообладателю. Поэтому для получения расширенных данных, нужно обращаться к владельцу.

Что содержит выписка?

Если говорить про стандартные сведения, то справка содержит:

  • Кадастровый номер и адрес, по которому расположено имущество;
  • Номер регистрации, дату и вид;
  • Информацию о наличии или отсутствии обременений;
  • Название организации, которая выдала справку;
  • Дата выдачи справки с подписями, печатями;

Для получения более подробной информации, потребуется заказать кадастровый паспорт или техническую выписку в Россреестре. Говоря о сроках годности документа, стоит отметить, что их нет, так как в законе нет четких указаний на этот счет. Зато есть понятие об актуальности информации, так как сведения изменяются и не всегда соответствуют действительности. Так некоторые организации самостоятельно устанавливают сроки годности выписки. Зачастую они актуальны не больше одного-двух месяцев.

Как получить выписку?

Если вам нужен официальный бумажный документ, то придется посетить реестр лично или воспользоваться почтовыми услугами. Для получения электронной информации хватит и посещения сайта или отправки электронного письма. При этом также есть и государственная пошлина, размер которой может меняться в зависимости от категории лиц. Так физическое лицо должно заплатить около 200 рублей, а вот юридическим лицам придётся выложить почти 600 рублей. Выдается документ в течение пяти дней, но с момента регистрации заявки. В этом плане личное посещение более надежный способ, так как запрос оформляется в вашем присутствии. Если же вы получили отказ, то причиной является то, что в реестре нет информации о правообладателе.

Большинство граждан выбирает интернет, так как это значительно экономит время и нервы.
Сервис ktotam.pro дает возможность получить готовую выписку через 10 минут всего за 150 рублей.
Инструкция по использованию сервиса здесь.
Электронный вариант справки подойдёт лишь для ознакомления и определения чистоты квартиры от обременений. На нем не будет мокрых печатей и подписей организации. Стоит отметить, что для получения кредита или осуществления серьёзных операций через другие организации потребуется официальный документ, за которым придется идти лично. При этом не стоит забывать про актуальность информации и срок ее давности, который стоит уточнить у работников банка или кредитного объединения.

Перед покупкой квартиры или другого недвижимого имущества всегда нужно запрашивать справку из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений. Только это даст гарантию того, что процедура будет законной и чистой. Ее получение не займет много времени, если действовать согласно инструкции. Для уточнения вопросов, можно обратиться за помощью к юристам или работникам реестра.

Ссылка на основную публикацию
Сопроводительное письмо в государственную инспекцию труда образец
Уважаемые Руководители организаций, в которых проведена специальная оценка условий труда. В соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона от 28.12.2013...
Сколько получают за орден мужества
Дополнительные выплаты за государственные награды военнослужащим: единовременное денежное поощрение Выплаты и льготы за медаль «Суворова» действующим военнослужащим присваиваются тем, кто...
Сколько получают доноры семенной жидкости
Сперма считается очень ценным генетическим материалом, без которого просто не может произойти оплодотворение яйцеклетки и наступление беременности. В процессе лечения...
Сопровождение грузов в финляндию отзывы
Прямой работодатель OOO Revers Занятость Полная График Сменный Образование 0 Опыт работы любой Возраст кандидата 19 — 60 лет Знания...
Adblock detector