Юрист по вопросам ипотеки

Юрист по вопросам ипотеки

Покупка квартиры с использованием заёмных средств — это сложная многоэтапная сделка, в ходе которой могут возникнуть различные юридические коллизии. Квалифицированный юрист по ипотеке поможет контрагентам разрешить все спорные вопросы и подписать мировое соглашение. Если конфликт погасить не удастся, то адвокат по ипотеке будет защищать интересы заёмщика в судебных инстанциях.

В каких случаях нужно обращаться к юристу?

Ипотечные заёмщики обращаются к адвокату в следующих ситуациях:

  • Одностороннее изменение банком условия договора;
  • Увеличение ставки по ипотеке;
  • Требование досрочного погашения займа;
  • Незаконные действия коллекторов и банковской службы безопасности;
  • Конфликты с застройщиком.

Собственники ипотечных квартир часто обращаются к юристу с просьбой помочь пересчитать неустойку, начисленную банком. В многих случаях размер штрафных санкций удаётся уменьшить до приемлемого уровня. Самым дорогостоящим вариантом юридической помощи считается ведение судебных дел. Юристы, представляющие интересы банка, сделают всё возможное, чтобы отстоять интересы кредитного учреждения. Консультация юриста по ипотеке позволит гражданину защитить свои права и вернуть излишне уплаченные денежные средства. Многие адвокатские конторы предлагают услугу «бесплатный онлайн юрист по ипотеке», которой можно воспользоваться, не выходя из дома.

Как юрист может решить проблемы с коллекторами?

Во многих случаях банки стараются не доводить дело до суда. Процесс, направленный на арест и реализацию залога, может затянуться на долгие месяцы. Залоговое помещение будет продаваться на торгах, которые организует служба судебных приставов. Каждый новый раунд аукциона проводится при условии снижения цены реализуемого помещения.

Если покупателей не устроит цена или техническое состояние помещения, то они могут отказаться от сделки. После этого жильё перейдёт на баланс Сбербанка и его специалистам придётся продавать квартиру самостоятельно. При этом финансовой организации придётся нести ощутимые материальные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины и другими накладными расходами.

Далеко не всегда продажа жилплощади позволяет банку получить прибыль. В периоды экономических кризисов ипотечное кредитование становится убыточным в связи с резким падением доходов заёмщиков и цен на недвижимость. Банкам приходится изымать залоговую собственность и держать её на балансе. Продажа квартиры, которая резко упала в цене, не позволяет вернуть тело кредита и начисленные проценты.

Досудебное взыскание долга часто осуществляется службой безопасности банка или коллекторскими агентствами. Среди коллекторов можно встретить разных людей, которые не всегда используют законные методы взыскания задолженности. В ход идут угрозы, шантаж и постоянное психологическое давление.

В некоторых случаях коллекторы используют тактику взыскания, находящуюся за рамками правового поля. Они портят имущество должников и применяют к ним физическое насилие. Особый резонанс приобрело дело коллектора, работающего на МФО «Домашние деньги», который прострелил плечо должнику. Взыскатель попал в тюрьму на два года.

Если у ипотечного заёмщика появились проблемы с коллекторами, то он может воспользоваться помощью юриста, который составит заявление и направит его в правоохранительные органы. После этого коллекторам придётся иметь дело с сотрудниками полиции и прокуратуры.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Перед заключением договора с юридической компанией нужно проверить правоустанавливающую документацию. Если у организации нет лицензии и уставных документов, то подписывать соглашение на оказание юридических услуг не следует. В последнее время в России появилось много сомнительных организаций, предлагающих гражданам избавиться от долгов на «законных основаниях».

Они обещают «аннулировать ипотеку» за определённое вознаграждение. Некоторое время «брокеры» действительно могут вносить платежи по ипотеке. Сумма перечисленных средств всегда меньше «комиссионного вознаграждения», заплаченного клиентом. Мошенники предлагают клиентам рекламировать услуги «юридического агентства» и вовлекать в преступную схему родственников и знакомых. По сути, речь идёт об обыкновенной финансовой пирамиде, которая скрывается под маской «ипотечного брокера».

Читайте также:  Передача полномочий по внешнему финансовому контролю

Существуют и другие способы отъёма денег у ипотечных заёмщиков. Особую популярность на территории России приобрела так называемая «вексельная схема». Суть её состоит в том, что человеку предлагают купить вексель за 30% от номинала. Преступники уверяют должника в том, что данная ценная бумага будет принята Сбербанком в счёт оплаты ипотеки.

Когда покупатель «векселя» приносит его в офис банка, то он узнаёт, что бумага является подделкой. Другим вариантом «избавления от долгов» может быть «сверхприбыльный проект», реализуемый «раздолжнителями». Ипотечному заёмщику предлагают внести определённую сумму в кассу фирмы и «ждать дивидендов» от «выгодных инвестиций».

Особо успешные мошеннические структуры действуют на территории всей страны, вкладывая миллионы долларов в рекламу «юридических услуг». Срок существования пирамиды обычно составляет 1 год. После этого ипотечный заёмщик с удивлением обнаруживает, что задолженность по займу никуда не исчезла. Он приходит в офис к «раздолжнителям» и упирается в закрытую дверь. Ущерб от деятельности лжеюристов может исчисляться миллиардами рублей.

Ипотечный заёмщик должен понимать, что ипотека не может быть аннулирована. Выплачивать долг банку придётся в любом случае. Квалифицированный юрист может оспаривать только размер неустойки, начисленной банком за просрочку платежей. Тело долга и размер начисленных процентов суды обычно оставляют без изменений.

Может ли юрист по ипотеке помочь обманутым дольщикам?

Многие граждане пытаются решить жилищный вопрос путём покупки строящегося жилья. Квартиры в новостройках стоят значительно дешевле жилплощади, реализуемой на вторичном рынке. В России достаточно остро стоит проблема обманутых дольщиков, вложивших заёмные средства в сомнительные строительные проекты.

Главной причиной потери денежных средств является юридическая неграмотность граждан. Многие покупатели строящегося жилья не знают, что договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

В ДДУ должно быть указано:

  • Подробное описание конкретного строительного объекта;
  • Наличие проектной документации;
  • Срок передачи жилого объекта покупателю;
  • Длительность гарантийного срока на объект долевого строительства;
  • Рыночная стоимость квартиры и порядок перечисления денежных средств.

Если в договоре отсутствуют перечисленные пункты, то он считается недействительным. Недобросовестные застройщики предлагают гражданам заключить не ДДУ, а «предварительный договор купли-продажи доли в многоквартирном доме». Данное соглашение считается фиктивным и не подлежит обязательной государственной регистрации. Оно не обязывает застройщика сдавать дом в установленные сроки.

Вторым вариантом привлечения денежных средств является вексель или договор займа. Бумаги, подписанные юридически неграмотным заёмщиком, не дают ему практически никаких прав. После того как лже-строители соберут несколько миллиардов рублей, они начнут процедуру банкротства своей фирмы. В этом случае дольщики останутся без денег и без квартиры. Ситуация усугубляется тем, что квартиры в новостройках часто покупаются на заёмные средства. Отчаявшиеся бездомные люди часто устраивают митинги, голодовки и занимаются самозахватом недостроенных домов. В последнем случае дело заканчивается конфликтами с охранными агентствами и сотрудниками полиции.

Как избежать неприятностей, связанных с долевым строительством? В первую очередь нужно обратиться к опытному юристу, который изучит договор о долевом строительстве на предмет соответствия российскому законодательству. Адвокат проверит юридическую чистоту документации и проведёт оценку деловой репутации строительной фирмы. Принятые меры позволят значительно снизить риск потери денежных средств. Вопрос по ипотеке юристу можно задать онлайн, по телефону или при личной встрече.

Читайте также:  Налог на авторские вознаграждения

Навязывание страховых полисов при оформлении ипотеки

Стоимость ипотеки во многом определяется размером страховых премий. Согласно действующему законодательству заёмщик должен застраховать залоговое имущество. Также Сбербанк предлагает приобрести полис страхования жизни и защититься от риска потери работы. Существует титульное страхование, защищающее банк от риска невыплаты ипотеки. Выгодоприобретателем по всем страховым договорам является Сбербанк.

В обязательном порядке приобретается только полис, страхующий жилплощадь. Все остальные страховые соглашения заключаются в добровольном порядке. Иногда заёмщики отказываются покупать необязательные страховки. В этом случае банк в одностороннем порядке меняет условия кредитного соглашения и поднимает процентную ставку по ипотеке.

Фактически речь идёт о том, что банк навязывает страховые услуги. В этом случае кредитная организация нарушает статью 935 ГК РФ, превращая приобретение добровольной услуги в обязательное мероприятие. Данное действие можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо нанять опытного юриста, который аннулирует незаконное изменение условий кредитного соглашения.

  • Юрист по ипотечному кредитованию — Москва на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного юриста.
  • Юрист по ипотечному кредитованию — разместите заявку и проверенные юристы предложат вам свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Юрист по ипотечному кредитованию – самый нужный жилищный специалист, чья консультация поможет выгодно приобрести объект в новостройке или вторичном рынке. Консультация по юридическим вопросам поможет заемщику произвести выгодную сделку, выиграть спор по законодательству, приобрести жилье с предварительной оценкой его стоимости и так далее.

Купить дом или угол в новостройке через банк – одно из самых доступных решений для молодой семьи. Жилищное законодательство предусматривает долгосрочные займы по договору через Сбербанк и другие финансовые учреждения страны. По многим юридическим вопросам консультацию заемщику проводит сотрудник банка, но есть и такие сделки, когда объект участвует в споре, находится в залоге и другие.

Займы на квартиру по договорам выдает не только Сбербанк – множество микрокредитных организаций рады поделиться деньгами, но и меры взыскания у них серьезные. Долгосрочное сотрудничество с такими заведениями не прибавит вам богатства, а только выкачает все деньги. Помощь юриста по ипотеке особенно нужна в случае, если вы не соблюдаете условия договора, с домом или квартирой произошел страховой случай, а может просто возникли правовые вопросы.

Полномочия юриста по ипотеке

  • На этапе выбора линии ипотеки он подскажет вам как определиться с объектом, оценит общую материальную ситуацию, предложит варианты оплаты, подберет тактику страхования.
  • Широкая аудитория не в курсе всех изменений по ипотечным кредитам, юридическим и страховым вопросам. Этим активно пользуются негосударственные структуры, которые выдают деньги на приобретение имущества. Юристы портала Юду разберутся в самых запутанных задачах, помогут подать в суд на нечестных инвесторов и избавят вас от судебных взысканий.
  • Семья заемщика может резко остаться без дохода. В таком случае юрист, оказывающий помощь по ипотеке, начинает переговоры со стороной инвесторов. Последние должны предоставить возможность рефинансирования или реструктуризации долгов.
  • Помощь юриста по ипотечным кредитам незаменима при составлении и сборе документов. Часто случается, что вы пропускаете свою очередь на покупку жилья в ипотеку исключительно из-за длительных сборов и переоформлений.
  • Ипотечному кредитованию дается «зеленый свет», что увеличивает количество обманутых граждан. Сегодня каждый богатый человек может открыть филиал и выдавать кредиты всем подряд. Большинство микроконтор не проверяет ни место работы, ни благосостояние заемщика. Но ничего не дается просто так – впоследствии коллекторы будут осаждать не только вас, но и ваших коллег и более богатых родственников. Юристы по ипотечным кредитам не дадут вам попасть в долговую кабалу, но стоит обратиться к ним как можно раньше.
Читайте также:  Необоснованное требование оплаты несуществующего долга

Наши достоинства

Юрист по ипотеке от портала YouDo – это специалист, которого вы выбираете сами. Правовые адвокаты из разных городов решают вопросы ипотеки прямо через форму связи. Нет смысла ехать в чей-то офис и попусту тратить время. На сайте нет раздела об ипотеке, вы оставляете заявку в общем разделе права и за нее принимается компетентный нотариус.

Нет и конкретной профессии юриста по ипотечным кредитам, скорее всего исполнителем будет человек, который уже проводил консультации и разбирательства в данной сфере. В любом случае – вы найдете своего помощника.

Особое внимание необходимо уделить процессу оплаты, так как он интересует всех в первую очередь: получить консультацию можно совершенно бесплатно. Если вы лаконично зададите вопрос, который не требует долгих объяснений, то вам поможет любой свободный специалист. Все это касается единичных консультаций. Профессиональный юрист по ипотечному кредитованию наверняка будет сопровождать вас информационно в течение долгого времени, но стоимость его работы вы устанавливаете сами, поэтому наценки и лишняя трата денег на портале Юду — невозможны.

Горячая линия: Мск: +7-499-938-80-02; Спб: +7-812-467-42-15; по России: 8 800 350 83 07

Приобретение жилья с привлечением заемных средств – многоэтапная сделка, в ходе которой возникает много юридических вопросов. Позиция заемщика при заключении подобной сделки всегда является слабой и нуждается в квалифицированной защите.

Большинство проблем возникает из-за незнания нормативных актов, невнимательности при подписании документов.

Заемщиков чаще всего интересует:

  • одностороннее изменение договора банковскими организациями;
  • изменение процентной ставки в сторону увеличения;
  • требования банка о досрочном погашении задолженности;
  • незаконное привлечение сторонних служб, коллекторов для принудительного взыскания долга;
  • раздел ипотечного жилья при разводе.

Консультация юриста по ипотеке

На нашем сайте можно получить бесплатную консультацию по ипотечному кредитованию, независимо в каком регионе РФ вы находитесь. Эксперты ответят на все вопросы в рамках оформления, сопровождения и погашения ипотеки.

Наши юристы, специализирующиеся в сфере ипотечного кредитования:

  • проконсультируют, в какой банк лучше обращаться за оформлением ипотеки;
  • пересчитают сумму неустойки;
  • проведут переговоры с банком по вопросам реструктуризации долга;
  • помогут оформить документы для ипотеки;
  • признают договор недействительным, если он нарушает права заемщика и законодательство, защищающее права потребителей;
  • окажут любую помощь в разрешение спорных ситуаций по вопросам ипотеки.

В режиме онлайн можно задать любой вопрос в отношении действий со стороны банковской организации и компании-застройщика.

Ссылка на основную публикацию
Что лучше купля продажа или дарение автомобиля
Добрый день, уважаемый читатель. В настоящее время существуют несколько способов передачи права собственности на автомобиль. Чаще всего автовладельцы продают транспортное...
Таунхаус преимущества и недостатки
Таунхаус - достаточно новый и не всеми изученный термин на отечественном рынке недвижимости. Более того, многие простые граждане даже не...
Что лучше купля продажа или дарение автомобиля
Добрый день, уважаемый читатель. В настоящее время существуют несколько способов передачи права собственности на автомобиль. Чаще всего автовладельцы продают транспортное...
Юрист по вопросам ипотеки
Покупка квартиры с использованием заёмных средств — это сложная многоэтапная сделка, в ходе которой могут возникнуть различные юридические коллизии. Квалифицированный...
Adblock detector