Снижение кадастровой стоимости самара

Снижение кадастровой стоимости самара

Снижение кадастровой стоимости Самара, Тольятти

  • Записи сообщества
  • Поиск

Снижение кадастровой стоимости Самара, Тольятти запись закреплена

Продолжу наглядную демонстрацию полезности оспаривания кадастровой стоимости для собственников-налогоплательщиков. В налоговом уведомлении до оспаривания кадастровой стоимости сумма налога на имущества за 2018 год — 60 144 рубля. Это деньги, с которыми Вы обязаны расстаться до 02.12.2019 г. Конечный результат оспаривания кадастровой стоимости — письмо ИФНС. Налоговики подтверждают переплату за прошлые периоды в сумме 37 006 руб. и сокращение начисления за 2018 год до 29 103 руб. Таким образом, мой клиент не только не станет платить сумму 60 144 руб., выставленную изначально, но ещё остаётся переплата в сумме 7 903 руб. И настолько сниженные налоги будут до следующей кадастровой оценки, которая ожидается в 2021 году.
.
Каждая моя сделка приносит клиентам выгоду. Где-то бОльшую, где-то меньшую. Но собственник — в плюсе обязательно! Случается, что для того или иного объекта затраты на процесс превышают налоговую экономию. В этом случае собственник, не затратив ни копейки своих денег, получает подробный расчёт по своему объекту с выводом «оспаривание кадастровой стоимости по Вашему объекту экономически нецелесообразно».

Снижение кадастровой стоимости Самара, Тольятти запись закреплена

Начав работать с гаражами, часто сталкиваюсь с мнением собственников: да ладно, там итак налог копейки — пару тысяч за год всего! Спорить не буду: хозяин — барин, как говориться. Но даже налог в пару тысяч рублей за год в ряде случаев даёт экономию в тысячу рублей в год на протяжении шести лет. 2-3 тыс.руб. при этом — переплата за прошлые периоды.
Показать полностью… То есть прямо сейчас и здесь даёт собственнику вроде бы и виртуальные деньги (налоговую переплату). Но — которые очень быстро становятся реальными: срок оплаты налога за 2018 год — 02.12.2019 г. И в этот день собственник заплатит МЕНЬШЕ СВОИХ РЕАЛЬНЫХ ДЕНЕГ из своего настоящего кошелька. Меньше — на сумму образовавшейся в результате пересмотра кадастровой стоимости переплаты.

Рассмотрим конкретный пример. Ниже, в первом комментарии — результат пересмотра кадастровой стоимости по одному из гаражей. Это ответ налоговой на обращение гражданина через личный кабинет налогоплательщика, доводящее до налоговиков сведения о пересмотре кадастровой стоимости. Изменилась кадастровая стоимость объекта — пересчитан налог, образовалась переплата. Просто так, из ниоткуда, 1,5 тыс.руб. И налог при ближайшем платеже собственнику надо оплатить в меньшем на сумму подтвержденной налоговым органом переплаты размере. А ещё — в будущем налог за 2019, 2020 и 2021 год будет сразу приходить в меньшей сумме.

Это — выгодно. Примечательно, что от достаточно состоятельных клиентов такой мысли — "да ладно, там итак небольшой налог" я не слышу. Никогда.

Случай из практики. Приезжаю к клиенту на встречу. Документы забрать по его объекту — большому кафе, 500 кв.м. Судебный процесс. Собственник — вполне состоятельный человек. Заезжал к его дому. Дом с подземным паркингом. Говорю: машину в паркинге ставите? Да. В собственности, налог платите? Да. Могу сократить почти вдвое — там не много, но экономия получится. Да, конечно, давайте.

И в самом деле: почему нет? Все, что нужно сделать собственнику — подать обращение в налоговую по результатам пересмотра кадастровой стоимости и получить такое вот письмо.

Думаю, это немного о психологии пост. Два разных подхода: есть возможность сэкономить — делаем. И другой: да, ладно, и так сойдёт — там немного. Как оказывается, о состоятельных людях — это первый вариант.

А какая сумма для Вас не существенна? Какую сумму Вы готовы переплачивать просто так, потому что вроде бы — и не много?

С января 2017 года в Самарской области ожидается новый всплеск споров о результатах кадастровой оценки.

Напомним, что с января 2017 вступает в действие новый федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А с 15 июля нынешнего года, как сообщает Росреестр, вместо обычного свидетельства о праве собственности на недвижимость можно получить на руки только выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где находится недвижимость. Например, участок расположен в отдаленном районе Самарской области, а его владелец живет в областной столице — здесь он и может обратиться в любой офис, причем сделать это можно и через Интернет, сообщают специалисты филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Читайте также:  Реконструкция мансарды частного дома

«В 2012-13 годах в регионе прошла масштабная кадастровая переоценка земельных участков, которая, в свою очередь, вызвала многочисленные споры между собственниками и Росреестром. Как правило, все споры решались либо через специально созданную комиссию при управлении Росреестра по Самарской области (ул. Антонова-Овсеенко, 44а), либо через суд», — добавили в Кадастровой палате.

Только за 2014 год комиссия Росреестра вынесла 461 решение в пользу собственников, снизив суммарную кадастровую стоимость объектов недвижимости примерно на 39,2 млрд. рублей.

Практически все собственники земли решили за это время свои вопросы, поэтому в 2015 году обращений в комиссию было немного — в полтора раза меньше, чем в 2014, за первое полугодие 2016 таких обращений от самарцев поступило 135 (общее снижение кадастровой стоимости — 4,3 млрд. рублей). Эксперты Кадастровой палаты региона отмечают, что 90% решений суда и комиссии Росреестра — в пользу собственников.

Однако нужно учесть, что именно сейчас, в 2016, в Самарской области идет массовая кадастровая оценка квартир и домов. Ее результаты в конце года, по мнению экспертов, вызовут очередной виток споров.

Где можно оспорить результаты оценки? Опять-таки в суде или в комиссиях по оспариванию (Росреестр). В комиссиях вопрос решается в течение месяца, затем в течение 3-5 дней филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вносит изменения в соответствующие документы.

Сама Кадастровая палата не ведет оценку недвижимости — это делают независимые оценщики, затем происходит ее утверждение у региональных властей. К слову, уже в нынешнем году (видимо, в связи с многочисленными судами по поводу правомерности оценки), с 1 июля ведены изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Теперь независимый оценщик обязательно должен состоять в саморегулируемых организациях (СРО), которые должны контролировать его действия. Кроме того, кадастровым инженером теперь не может стать человек судимый, не имеющий соответствующего образования и двухлетней стажировки по профессии. Плюс ко всему кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

Все это замечательно, но, тем не менее, споров по поводу правомерности кадастровой оценки меньше не становится. И самое скверное, что обращения в суд и в спецкомиссию требуют средств. Ведь для пересмотра дела нужно пригласить независимого оценщика.

Как разъяснили специалисты самарского агентства недвижимости и экспертизы, самое главное, что нужно сделать перед тем, как пойти в суд — выяснить, стоит ли овчинка выделки, то есть действительно ли оценка завышена, во-первых, и на сколько можно ее реально снизить, во-вторых.

Эта услуга — оценка целесообразности спора — предоставляется практически во всех самарских агентствах бесплатно. Чтобы ее получить, нужно всего лишь переслать по электронной почте кадастровый номер земельного участка или агентства недвижимости, которые также по Интернету можно узнать через портал Росреестра.

В принципе, как объяснили в юркомпании «Юстиция», порядок оспаривания как земли, так и квартиры одинаков.

  • Оценка целесообразности действий;
  • приглашение независимого оценщика для рыночной оценки собственности;
  • экспертиза отчета об оценке;
  • подача дела либо в суд либо в комиссию Росреестра;
  • уведомление налоговой инспекции и органов власти об изменении кадастровой стоимости.

Пакет документов, которые могут понадобиться при попытке уменьшить кадастровую стоимость находящегося в собственности объекта недвижимости, включает в себя:

  • Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
  • Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
  • Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  • Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
  • Само заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.

Цены: услуги оценщика обойдутся от 3500 рублей (за квартиру), от 6 тысяч рублей за дом, от 4 тысяч рублей за гараж. Услуги юриста — от 10-15 тысяч рублей (экспертиза и составление необходимых документов, представление и сопровождение в суде). Средний срок всей процедуры, по опыту экспертов — 3 месяца.

Новое о смайликах в комментариях

Вести диалоги в комментариях стало проще

В мобильной версии появилась кнопка «Читать всё»

Все новости

На конях по площади: самарский краевед показал, как прошел парад в Куйбышеве 7 ноября 1941 года

На улице Ташкентской открыли движение

Депутата губернской думы назначили заместителем генерального директора «Тольяттиазота»

Опасный перекресток на Масленникова-Подшипниковой дополнят светофорными секциями

Угрожал убийством: жителя региона обвиняют в изнасиловании несовершеннолетней

Размер социального пособия в следующем году останется без изменений

Начинал инспектором ДПС: в Тольятти назначили нового начальника горГИБДД

В Курумоче полиция сняла с самолета в Турцию курильщика

Пробило бок: на трассе под Самарой Opel «налетел» на фуру

В Самарской области обжаловали расчет тарифа на вывоз ТКО по квадратным метрам

Дептранс не будет снижать стоимость проезда в общественном транспорте Самары

«Погиб сын»: в девятиэтажке в Самаре произошел смертельный пожар

Владельцы снесенного рынка на Авроре подали в суд на приставов и мэра Лапушкину

«Стрелка застыла на 110»: стали известны детали смертельного ДТП на трассе Самара — Бугуруслан

Обещали изнасиловать: срочник рассказал, почему застрелил 8 человек в Забайкалье

Самарские энергетики потребовали закрыть рынок на Ново-Вокзальной — Московском шоссе

В Greenpeace рассказали, чем загрязнены берега водоемов в Самарской области

«В него точно врежутся»: самарцы сочли соседство деревянных домов с Фрунзенским мостом опасным

Остались одни «табачки»: территорию под бывшим рынком на Авроре сняли с воздуха

Компания отца самарского министра начала строить высотки на месте бывшей военной части на Панова

На трассе под Самарой водитель грузовика сбил незаметного в темноте пешехода

В Самаре опять некому отлавливать бездомных собак

На кольце Московского шоссе и проспекта Кирова предложили нанести разметку-подсказку

«Выколи глаз»: тротуар у парка Гагарина наконец-то подсветят

«Не можешь платить по кредитам? Обязан стать банкротом!»: пять главных вопросов о списании долгов

«Я за дедовщину»: ветеран боевых действий — о ситуации со срочниками в российской армии

Жена самарского олигарха показала накаченное тело и «голый» купальник

В Самаре арестовали мужчину, который спонсировал террористов

Молодая женщина пострадала в ДТП с автобусом и «Приорой» на улице Победы

В Самаре один микрорайон оставят без воды на сутки

В Самару приезжает Радислав Гандапас с тренингом «SelfMadeMan: самоменеджмент и самомотивация»

С гарантией пять лет: как в Самаре отремонтируют Арцыбушевскую и Мичурина

В Самаре 6 и 7 ноября из-за парада Памяти перекроют улицы

В Самаре ТЦ «Империя» эвакуировали из-за подозрительной сумки

«Стандарты красоты портят нам жизнь»: мнение о том, как перестать брить подмышки и принять своё тело

Новогодние украшения на улицах Самары включат к началу декабря

В Самаре власти собираются достраивать здание нового кардиоцентра

Дед Мороз из Великого Устюга навестит Самарскую область 21 и 22 декабря

В Самаре опять сократили маршрут трамвая № 7

Как оспорить кадастровую стоимость?

В Самарской области со следующего года основой для начисления налогов на имущество станет кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом ее владельцы не всегда согласны с такой оценкой. Нередко кадастровая стоимость, по мнению самарцев, оказывается завышенной. О том, как узнать и оспорить стоимость своей недвижимости, рассказали специалисты управления Росреестра по Самарской области.

Читайте также:  Приказ о шестидневной рабочей неделе образец

Исчислять налог с кадастровой стоимости объектов недвижимости вместо инвентаризационной федеральные власти решили весной этого года. 4 октября этого года закон был принят официально, но действовать он начнет с 1 января 2015 года.

На первый взгляд, ставки налога на недвижимость по сравнению с теми, которые действуют сейчас (0,3-2% инвентарной стоимости квартир), будут снижены. Однако, как отмечают аналитики, в целом размер налога из-за новой базы налогообложения может несколько увеличиться. Это связано с тем, что инвентаризационная стоимость объектов, по которой налог рассчитывался ранее, в отличие от кадастровой была значительно ниже средней рыночной цены. Особенно это актуально для старых домов, поскольку в основе их инвентаризационной оценки стоимость объекта при строительстве и износ.

Ранее на эту тему:

Базовая налоговая ставка от кадастровой стоимости жилых домов и жилых помещений; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений теперь составит 0,1%. Однако по решению каждого муниципалитета она может быть увеличена, но не более чем в три раза. Для торгово-офисной недвижимости, а также объектов, кадастровая стоимость которых выше 300 млн рублей, налоговая ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимого имущества – 0,5%.

Следует отметить, что федеральным законом установлен достаточно широкий перечень льгот, учитывающий интересы представителей многих социальных категорий населения, в том числе пенсионеров, участников ВОВ и т. д., – они будут освобождены от уплаты этого налога полностью. Но при этом налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида – одна квартира, один дом, один гараж.

Остальным же придется платить по следующей схеме: площадь недвижимости минус не облагаемый налогом вычет. Для квартиры он составит 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м, для дома – 50 кв. м. Такие послабления предусмотрены для каждого объекта, находящегося в собственности гражданина.

20 октября министр управления финансами Самарской области Сергей Кандеев представил проект регионального закона о новом налогообложении. Конечная ставка налога определится по усмотрению каждого конкретного муниципалитета до 1 декабря, но в областном минфине уже высказали пожелание увеличить ставку максимально – на уровне 0,3%.

Читайте также:  Допуск детей к спортивным соревнованиям

Представители регионального министерства финансов утверждают, что для владельцев стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир величина сборов вырастет не намного. «Если в 2013 году сумма налога на конкретную двухкомнатную квартиру в Самаре на проспекте Ленина составляла 1365 рублей, то по новому порядку налог по минимальной ставке на данную квартиру составит 1100 рублей, а по максимальной – 1756 рублей. Очевидно, что о колоссальном росте налогов речи не идет», – сообщила на специальном брифинге заместитель министра управления финансами Самарской области Елена Зябкина.

Между тем владельцы старых панельных домов уверены, что цифры в квитанциях заметно возрастут. «Раньше цена нашей хрущёвки зависела от возраста, а теперь от стоимости участка, где она находится. Кадастровая стоимость нашего объекта выше инвентаризационной в 10, а то и в 30 раз», – говорит жительница дома по улице Гагарина Елена Ерофеева.

Некоторые эксперты считают, что после введения нового налога на недвижимость многим все же придется оспаривать кадастровую стоимость своих объектов. Специалисты управления Росреестра по Самарской области подробно рассказали, как узнать и оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Шаг первый. Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости (под объектом недвижимости в этом случае следует понимать любой объект, на который зарегистрировано право собственности: квартира, дом, часть дома, комната, земельный участок, гараж), нужно прийти в МФЦ или в подразделение Кадастровой палаты и заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно, в течение пяти рабочих дней.

Если посетить офис этих организаций возможности нет, справку можно заказать, направив нотариально заверенное заявление по почте. Информация доступна также на сайте Росреестра Rosreestr.ru (сервис «Публичная кадастровая карта»). Набрав кадастровый номер объекта в соответствующем окне, вы увидите его характеристики, включая кадастровую стоимость.

Если вы не обладаете полной информацией об объекте, стоит воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». С его помощью бесплатно в режиме реального времени будет предоставлена информация о кадастровой стоимости объекта, наличии обременений и зарегистрированных прав на объект.

Также на сайте Росреестра представлен сервис «Фонд данных кадастровой оценки». Его базы данных содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как во время проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру.

Однако следует помнить, что выбирать форму обращения необходимо, учитывая цель получения справки. «Если требуется справочная информация о кадастровой стоимости, смело обращайтесь к сайту, а вот если нужен официальный документ, справку необходимо заказать», – говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов.

Шаг второй. Определить способ оспаривания

Результаты кадастровой оценки недвижимости можно оспорить двумя способами: в судебном порядке, а также в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Самарской области. Для юридических лиц сейчас предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования в комиссии, физические же лица могут обратиться в суд напрямую.

Срок оспаривания фактически составляет пять лет или период действия оценки, если он меньше этого срока. Подать документы в комиссию или в суд для оспаривания кадастровой стоимости можно в любой момент.

Шаг третий. Подать документы для оспаривания кадастровой стоимости

Чтобы обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, необходимо представить (лично или по почте) заявление по адресу: Самара, улица Антонова-Овсеенко, 44а, кабинет 400 или улица Л. Толстого, д. 3, кабинет 18.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, перечень которых имеется на сайте To63.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». В том же разделе содержится образец заявления и другие документы по работе комиссии.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости присваивается объекту одновременно с постановкой на кадастровый учет или внесением изменений в сведения о нем, влияющих на стоимость, объекту присваивается кадастровая стоимость. Она высчитывается путем умножения площади объекта на средний удельный показатель кадастровой стоимости того кадастрового квартала, где он находится. При этом обязательно учитывается вид разрешенного использования (для земельных участков) или наименование объекта (для объектов капитального строительства).

Ссылка на основную публикацию
Сколько получают за орден мужества
Дополнительные выплаты за государственные награды военнослужащим: единовременное денежное поощрение Выплаты и льготы за медаль «Суворова» действующим военнослужащим присваиваются тем, кто...
Сбербанк накопительная часть пенсии процент
Накопительная пенсия является неотъемлемой частью пенсии по старости, полагающейся всем гражданам, имеющим официальное трудоустройство. Поскольку на накопительную пенсию не распространяется...
Сбербанк повысил ставки по кредитам
Сбербанк разместил на сайте обновленные условия предоставления потребительских кредитов на любые цели. Максимальный срок кредита снижен с семи до пяти...
Сколько получают доноры семенной жидкости
Сперма считается очень ценным генетическим материалом, без которого просто не может произойти оплодотворение яйцеклетки и наступление беременности. В процессе лечения...
Adblock detector