Способы приобретения земельного участка

Способы приобретения земельного участка

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Особенности заключения договоров купли-продажи (на торгах и без проведения торгов), договоров аренды, предоставления земельных участков бесплатно и возникновения иных прав на такие земельные участки регламентируются ст.ст. 39.3-39.20 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам в собственность бесплатно.

Граждане направляют заявления в уполномоченные органы.

Орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка.

В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам в собственность бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ).

Предоставление осуществляется на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование. Субъекты права безвозмездного пользования земельным участком. Особенности предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом.

Перечень лиц установлен п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ — органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий; гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет; гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет и др.

Срок безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом предусмотренных ограничений.

Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа регулируется Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Гражданину на основании его заявления однократно может быть предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный на территории Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа и площадь которого не превышает одного гектара.

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование на основании заявления гражданина о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, в котором указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства гражданина, подавшего заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование (далее также — заявитель);

2) страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предоставлении которого в безвозмездное пользование подано (далее — испрашиваемый земельный участок), за исключением случаев, если земельный участок предстоит образовать;

4) площадь испрашиваемого земельного участка;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой размещения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

7) способ направления заявителю проекта договора о безвозмездном пользовании земельным участком, иных документов, направление которых предусмотрено настоящим Федеральным законом (лично, по почтовому адресу, адресу электронной почты или с использованием информационной системы).

Читайте также:  Является ли пожар обстоятельством непреодолимой силы

2. К заявлению о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) схема размещения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать. Схема размещения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории. В схеме размещения земельного участка указывается площадь образуемого земельного участка. Подготовка схемы размещения земельного участка осуществляется на публичной кадастровой карте в форме электронного документа с использованием информационной системы либо на кадастровом плане территории в форме документа на бумажном носителе;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование обращается представитель заявителя.

3. С заявлением о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование могут обратиться не более десяти граждан. В этом случае в заявлении о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указываются фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства каждого заявителя, страховые номера индивидуальных лицевых счетов всех заявителей в системе обязательного пенсионного страхования и к указанному заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность каждого заявителя.

4. Истребование у гражданина документов, не предусмотренных настоящей статьей, не допускается.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган при отсутствии оснований для отказа осуществляет подготовку договора.

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с настоящим Федеральным законом сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.

По истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину по его выбору, земельный участок предоставляется ему при отсутствии оснований для отказа (за исключением нарушений земельного законодательства, прекращения гражданства) в аренду, в собственность бесплатно или в собственность за плату.

Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. Особенности оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения с участием иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

П. 3 ст. 15 ЗК РФ

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками", и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

| следующая лекция ==>
Объекты земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных прав. Ограничения оборотоспособности земельных участков. | Порядок образования земельных участков.

Дата добавления: 2017-02-20 ; просмотров: 3371 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Автор в статье рассматривает особенности законодательства о приобретении прав на земельные участки и анализирует правовые проблемы его применения. Особое внимание уделено рассмотрению отдельных способов приобретения прав.

Theauthorinarticleconsidersfeaturesofthelegislationonacquisitionoftherightsforthelandplo tsandanalyzeslegalproblemsofitsapplication. Thespecialattentionispaidtoconsiderationofseparatewaysofacquisitionoftherights. Ключевые слова: земельный участок, договор аренды земельного участка, торги. Keywords: landplot, lease contract of the landplot, auction.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституцией Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности 1 . Разнообразие форм собственности создало больше способов возникновения прав собственности на земельный участок.

Существуют такие способы приобретения прав: -гражданско-правовой способ, то есть при заключении договоров и иных сделок у субъектов возникает право собственности; -административно-правовой способ состоит в том, что компетентный орган передает в частную собственность из государственной или муниципальной собственности земельный участок.

Первым способом приобретения прав является гражданско-правовой способ, который регулируется как земельным законодательством, так и гражданским. Данный способ выражается в том, что земельные участки, осуществившие государственный кадастровый учет, могут выступать объектом для заключения гражданско-правовых сделок и договоров, а именно купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и т.д. В данной статье мы рассмотрим договор аренды земельного участка.

Опираясь на практику, можно сказать, что договор аренды земельных участков в настоящее время является часто встречающимся в сфере недвижимости. В законодательстве понятие договора аренды дается в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации:«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование»2 .

Аренда земельного участка относится к договорному типу аренды, это объясняется тем, что она, как и иной договор аренды, основывается на возмездной передаче земельного участка во временное владение и пользование, однако, между ними также присутствуют и некоторые различия. Особенным признаком, который способствуют тому, что договор аренды земельного участка считается особым видом аренды, является предмет договора, которому необходимо иное правовое регулирование. Следует обратить внимание на ч. 2 ст. 607 ГК РФ, в которой говорится, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, тем самым Гражданский кодекс РФ предлагает нам обратиться к Земельному кодексу.

В Земельном кодексе вопросы аренды земельного участка регулируются главой 4 1 . Земельное законодательство стремится урегулировать гражданско-правовые отношения. При всем этом, многие гражданско-правовые нормы, закрепленные в нем, созданные регулировать оборот земельных участков, не отличаются высоким уровнем, а в некоторых случаях просто противоречат нормам Гражданского законодательства. В. В. Витрянский, верно заметил, что целесообразность этих норм не может не вызвать серьезных возражений.

Земельный кодекс, установивший правовой режим аренды земельных участков, который можно назвать практически самым либеральным, в отличие от других видов аренды на иные объекты, по ходу дела ограничил права арендодателя, а права арендатора, наоборот, расширил. Данное регулирование договора аренды земельных участков, где права арендатора крайне увеличиваются, а права арендодателя, наоборот, уменьшаются не только в сравнении с правовым регулированием договора аренды зданий и сооружений, регулирующийся § 4 гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и в противоположность общих положений об аренде любого имущества, регулируемый § 1 гл. 34 Гражданскому кодексу Российской Федерации нельзя разумно объяснить.

Данную ситуацию можно проиллюстрировать таким образом. Получается, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ определяет, что при аренде земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. М.Х.Вахаевсчитает, что «распоряжение земельным участком арендатором без согласия собственника этого участка является грубым нарушением интересов последнего. В то время как при передаче участка в аренду арендодатель учитывает личные, профессиональные качества, деловую репутацию и кредитоспособность арендатора, при передаче прав аренды несогласие собственника на такие действия арендатора в связи с теми или иными качествами нового арендатора не принимается во внимание. Это правило отрицательным образом отражается на качестве арендуемого земельного участка, хозяйственном отношении к нему» 3 .В. В. Витрянский и другие ученные разделяют полностью мнение М. Х.Вахаева. Таким образом, мы видим, что общие правила Гражданского кодекса были подвержены существенному «перевороту» и мы считаем, что это существенным образом противоречит интересам арендатора. Вторым способом приобретения прав на земельный участок является административно-правовой.

С 1 марта 2015 г. в Российской Федерации вступил в законную силу другой порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам.Значительные моменты данного порядка отражены в Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»1 . Эти изменения являются частью проводимой масштабной земельной реформы. В общем, они необходимы для того, чтобы процедура приобретения земельного участка в собственность стала более ясной и бесспорной. Данный закон создавался с целью модернизации процесса предоставления земельных участков. Раннее процедура предоставления земельных участков не была соответствующим образом урегулирована. Например, до принятия закона, в распоряжение физического или юридического лица мог быть земельный участок, который отвечает всем установленным требованиям: границами, кадастровым номером.

Также, необходимо было, чтобы в обязательном порядке у земельного участка был правообладатель. Очень часто на практике возникали вопросы по поводу передачи несформированных земельных участков, особенно из государственной собственности. Эти и другие аспекты в процессе предоставления земли подверглись изменениям. Рассмотрим приобретение прав на земельный участок на торгах. Данный способ регулируется статьей 39.11-39.13 ЗК РФ2 . В соответствии со статьей 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Формирование земельного участка для его продажи путем проведения аукциона производится с нижеследующим порядком.

Читайте также:  На какой неделе выдают обменную карту беременной

Если в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения участка разрешено образование участка, то уполномоченный орган осуществляет выполнение кадастровых работ, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на участок. Далее уполномоченный орган приобретает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Осуществив данные действия, уполномоченный орган решает вопрос о проведении аукциона. Очень важным является то, что проведение аукциона для продажи земельного участка может производиться по предложению заинтересованных в предоставлении участка гражданина или предприятия. В данном случае, все вышеназванные действия осуществляет само заинтересованное лицо. Итак, рассмотрев в данной статье такие способы приобретения прав на земельный участок, как приобретение прав с помощью договора аренды и приобретение через проведение торгов, мы выявили как положительные стороны, так и отрицательные.

Мы считаем, что большее внимание стоит уделить вопросам, возникающим из заключения договора аренды. По нашему мнению, будет целесообразным уровнять в правах арендодателя с арендатором, чтобы ничьи интересы не подвергались нарушению, а именно, чтобы арендодателя не просто уведомляли о передачи прав и обязанностей третьему лицу. Необходимо, чтобы арендодатель давал свое согласие на совершение данных действий, тем самым стороны будут уравнены в правах. Положительные стороны мы можем увидеть в передаче прав на земельный участок с помощью такого способа, как приобретение земельного участка на торгах. Благодаря новшествам в законодательстве, утверждены более ясные требования и существенно облегчились условия передачи прав на землю, составляющие государственную и муниципальную собственность. Предполагается, что в результате осуществление нового порядка на практике в оборот будет привлекаться большее число новых участков, а государство тем самым сможет приобрести дополнительный доход.

Главная » Земля » Как купить участок под строительство дома?

Чтобы возвести частный дом для постоянного проживания, необходимо приобрести участок земли. Основные трудности начинаются именно с оформления участка земли под ИЖС. Проверьте, есть ли обременения в отношении участка, все ли документы у продавца в наличии.

Знайте, что после подписания договора купли-продажи или аренды, намного сложнее доказать свою юридическую правоту, если выяснятся проблемные моменты, связанные с земельным наделом.

Особенности покупки земельного участка под ИЖС

Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания. Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.

Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.

После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.

На основании данных ГрК РФ изучите нормативные документы, регламентирующие нормы и правила осуществления застройки под ИЖС.

Обязательно учтите, что в возведенном доме после его сдачи в эксплуатацию можно прописать только одну семью. Учтите, что при этом высота всех основных конструкций здания не может быть выше трех этажей.

Особенно внимательно изучите вопрос сбора и проверки документации, чтобы не оказалось так, что участок приобретен или взят в долгосрочную аренду, а строить жилое помещение запрещено.

Способы покупки земельного участка под строительство дома

Учтите, что земельный надел всегда кому-то принадлежит, значит, необходимо понимать, что приобрести его можно следующими способами:

  • В случае, когда собственником территории является государство, муниципалитет или поселковая администрация, земельный надел придется покупать через формирование заявки на участки в аукционе с целью приобретения конкретного земельного участка. При этом необходимо соблюсти всю процедуру;
  • В случае, когда владельцем земли является гражданин или организация, не являющаяся государственной структурой или представителем государственных органов, то необходимо составить договор купли-продажи.

Учтите, что выбирать земельный надел для ИЖС нужно, тщательно изучив все варианты, выбрав льготные участки земли, территории, которые имеют преимущественные отличия от аналогичных участков земельного массива. Важно заранее изучить особенности грунта, географического положения участка земли.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Чтобы приобрести земельный надел для возведения капитального жилого строительства для индивидуального размещения семьи на постоянной основе, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

  • Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
  • Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
  • Наличие заводов поблизости;
  • Наличие сточных или канализационных коллекторов;
  • Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
  • Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
  • Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
  • Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
    • Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
    • Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
    • А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
    • Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
      • Магазин с продуктами первой необходимости;
      • Аптечный пункт;
      • Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
      • Хозяйственные магазины;
      • Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
      • Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
      • Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
      • Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.
      • На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС

        Основным предметом изучения участка для приобретения является возможность подключения его к коммуникациям и объектам жизнеобеспечения. Если характеристики участка устраивают будущего покупателя, но перспектив подключения водоснабжения, газа или электричества нет, то возводить объект ИЖС на таком участке не имеет смысла.

        Если возможность подвести коммуникации есть, то изучите следующие моменты на основании кадастрового паспорта на земельный надел:

        • Существуют ли определенные кадастровым инженером границы участка земли;
        • Обязательно убедитесь в том, что в паспорт внесены данные о принадлежности территории к землям поселения;
        • Найдите данные о ВРЗ в отношении участка, допустимо применять под ИЖС территории, отведенные для ведения подсобного хозяйства или дачного строительства.

        Чтобы выбрать земельный участок под ИЖС, изучите примерную стоимость квадратного метра на соседних участках земли. Если продавец выставляет участок по заниженной стоимости, есть повод задуматься и более детально изучить данные по участку.

        Если земельный надел, выбранный для покупки под ИЖС, имеет вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, то стоит отказаться от сделки.

        Как проверить юридическую чистоту земельного участка под ИЖС

        Приобретая земельный надел, можно оказаться в ситуации, когда земля находится в залоге, арестована за долги прежнего владельца, обременена другими обязательствами. Чтобы избежать этого, соберите данные о владельцах земельного надела, посмотрите, как часто проводилась смена владельцев участка земли. Убедитесь, что правоустанавливающие документы на землю у собственника соответствуют законным требованиям.

        Чтобы получить ответ на перечисленные выше вопросы, необходимо получить кадастровую выписку. В этом документе с первой страницы внесены данные в отношении участка земли, которые могут стать основными для отказа от сделки.

        Например, если есть данные о том, что границы участка фактические не совпадают с границами участка по документам межевания, то это может стать поводом пересмотреть решение о приобретении такого участка.

        В таких случаях рекомендовано выбрать участок для покупки с проведенными межевыми работами. Если потенциальный покупатель выбрал участок земли без межевания, но очень хочет его приобрести, то стоит внести сумму залога с условием, что за определенное время будет осуществлен процесс межевания.

        Обратите внимание на следующие данные, которые присутствуют в кадастровом паспорте:

        • Обременения по проведению газа;
        • Расположение участка в природоохранных и водоохранных зонах;
        • Сравните путем накладывания изображения формы участка со снимка на графические данные из выписки. Необходимо, чтобы совпадение было максимальное по форме границ.

        Приобретая земельный надел у семейной пары, обязательно требуйте с продавца нотариально заверенную копию разрешения второго супруга на продажу земельного участка. Этот документ необходимо хранить всегда.

        Учтите, если владелец собственности продает землю, которую приобрел путем наследования или в дар от другого собственника, то разрешение супруга на продажу не требуется.

        Читайте также:  Копия электронного документа на бумажном носителе

        Еще одним источником информации для потенциального покупателя может стать общедоступная интерактивная кадастровая карта в интернете. Благодаря разнообразным инструментам и удобному интерфейсу каждый может найти интересующие его данные относительно участка земли в любом районе России.

        Как получить землю за третьего ребенка?

        Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно, читайте тут.

        Процедура оформления покупки земельного участка под ИЖС

        Земельный надел, как уже упоминалось выше, возможно приобрести путем составления договора купли-продажи с частным владельцем или через проведение аукциона на землю, если владельцем является государство.

        Учтите, что в любом случае необходимо соблюдать основные правила осуществления сделки по приобретению земельного участка:

        • Потенциальный покупатель должен определиться с конкретным участком, который желает приобрести в собственность;
        • При выборе земельного надела для осуществления ИЖС обратите внимание на категорию земельного участка. Чтобы не получить отказ в продаже земли под индивидуальное жилье, необходимо приобретать землю, относящуюся к категории земель поселения;
        • Осуществить подготовку и сбор всех необходимых бумаг и документов относительно участка земли: если покупка осуществляется у муниципалитета и у земельного надела еще нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить, если нет межевания, то необходимо его осуществить;
        • При осуществлении приобретения земли у государства, необходимо подать заявку в администрацию поселения на приобретение конкретного участка земли, затем получить информацию о дате проведения торгов;
        • Согласовать все условия договора купли-продажи, определить размер стоимости земельного участка и форму оплаты, установить сроки и порядок оплаты;
        • После получения на руки дубликатов проекта договора купли-продажи обе стороны сделки имеют право осуществлять проверку документов в течение тридцати суток, затем договор должен быть подписан или аннулирован;
        • После осуществления сделки и передачи денег новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на землю в Росреестре, получить на руки свидетельство на право собственности.

        Знайте, что при составлении конкретного договора на приобретение земли могут понадобиться различные документы и выписки из государственных служб, поэтому заранее планируйте время на их получение.

        Документы для покупки земли под ИЖС у частного лица

        Собственник участка должен представить следующие документы:

        • Правоустанавливающую документацию относительно законности приобретения участка земли;
        • Документ с официальной оценкой участка экспертом;
        • Письменное согласие всех сособственников на продажу доли продавца из состава земель общего пользования, если земля в коллективной собственности;
        • Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение земельного участка;
        • При наличии посредники, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
        • Удостоверение личности гражданина России;
        • Код идентификации.

        Потенциальный покупатель должен предоставить паспорт и код идентификации.

        Для ускорения процесса оформления сделки и подготовки бумаг, заранее подготовьте следующие данные:

        • Справку из реестра запретов отчуждения недвижимости;
        • Согласие второго супруга на продажу земли, которое должно быть оформлено в письменном виде и иметь подпись нотариуса;
        • Справку из реестра отягощений недвижимого имущества для того чтобы подтвердить отсутствие налогового залога или иных обременений. Учтите, что такая справка должна быть у каждого участника сделки со стороны продавца и покупателя земельного участка;
        • Выписка из земельного кадастра;
        • Оформленный и проверенный договор купли-продажи земельного объекта.

        Учтите, что после осуществления сделки на руках у покупателя должны быть следующие бумаги:

        • Договор купли-продажи земельного надела;
        • Оригинал акта о продаже земли с пометкой об осуществлении отчуждения участка земли;
        • Копия выписки из земельного кадастра об отягощениях в отношении участка;
        • Проследите, чтобы после завершения сделки нотариус внес изменения в реестр вещных прав.

        Документы для покупки земли под ИЖС у государства

        Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

        • Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность;
        • Кадастровый паспорт. Представляется этот документ в случае, когда такого типа документы в отношении указанного участка не запрашивались ранее. Если паспорта на участок нет, то его формируют в установленный законом срок после одобрения заявления;
        • Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

        К заявке на участие в торгах должны прикладываться следующие бумаги:

        • Копия паспорта;
        • Копия кадастрового паспорта;
        • Если земля приобретается в кредит, то необходимы данные о платежеспособности гражданина.

        Также рекомендуют сделать дубликаты договора купли-продажи для каждого участника сделки и еще один дополнительный для предоставления его в Росреестр.

        Приведены лишь основные документы, которые требуются в таких случаях, более детально разбираться с бумагами придется в каждом конкретном случае индивидуально.

        Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС

        Знайте, что количество пунктов и их содержание в договорах покупателя с частным лицом или с представителем муниципалитета одинаково.

        Проверьте наличие следующих сведений в тексте договора:

        • Вступительная часть договора, в которой указаны реквизиты сторон, контактные данные, данные о документах, являющихся основанием для совершения законной сделки. В этот пункт включены записи о месте и дате составления договора;
        • Предмет договора купли-продажи включает сведения о характеристиках участка, об адресе участка, о документах, которые присутствуют у продавца на данный участок. В этом пункте вносится информация о кадастровом номере участка, о его рельефе, особенностях расположения географически;
        • Определение стоимости сделки:
        • Определить валюту расчетов;
        • Сформировать цену участка земли на основании рыночной оценки или кадастровой стоимости участка;
        • Определить сумму залога, аванса иного взноса;
        • Установить порядок и сроки осуществления полной выплаты стоимости земельного участка;
        • Установить конечную дату расчетов и передачи полноты прав собственника покупателю;
      • Права сторон и их обязанности. В этом пункте обязательно нужно вписать все ограничения, обременения или иные условия использования земли, если такие присутствуют. В этом пункте должны быть вписаны все права сторон, указаны обстоятельства наступления ответственности каждой стороны за ненадлежащее исполнение обязательств;
      • Форс-мажорные обстоятельства могут включать события непреодолимой силы, которые явились причиной нарушения пунктов договора не по воле сторон. Обязательно проверьте, чтобы присутствовал подробный порядок разрешения таких ситуаций на случай их возникновения;
      • Платежные реквизиты сторон и их данные, включая сведения, переписанные из документов, удостоверяющих личности сторон;
      • Приложения и дополнительные изменения к договору. При необходимости можете копировать все документы, включая кадастровый паспорт, документ о межевании, план участка и иные документы и приложить их к основному документу договора. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.
      • Регистрация прав собственности на земельный участок после покупки

        После приобретения участка земли необходимо поставить его на регистрационный учет в Росреестр. Все документы, требующиеся для проведения регистрации, необходимо нотариально заверить. Предоставлять нужно вместе с заявлением на получение свидетельства о регистрации собственности копии бумаг, а не оригиналы. Договор купли-продажи со всеми заверенными документами передается сотруднику Росреестра или МФЦ.

        После подачи и проверки документов сотрудник Росреестра называет дату, когда необходимо приехать и забрать готовое свидетельство о регистрации собственности на земельный участок.

        После получения на руки этого документа покупатель официально признается собственником приобретенного земельного надела.

        Документы для регистрации прав собственности на земельный участок

        Для регистрации своих прав собственника, покупатель должен составить заявление.

        Учтите, что с собой необходимо взять следующие бумаги:

        • Паспорт каждого участника сделки;
        • Договор купли-продажи;
        • Свидетельство владельца участка на право распоряжаться этим участком;
        • Технический и кадастровый план, кадастровый паспорт, если такой есть в наличии;
        • Подтверждение уплаты пошлины;
        • Составленный акт приема-передачи объекта недвижимости.

        Часто к основным бумагам требуется представить еще несколько типов документов, с которыми ознакомьтесь ниже:

        • При наличии у собственника супруга в официальном браке, надо получить от супруга письменное разрешение на сделку;
        • Если применяются услуги представителя, то нужно представить его документы, удостоверяющие личность в виде копии, и доверенность с нотариальным заверением;
        • Если приобретается участок земли с незавершенными объектами строительства, то нужно получить документы на каждый недостроенный объект. Если на участке размещены готовые строения или иные капитальные объекты, то необходимо получить документы на каждое строение;
        • В случае продажи участка в долевой собственности, необходимо получить разрешения всех собственников.

        Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС

        Чтобы разобраться в вопросах получения налогового вычета при приобретении земельного участка, необходимо понимать, что такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

        Чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости. Допускается оформить вычет по налогам, если строительство дома на участке начато, но не завершено.

        В любых других случаях рассчитывать на получение налогового вычета не стоит. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

        Ссылка на основную публикацию
        Сопроводительное письмо в государственную инспекцию труда образец
        Уважаемые Руководители организаций, в которых проведена специальная оценка условий труда. В соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона от 28.12.2013...
        Сколько получают за орден мужества
        Дополнительные выплаты за государственные награды военнослужащим: единовременное денежное поощрение Выплаты и льготы за медаль «Суворова» действующим военнослужащим присваиваются тем, кто...
        Сколько получают доноры семенной жидкости
        Сперма считается очень ценным генетическим материалом, без которого просто не может произойти оплодотворение яйцеклетки и наступление беременности. В процессе лечения...
        Сопровождение грузов в финляндию отзывы
        Прямой работодатель OOO Revers Занятость Полная График Сменный Образование 0 Опыт работы любой Возраст кандидата 19 — 60 лет Знания...
        Adblock detector