Снос стены между кухней и комнатой

Снос стены между кухней и комнатой

Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

С некоторых пор в моду вошли студии, то есть жилплощадь, в которой отсутствуют привычные стены между комнатами, зачастую – между гостиной и кухней. Можно ли сделать такую планировку из обычной квартиры? Давайте выясним, какие тонкости нужно соблюсти, чтобы получить желаемый результат.

Просто по собственному внезапно возникшему желанию сносить стены в квартире нельзя, это может привести к тому, что вас оштрафуют. Более того, могут потребовать восстановить самовольно удаленные перегородки. Поэтому прежде чем вносить в проектную планировку свои коррективы, обязательно обратитесь в БТИ, поскольку именно там утверждаются все изменения в исходном плане квартиры. Если стены не несущие, проблем, скорее всего, не возникнет, и вы получите разрешение. Совсем другое дело, если стена поддерживает перекрытие, в этом случае нужно учесть ряд нюансов.

Объединение в общее пространство газифицированной кухни и комнаты строго запрещено

Во-первых, полностью разрушать несущие перегородки между стенами БТИ запрещает, но наличие в них дверного проема допускается, причем он может быть довольно широким. То есть вы можете сделать арочный проем в 2 раза шире стандартной двери, что создаст иллюзию единого пространства. Однако ширина такого проема должна быть оговорена и утверждена в соответствующей инстанции, возможно, также от вас потребуют укрепить дверь металлической конструкцией, скрывающейся за откосами и притолокой.

Читайте также:  Справка 86 у для поступления список врачей

Во-вторых, строго запрещена перепланировка квартиры путем объединения в общее пространство газифицированной кухни и комнаты. Подобное вмешательство в план допускается только там, где стоят электрические плиты. То есть вам нужно будет либо установить варочную панель, работающую от электричества, либо сделать проем закрывающимся раздвижными створками. Их можно выполнить из стекла или же поставить двери, которые складываются гармошкой (обязательно достаточно плотно перекрывающие проем, когда закрыты).

Студии возникли в Европе, также они нередки в Соединенных Штатах, но следует учитывать, что подобная планировка жилплощади обусловлена образом жизни многих европейцев. Дело в том, что на западе очень распространена пища быстрого приготовления, полуфабрикат или готовая замороженная, то есть требующая минимум времени и наличия одной лишь микроволновой печи. Вследствие чего отпадает необходимость варить и жарить на плите, что сопровождалось бы чадом или паром, а также обилием сопутствующих запахов.

Объединение комнаты с кухней предусматривает установку вытяжки предельной мощности

В России ситуация несколько иная, процесс готовки чаще всего занимает у домохозяек немало времени, причем запахи раскаленного масла, жарящегося лука и растапливаемого жира не особо приятны. Поэтому следует либо закрывать дверь, либо включать вытяжку, а иногда и применить оба варианта. Объединив кухню с гостиной, вам придется установить в секторе готовки вытяжку с предельно доступной мощностью (в техническом или финансовом отношении). Только в этом случае есть вероятность, что запахи не попадут в жилую зону квартиры.

Вытяжка нужна не только из-за запахов. Чадящее раскаленное масло – не лучшее соседство для мягкой мебели, которая обычно стоит в гостиной. Дело в том, что жирные частицы, попав в воздух, оседают на любых поверхностях. В кухне стены вокруг зоны готовки защищены фартуком из керамической плитки. Обивка мягкой мебели, на которую осядут молекулы жира, будет в довольно короткие сроки безнадежно испорчена. То же самое касается и ковров. Поэтому при объединении комнат кухню все же лучше отделить хотя бы занавесью, если вы не хотите использовать раздвижные перегородки.

При любых перепланировках следует учитывать, что в панельном доме практически все стены являются несущими. Особенно это касается многокомнатных квартир, над которыми располагается сразу несколько плит перекрытия и, соответственно, швов между ними. Достаточно убрать одну стену, чтобы какая-нибудь плита просела. Однако расширять проемы в таком доме значительно проще, поскольку в кирпичном доме над каждой дверью располагается бетонная балка притолоки.

Кирпичные стены можно удачно использовать в дизайне комнаты-студии

Если у вас квартира в кирпичном здании, задача с получением разрешения на разрушение части перегородки между кухней и гостиной значительно упрощается. Дело в том, что внутренние стены в таких домах далеко не все являются несущими, а некоторые даже выполнены не из кирпича, а из досок, обшитых гладким шиферным листом (встречаются и подобные варианты). Однако разбивать такие перегородки значительно сложнее, особенно если вы хотите оставить ровный простенок на треть или половину прежней длины стены.

Для начала давайте рассмотрим все положительные стороны объединения кухни и гостиной. Насчитать их можно немало, например:

  • визуальное расширение пространства,
  • значительное увеличение столовой зоны для приема гостей,
  • возможность сэкономить на освещении, установив светильники в центре общего пространства,
  • можно смотреть установленный в гостиной телевизор, находясь в зоне готовки.

Как видите, плюсов предостаточно. Кроме того, в студии окна могут выходить на разные стороны света, если, к примеру, кухня была обращена на восток, а гостиная – на запад. То есть солнце теперь будет освещать общее пространство весь световой день.

Визуальное расширение пространства является главным плюсом объединения кухни с комнатой

Но и минусов тоже хватает. Если помните, ранее мы упоминали о необходимости приобретения мощной вытяжки. Если вы готовите сразу много блюд и у вас занята вся варочная панель, система принудительного оттока воздуха может не справиться с поставленной перед ней задачей. И тогда небольшое количество чада и пара непременно попадет в жилое пространство. То есть нужно снабдить мягкую мебель чехлами, которые придется стирать почаще. Также нужно будет уделять особое внимание полированной лакированной мебели.

Помимо прочих недостатков студии следует быть готовыми к повышению влажности воздуха в жилой части квартиры, поскольку кухня имеет мойку, а при готовке часто в больших количествах испаряется вода.

Если у вас малогабаритная жилплощадь, снос стены между кухней и комнатой будет связан с определенными сложностями. Дело в том, что согласно требованиям, в квартире должно быть как минимум одно жилое помещение. И если оно у вас единственное, то есть объединяет в себе и гостиную, и столовую, и спальню, то, включив в это пространство еще и кухню, вы получите комнату, которую сложно будет назвать жилой. Именно поэтому такой вариант планировки, скорее всего, не будет утвержден в БТИ.

Читайте также:  Расписка о возврате денежных средств по договору

Однако выход есть. Во-первых, почти наверняка у вас в кухне стоит газовая плита, а это, как говорилось выше, однозначный запрет на слом стены, не важно, несущая она или нет. Поэтому, отправляясь по инстанциям, ни в коем случае не спрашивайте разрешение на полное удаление перегородки. Сразу обозначьте, что между комнатами будет широкий проем, перекрывающийся раздвижными створками.

Если варочная панель у вас электрическая, объединение кухни и комнаты создаст куда меньше проблем. В этом случае вы можете получить разрешение, даже если не собираетесь устанавливать раздвижные двери. Впрочем, они вам не помешают, поскольку, когда створки открыты, широкий проем создает впечатление общего пространства, а в случае, когда предстоит много готовить, помещения можно разделить, сдвинув двери.

Кухню можно отгородить от остального помещения раздвижными створками

Очень интересен вариант, когда кухня и комната у вас разделены прихожей. В этом случае студия может стать еще больше за счет дополнительного пространства, полученного присоединением коридора. Причем сделать это можно с наименьшими потерями, даже при наличии несущей стены между помещениями. Достаточно оставить на пересечении стен небольшой столб в качестве несущей колонны, укрепив его металлическим каркасом и облицевав затем любыми отделочными материалами. Выше также оставляем простенки, то есть в итоге получаем сдвоенный проем, который закрываем со стороны кухни сходящимися углом раздвижными створками.

Преимущества есть у обоих вариантов. В частности, раздвижные, подвешенные на ролики или опирающиеся на специальные направляющие салазки, конструктивно прочнее и надежнее. Также подобная система долговечнее и требует меньше ухода. Однако далеко не всегда есть возможность использовать просто сдвигающееся в сторону полотно двери. В частности, может просто не хватить длины простенка. На такой случай используют нахлестывающиеся друг на друга створки, съезжающие в одну сторону. Если их выполнить из стекла, то в этом случае даже закрытая раздвижная дверь визуально не будет разделять студию на 2 части.

Сдвигающееся в сторону полотно двери является наиболее надежным и прочным решением

Гармошка намного удобнее в тех случаях, если объединение кухни с комнатой осуществляется за счет почти полного разрушения стену между ними (когда остаются считанные сантиметры простенков). Такой расширенный "проем" довольно сложно перекрыть раздвижными панелями, их потребуется много и они, в сложенном состоянии, составят толстую пачку створок.

Совсем другое дело, если использовать 2 "гармошки", по типу двухстворчатой двери, то есть расходящиеся в разные стороны. Единственный недостаток такой конструкции – большое количество петель, которые требуют регулярного обслуживания. Кроме того, довольно часто такие двери сильно раскачиваются при эксплуатации, что разбалтывает механизм подвесов.

Чаще всего на кухне делается не косметический ремонт (поклейка обоев, монтаж натяжных потолков, покраска стен и т.д.), а ремонт с перепланировкой, когда перестанавливается кухонная плита и мойка, убираются или возводятся перегородки, меняется конструкция пола и т.п.

В этой статье мы разберем, с какими трудностями придется столкнуться тем, кто решил выполнить в квартире ремонт кухни с перепланировкой.

Демонтаж стен на кухне

Сносить несущие стены, отвечающие за прочность и устойчивость всего здания, категорически запрещено, независимо от того, какие помещения в квартире они разделяют. В несущей стене разрешается делать проем с последующим усилением стальной рамой П-образной формы, да, и то не во всех случаях. Все зависит от:

  • типа дома;
  • текущего состояния несущих конструкций;
  • наличия/отсутствия непроектных проемов в стеновой панели у соседей сверху и снизу;
  • этажа расположения квартиры (на нижних этажах нагрузка на капитальные стены выше, поэтому получить разрешение на проем там значительно сложнее).

Если стена между кухней и смежным помещением является несущей, то возможность устройства проема будет определяться по итогам обследования технического состояния квартиры и соседних помещений, которое проведет автор проекта дома или замещающая его организация – ГБУ Экспертный центр.

Перепланировка с расширением кухни на коридор и резкой проема в несущей стене:

Если ремонт кухни с перепланировкой проводится в квартире с газовой плитой, то сделанный проем нельзя оставлять открытым – необходимо будет установить дверь с плотным притвором.

Проще обстоит дело с ненесущей стеной между кухней и смежным помещением. Ее можно демонтировать. Но оставлять пространство открытым можно только в том случае, если кухня электрофицирована.

Объединить таким образом кухню с газовой плитой и комнатой не получится. Для согласования такого ремонта кухни с перепланировкой понадобится на месте разобранной ненесущей стены устанавливать распашные или раздвижные двери либо качественную дверь-гармошку.

Частичный демонтаж ненесущей перегородки между кухней и комнатой и установкой двери:

Увеличение и перенос кухни на жилую площадь

По действующим нормам в многоквартирных домах запрещается размещать мокрые зоны, к которым относятся кухни, ванные комнаты и туалеты, над жилыми помещениями. То есть если вы проживаете на первом этаже или на втором, но под вами никто не живет (на первом этаже магазин, офис компании, аптека, ресторан), согласовать расширение кухни или ее перенос в комнату возможно. Но при условии, что на кухне плита электрическая, а не газовая. И двигать придется ненесущую стену.

Читайте также:  Убийство в психиатрической больнице

Перенос и увеличение кухни за счет нежилых помещений

  • увеличивать площадь кухонного помещения за счет санузла;
  • менять местами кухню с ванной комнатой и туалетом;
  • устраивать кухню на балконе или лоджии;
  • делать из кухни вход в санузел.

Однако если ваша квартира находится на последнем этаже, то расширять кухню на ванную и санузел можно. Такой ремонт кухни с перепланировкой есть реальный шанс согласовать.

Не противоречит законодательству и ремонт с перепланировкой, при котором к кухне присоединяются подсобное или кладовое помещение, коридор или встроенные шкафы. Если позволяют технические условия, то негазифицированную кухню можно полностью перенести в коридор или кладовку – такое помещение будет называться кухней-нишей.

Та площадь кухни, которая освободится, на планах БТИ будет обозначена как нежилая и называться кладовкой, подсобкой или гардеробной. На последних этажах многоквартирных домов, где в квартирах установлены электрические плиты, это помещение можно использовать как еще одну жилую комнату.

Инженерные системы

Ремонт кухни с перепланировкой осложняется тем, что в этом помещении сосредоточены основные инженерные системы. Такие как водопровод, канализация, вентиляция и газ. Все работы с ними нужно вести, строго соблюдая действующим нормы и правила.

Перенос газовой плиты и мойки относятся к переустройству и производятся только при наличии одобренного проекта перепланировки. Газовая плита переносится силами сотрудников АО Мосгаз.

При этом не допускается штробирование стен под провода и трубы – этим можно повредить арматуру, и замуровывать газовые трубы в стены.

Кроме того, запрещается любое затрагивание (ликвидация, уменьшение сечения) каналов естественной вентиляции, а также демонтаж вентиляционных и техкоробов.

А согласно п. 9.7. СП 54.13330.2016, «воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Это значит, что вытяжную вентиляцию переделываемой кухни нельзя присоединить к вентканалу санузла, и тянуть трубы для устройства вентиляции кухни-ниши придется из старой кухни.

Перепланировка с объединением кухни и балкона

В целях расширения кухонного пространства многих собственников посещает мысль присоединить к кухне балкон или лоджию. Однако в настоящий момент в Москве такую перепланировку согласовать не представляется возможным. С точки зрения ППМ №508-ПП, это запрещенное мероприятие.

Вот что по этому поводу говорится в п. 10.19. Приложения №1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» к ППМ №508-ПП: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Узаконить можно только такой ремонт кухни с перепланировкой, при котором вместо демонтированного подоконного блока устанавливается стеклянная перегородка в виде распашных или раскладных дверей. Правда, придется позаботиться, на какую стену перенести радиаторы отопления (на балкон или лоджию их выносить нельзя), а также утеплить холодные помещения.

Согласование ремонта кухни с перепланировкой

Затевая ремонт кухни с перепланировкой, следует задуматься о согласовании своих действий с жилищной инспекцией. Квартира со сделанной, но не узаконенной перепланировкой, может стать для хозяина настоящей проблемой.

Бдительные соседи могут пожаловаться в надзорные органы на шум от ремонта, и Мосжилинспекция инициирует проверку объекта. При обнаружении несанкционированного ремонта на собственника накладывается штраф и обязательство восстановить квартиру в прежнем виде. Либо узаконить работы задним числом, что можно сделать только если соблюдались все строительные нормы, а это большая редкость.

Но и это еще не все. Квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, передать по наследству или подарить. Поэтому согласовывать ремонт кухни с перепланировкой нужно еще до начала работ, и мы расскажем, как это сделать.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это первая инстанция, с которой придется иметь дело. Здесь вам нужно будет получить план вашей квартиры с экспликацией.

Поэтажный план с экспликацией:

С этим планом можно обращаться в проектную организацию, где вам разработают техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сделают проект.

Прикрепляете к этим документам заявление, свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН), техпаспорт квартиры (поэтажныф план с экспликацией) и справку из банка (если квартира в ипотеке) и передаете это все в жилищную инспекцию города. На сегодняшний день Мосжилинспекция лично не занимается приемом документов для согласования перепланировки, поэтому воспользуйтесь «единым окном» МФЦ.

Разрешение на ремонт кухни с перепланировкой:

После получения согласия жилищной инспекции на перепланировку вы можете приступать к ремонту. В процессе ведется журнал производства работ, оформляются акты скрытых работ. Затем пишется заявление, которое вместе с актами скрытых работ, копиями свидетельства СРО и договора-подряда со строительной организацией передаются в МФЦ, и на квартиру выходит инспектор.

Он проверит сделанный ремонт кухни с перепланировкой и, если не было допущено никаких нарушений, оформит акт приемки работ. Акт передается в БТИ, и там вносят изменения в план квартиры и экспликацию помещений. На этом согласование ремонта кухни с перепланировкой считается полностью законченным.

Акт о завершенной перепланировке:

Если вы решили проводить в своей квартире ремонт кухни с перепланировкой, мы можем вам помочь с разработкой проекта и его согласованием с жилищной инспекцией.

Ссылка на основную публикацию
Сколько получают за орден мужества
Дополнительные выплаты за государственные награды военнослужащим: единовременное денежное поощрение Выплаты и льготы за медаль «Суворова» действующим военнослужащим присваиваются тем, кто...
Сбербанк накопительная часть пенсии процент
Накопительная пенсия является неотъемлемой частью пенсии по старости, полагающейся всем гражданам, имеющим официальное трудоустройство. Поскольку на накопительную пенсию не распространяется...
Сбербанк повысил ставки по кредитам
Сбербанк разместил на сайте обновленные условия предоставления потребительских кредитов на любые цели. Максимальный срок кредита снижен с семи до пяти...
Сколько получают доноры семенной жидкости
Сперма считается очень ценным генетическим материалом, без которого просто не может произойти оплодотворение яйцеклетки и наступление беременности. В процессе лечения...
Adblock detector