Согласие на последующую ипотеку

Согласие на последующую ипотеку

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ДОГОВОР N ____
о последующем залоге недвижимого имущества
(последующей ипотеке)

"__" ____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель" или "Должник", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель" или "Кредитор", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения Договора

1. Термины и определения Договора

1.1. Закон — Федеральный закон от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.2. ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации.

1.3. Предшествующий залогодержатель — (Ф.И.О. или полное наименование, ИНН, адрес, сведения о документе, удостоверяющем личность (или: если залогодержатель — юридическое лицо: сведения о документах, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, а также о документах, подтверждающих постановку юридического лица на налоговый учет; сведения о лице и о документах, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц).

1.4. Предметом залога по настоящему Договору является следующее заложенное ранее недвижимое имущество: (наименование, полное и точное описание, адрес местонахождения, иные индивидуализирующие признаки в соответствии со ст.130 ГК РФ, ст.5 и п.2 ст.9 Закона).

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности (или хозяйственного ведения), что подтверждается ________________.

Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

1.5. Законодательство — действующее законодательство Российской Федерации.

1.6. Иные термины и определения используются в Договоре в смысле гл.23 ГК РФ и Закона.

2. Предмет Договора

2.1. В силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости уже прежде заложенного предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством. Требования Залогодержателя как последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

2.2. В случаях и в порядке, установленных законодательством, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.

2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение предмета залога независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.

2.4. Предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателя по договору ________________ от "__" ____________ ____ г. N ____, в соответствии с которым (существо обязательств).

Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ________________ (________________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, — "__" ____________ ____ г. (или ________________).

Санкции по договору ________________ от "__" ____________ ____ г. N ________________: ________________.

2.5. Предшествующим договором о залоге N ____ последующие залоги имущества не запрещены.

(При необходимости: 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)

2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено Договором).

2.8. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2.9. Предоставление Залогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору (иное может быть предусмотрено Договором).

2.10. Последующая ипотека (не) запрещена.

2.11. После заключения настоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).

3. Обязательства и требования, обеспеченные залогом

3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному сторонами "__" ____________ ____ г. в (место заключения) договору ________________ N ____, (далее — "основной договор").

3.2. По основному договору:

Залогодатель выступает (должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.), а Залогодержатель — (кредитором, заимодавцем, инвестором, подрядчиком и пр.).

Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства (существо обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется (существо обязательств).

Сумма основного обязательства, обеспеченная залогом: ________________ (________________) рублей.

Размер процентов: ________________ годовых.

Срок уплаты суммы (или исполнения) обязательства, обеспеченной залогом: (если эта сумма подлежит уплате по частям — сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).

Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору: ________________.

3.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения сторонами — "__" ____________ ____ г. и действует до момента прекращения. Основаниями для досрочного прекращения являются — ________________.

3.4. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю:

3.4.1. Основной суммы долга по основному договору полностью (либо в части ________________).

3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

3.4.3. Сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.

(Вариант: залогом обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________________ (________________) рублей.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Письмо согласие банка на последующую ипотеку

Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке?

Письмо согласие банка на последующую ипотеку

Если заемщика перестали устраивать условия по ипотечной ссуде, он может ее рефинансировать.

Читайте также:  Какие лица допускаются к работе на высоте

Правда, для этого понадобится немало сил и времени. Давайте представим, что уже позади поиск жилья, сбор документов, выбор банков, хождение по ним, изучение и подписание договора.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как мне действовать в сложившейся ситуации?

На данный момент есть действующий залоговый кредит в банке, предмет залога здание (И.П. коммерческая деятельность), сопутствующим условием — в залог идет земельный участок на котором стоит здание (предмет залога). на данном земельном участке находится второе здание, которое сейчас необходимо оформить предметом залога в другом банке.

Рефинансирование ипотечного кредита

Заемщик может минимизировать переплату, уменьшив срок кредита.

если возросший доход позволяет ему вносить более крупные ежемесячные платежи. В случае перекредитования на более короткий срок заемщику, скорее всего, предложат более низкую ставку.

спасибо будем стараться)) только где сказано, что 2-х стор. договор может быть изменен в одностороннем порядке, если такие условия не содержатся в самом договоре.

Цель сущестовавания нормы: не допустить последующей ипотеки, когда против нее выступает залогодержатель.

Когда он направляет Согласие второй стороне и та, получив его совершает вторую ипотеку, так необходимый вам консенсус для изменения договора достигнут! Но даже если вы не допускаете такой способ достижения соглашения, то сама по себе дача залогодержателем Согласия уже свидетельствует, что он отказывается от того запрета, что был оговорен в первой ипотеке и восстановлен он быть не может в одностороннем порядке, хотя бы потому, что согласие залогодателя призюмируется, ибо ни одно нормальное лицо от этого не откажется.

1. Комментируемая статья содержит понятие последующей ипотеки, а также определяет условия, при которых она допускается.

Так, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Последующий залог

Что это такое и насколько правомерно такое требование? Мой банк предоставлять такое согласие отказывается.

Что мне делать?» Но поскольку квартира уже находится в залоге банка, того банка, который раньше выдал кредит, необходимо его согласие, для того, чтобы квартира в какой-то момент оказалась в залоге двух банков.

Как провести перекредитование ипотеки

Разберемся, в чем выгода данной процедуры, каким образом ее можно осуществить и с какими препятствиями придется столкнуться. Рефинансирование – это не «перезайм», когда не хватает денег на оплату по кредиту.

Самое важное в нем – получение выгоды от смены кредитора-банка.

Выгода может быть получена, например, за счет уменьшения процентной ставки.

Такой вывод следует из установленного порядка проведения государственной регистрации ипотеки, предусмотренного пп.

15,16 Инструкции). В этом случае при наличии одного оригинала кредитного договора подача документов будет сопряжена с определенными трудностями, так как пока регистрируется договор ипотеки в одном из рег.округов (с оригиналом кредитного договора) зарегистрировать договор ипотеки в другом округе без оригинала кредитного невозможно.

Запрос о согласии залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора ипотеки 2018

Запрос о согласии на изменение предшествующего договора ипотеки

___________________, в соответствии с договором об ипотеке от "___"_________ ____ г. N _____, является залогодателем следующего имущества: __________________, принадлежащего _______________ на праве ____________ (собственности/хозяйственного ведения).

"___"_________ ____ г. _____________ заключен последующий договор об ипотеке от _________ N _____ с ______________ на следующих условиях: ______________________.

В связи с ______________________, ___________________ считает необходимым изменить условия предшествующего договора об ипотеке от "___"_________ ____ г. N _____, а именно __________________________.

В соответствии с п. 3 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прошу дать согласие на изменение предшествующего договора от "___"_________ ____ г. N _____, а именно _________________________.

"___"_________ ____ г. Залогодатель (представитель) ____________________/__________________________ (подпись) (расшифровка подписи)

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие (например, согласие супруга на заключение договора ипотеки) или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Смотреть другой образец согласия…

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры

Образец согласия на заключение договора залога

Читайте также:  Характеристика с места жительства от соседей образец

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры

Город Москва, РФДвадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Осадчей Марии Андреевне, на заключение договора залога (ипотеки) квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 1176, приобретенной нами во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению.Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.

Настоящее согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Входящие термины поиска:
  • согласие на заключение договра (1)

Письмо сбербанка о согласиинесогласии на последующий залог

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. 4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. 5.

Последующий залог

Что такое «последующий залог»? Насколько правомерно требование банка, в котором я хочу рефинансировать кредит, предоставить согласие первичного банка-кредитора на последующий залог? И вообще, зачем нужно согласие банка на последующий залог новому кредитору? Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Текст видеосюжета «Согласие банка на последующий залог».

Здравствуйте, С Вами я, Дмитрий Овсянников. Пишет Марина:«Хочу рефинансировать кредит.

Важно

Сбербанк потребовал от моего банка согласие на последующий залог.

Инфо

Что это такое и насколько правомерно такое требование?Мой банк предоставлять такое согласие отказывается.Что мне делать?» Есть квартира.

Эта квартира находится в залоге банка. Процентная ставка по кредиту у Вас достаточно высокая. Вы хотите, чтобы процентная ставка была у Вас ниже.

Последующая ипотека. согласие на последующую ипотеку.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ — см.

предыдущую редакцию). 3.

Последующий залог недвижимости

После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ — см. предыдущую редакцию). 4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица. Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

Загрузка’…

Но для этого нужно пойти в тот банк, который не потребует согласия на последующий залог квартиры, который выдаст кредит и не будет какое-то время требовать залога.То есть банк перечисляет деньги первичному кредитору, и в то время пока эти деньги идут на счет первичному кредитору, квартира находится не в залоге нового банка.Чем банк страхуется?Повышенной процентной ставкой.То есть в повышенную ставку заложен повышенный риск.

Эта повышенная процентная ставка стимулирует Вас поскорее передать квартиру в залог новому кредитору.

Потому что платить по ставке 13% годовых, намного выгоднее для Вас, чем платить по ставке 14%, 15%, а то и 16% годовых. И получается, что банк выдал Вам кредит. этими деньгами Вы гасите кредит перед первичным кредитором, снимаете залог, передаете квартиру в залог новому банку. Пока кредит не погашен, процентная ставка у Вас повышенная, допустим, 15% годовых.

Закон раа

Здравствуйте. Чтобы дать ответ, законно ли поступает первоначальный банк-кредитор, отказывая в последующем залоге и оформлении ипотеки, необходимо соотнести ваш договор с ним со ст.43 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой нормы закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки. 2.

Вы приходите в другой банк и другой банк выдает Вам кредит, деньгами которого Вы погашаете прежний кредит.

Но новый банк говорит: «А какие гарантии, что Вы будете платить? Мне нужно, чтобы квартира оказалась у меня в залоге».

Читайте также:  Как прошить домовую книгу и пронумеровать

Но поскольку квартира уже находится в залоге банка, того банка, который раньше выдал кредит, необходимо его согласие, для того, чтобы квартира в какой-то момент оказалась в залоге двух банков. В первом банке у Вас процентная ставка у Вас, допустим, 20%.В новом банке она будет, допустим, 13%.

Терять заемщика, который платит по ставке 20% годовых банку не хочется: ведь Вы кучу денег приносите этому банку за счет повышенной процентной ставки! И поэтому банк всячески пытается помешать Вашему рефинансированию, потому что если Вы от него уйдете, он потеряет замечательного клиенгта.

Как быть? Возможности рефинансирования есть.

Письмо сбербанка о согласиинесогласии на последующий залог

Рамина более 3 лет назад Представитель компании Здравствуйте Сергей! .Вы правы.

ДельтаКредит не предоставляет разрешения на рефинансирование в других банках.

Данный подход определен политикой Банка по отношению ко всем кредитам без исключения.Таким образом, если Вы принимаете предложение другого банка по рефинансированию Вашего кредита, в ДельтаКредит Вам необходимо полностью погасить остаток долга в сроки и в соответствии с условиями Вашего Кредитного договора.Надеемся, что предоставленная информация будет воспринята Вами с пониманием.

Условия, при которых допускается последующая ипотека.

Глава VII. Последующая ипотека (ст. 43-46) — Закон РФ об Ипотеке

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона (абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Последующая ипотека — договор последующей ипотеки

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках.

Изменение предшествующего договора об ипотеке

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ — см. предыдущую редакцию).

4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ — см. предыдущую редакцию).

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Ссылка на основную публикацию
Сколько получают за орден мужества
Дополнительные выплаты за государственные награды военнослужащим: единовременное денежное поощрение Выплаты и льготы за медаль «Суворова» действующим военнослужащим присваиваются тем, кто...
Сбербанк накопительная часть пенсии процент
Накопительная пенсия является неотъемлемой частью пенсии по старости, полагающейся всем гражданам, имеющим официальное трудоустройство. Поскольку на накопительную пенсию не распространяется...
Сбербанк повысил ставки по кредитам
Сбербанк разместил на сайте обновленные условия предоставления потребительских кредитов на любые цели. Максимальный срок кредита снижен с семи до пяти...
Сколько получают доноры семенной жидкости
Сперма считается очень ценным генетическим материалом, без которого просто не может произойти оплодотворение яйцеклетки и наступление беременности. В процессе лечения...
Adblock detector