Экспертиза после пожара дома

Экспертиза после пожара дома

Строительная экспертиза одноэтажного деревянного жилого дома с мансардой, поврежденный в результате пожара.

Строительная экспертизы с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара и определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

Характеристики обследуемого дома

Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, без подвального помещения .

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние несущие стены: деревянные из цельного бруса.

Перекрытия: в виде сплошного деревянного настила по несущим деревянным балкам.

Крыша: двухскатная крыша с кровлей из металлочерепицы по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе из прямоугольных брусьев.

Отделка фасадов: в виде обшивки пластиковой вагонкой из профилей ПВХ (сайдинг) шириной ячейки 115 мм.

Терраса: выполнена в виде деревянного каркаса из цельных прямоугольных брусьев. Конструкция пола террасы выполнена в виде сплошного деревянного настила.

Строительное обследование дома после пожара

На основании Договора № экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Выявленные дефекты строительных конструкций дома: обследование конструкций после пожара

Оценка состояния строительных конструкций дома после пожара

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние.

Определение объема работ по восстановлению дома после пожара

Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара. Результаты измерений занесены в таблицу

Вывод строительного эксперта по обледованию дома после пожара

Целью обследования являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара, а также определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертизы пришли к следующим выводам:

  • Зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого дома в виде значительных повреждений несущих конструкций деревянных стен и перекрытий, деревянных перегородок, деревянной стропильной системы, конструкции кровли из металлочерепицы, участков обшивки Главного и Боковых фасадов пластиковой вагонкой (сайдингом), заполнения оконных и дверных проемов, деревянных брусьев конструкции ограждения террасы жилого дома, с прогоранием и обрушением конструкций при прямом воздействии огня. Зафиксированы многочисленные участки с обугленностью поверхностей деревянных конструкций.

По характеру повреждений установлено, что фундамент жилого дома воздействию огня и высокой температуры не подвергался. При осмотре конструкции цоколя зафиксирован участок с понижением прочности бетона на сжатие.

Водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром 80 мм в результате пожара не повреждена

  • Площадь поврежденных пожаром поверхностей ограждающих деревянных конструкций жилого дома составляет более 95% от всей площади деревянных конструкций.

В результате пожара повреждено 100% заполнения оконных и дверных проемов жилого дома.

  • Техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик. Опасность внезапного разрушения несущих конструкций отсутствует, но при этом необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.
  • В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация жилого дома является не возможной.

Несущие и ограждающие конструкции деревянного жилого дома подлежат восстановлению с их полной заменой, за исключением следующих конструкций, не пострадавших в результате пожара:

  • ленточный монолитный железобетонный фундамент;
  • сборная железобетонная конструкция цоколя;
  • конструкция фундамента террасы;
  • деревянная конструкция пола террасы;
  • фрагменты деревянной конструкции каркаса ограждения фундамента в виде: деревянных стоек из цельного бруса в количестве 3 шт.; деревянных перекладин ограждения из цельного бруса сечением (4 шт.), (5 шт.), (5 шт.);
  • водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром мм;
  • сохранившаяся часть отделки фасадов из пластиковой вагонки ПВХ (сайдинг) шириной секции мм.
Читайте также:  Когда не продают алкоголь 2018

Стоимость восстановления деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара, составляет () рублей 00 коп.

Следует учесть, что стоимость устранения дефектов и повреждений определена на момент проведения диагностического обследования. При этом, имеющиеся повреждения, в виду продолжающегося неблагоприятного воздействия (проникновение атмосферных осадков сквозь деформированные наружные ограждающие конструкции) имеют характер развивающихся. В случае затягивания сроков восстановления жилого дома, стоимость восстановительных работ может существенно возрасти.

При определении стоимости по восстановлению жилого дома после пожара использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».

5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)

    Экспертиза конструкций после пожара — Зафиксировано значительное повреждение несущих конструкций деревянных стен и перекрытий жилого дома с прогоранием и обрушением конструкций при прямом воздействии огня. Зафиксированы многочисленные участки с обугленностью внутренней поверхности наружных стен

Жилой дом после пожара — Строительная экспертиза с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара и определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Независимая экспертиза дома после пожара

Обследование загородного дома после пожара

В ходе независимого обследования здания после пожара осмотрены все помещения, за исключением подвального доступ в которое ограничен из-за разрушений и завалов после пожара. Осмотр подвального помещения был выполнен через продухи в наружных стенах сооружения с применением фотоаппарата.

Расскажем немного о доме в котором производилась независимая экспертиза после пожара:

Одноэтажное здание с мансардой, построено в 2017 году, подвал из монолитной плиты и сваями. Наружные и внутренние стены «блок-хаус» — трёхослойные и утеплённые. Средний слой — кладка из блоков полистиролбетона на растворе, а наружный слой — термопанели с клинкерной плиткой. Крыша двухскатная, покрыта металлочерепицей — в общем обычный жилой дом.

Факты

При осмотре жилого здания нашими экспертами зафиксировано, что очаг возгорания находился в парной/сауне.
Основа фундаментов полностью сохранили свою работоспособность, воздействие огня на него не оказывалось.

Обследование дома после возгорания

Железобетонные балки и колонны повреждены в зоне очага возгорания. В сан. узле, коридоре и лестничном марше снижена несущая способность на 25-30%. Остальные помещения покрыты копотью и сажей.

При замерах прочности бетона на участках, не подвергшихся температурному воздействию, прочность бетона составляет 50 кгс/см 2 . А в зоне очага прочность бетона составляет 35 кгс/см 2т ребуется заменить пострадавшие элементы.

Стены повреждены в зоне очага возгорания. В сан. узле, коридоре и лестничном марше снижена несущая способность. Степень снижения несущей способности можно определить только путем лабораторных испытаний — требуется замена пострадавших элементов.

Отделка помещений уничтожена полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — требуется сменить отделочные материалы и оконные блоки в полном объеме.

Инженерные сети: электроснабжение, водопровод, канализация уничтожены полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — т ребуется демонтаж/монтаж инженерных систем в полном объеме.

Мансардный этаж

Железобетонные балки и колонны повреждены в зоне очага возгорания в жилых комнатах, расположенных над сан. узлом и коридором, так как огонь через деревянное перекрытие и пустоты вдоль стен очень быстро перекинулся на второй этаж. Снижена несущая способность на 25-30% .

Читайте также:  Как правильно уволить главного бухгалтера

Стены повреждены в зоне очага в жилых комнатах, расположенных над сан. узлом и коридором, снижена несущая способность. Степень снижения несущей способности можно определить только путем лабораторных испытаний. В остальных помещениях конструкции покрыты копотью и сажей — требуется сменить пострадавшие элементы.

Отделка помещений уничтожена полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — требуется демонтаж/монтаж отделочных материалов и оконных блоков в полном объеме.

Перекрытие мансардного этажа выполнено из деревянных балок и настила. Перекрытия полностью повреждены — т ребуется заменить в полном объеме.

Инженерные системы (электроснабжение), уничтожены полностью и в отчете в дальнейшем не учитывается — т ребуется монтаж инженерных систем в полном объеме.

Фасад

Фасад жилого здания выполнен из термопанелей с клинкерной плиткой. Повреждение фасада в результате пожара произошло в зоне окна сан. узла. Площадь оплавления и закопчения составляет 5 квадратных метров. Иных дефектов не обнаружено — требуется заменить фасад здания в осях.

Крыша

Кровельное покрытие из металлочерепицы в результате пожара не пострадала. В стропильной системе из деревянных балок без обугливания, но покрыты сажей и копотью. Утеплитель из минеральной ваты частично покрыт сажей и копотью. Диффузионная мембрана частично прогорела, частично покрыта сажей и копотью. Софиты свесов крыши из пластиковых наборных элементов на 50% площади покороблены и оплавлены в результате термического воздействия.
Требуется смена диффузионной мембраны и утеплителя крыши.

Результаты

1. Первый этаж и мансарда находятся в зоне воздействия пожара. Степень повреждения элементов в зоне очага возгорания ограниченно-работоспособное. Остальные элементы находятся в работоспособном состоянии.

2. Для восстановления данного сооружения необходима замена:

— Или усиление железобетонных конструкций в зоне очага возгорания;

— Стеновой кладки из блоков полистеробетона в зоне очага возгорания;

— Инженерных систем в полном объеме;

— Отделки и оконных блоков в полном объеме;

— Диффузионной мембраны и утеплителя крыши 50-70%;

— 50% софитов свесов крыши;

— Термопанелей фасада в осях, общей площадью 111 м 2 ;

— Или очистка стен от сажи и копоти в полном объеме.

3. Стоимость восстановительных работ и материалов составляет 1 320 793,4 (один миллион триста двадцать тысяч семьсот девяносто три рубля сорок копеек), НДС составляет — 201 476,96 (двести одна тысяча четыреста семьдесят шесть рублей девяносто шесть копеек).

Локальный сметный расчет

Расчет выполнен в Федеральных Единых Расценках (ФЕР) – сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ.

Индекс пересчета в текущие, на 2-й квартал 2018г.

Данные сметные нормативы регламентируют выраженные в натуральной форме отдельные элементы прямых затрат, приходящиеся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов: 1. Расход строительных материалов, 2. Затраты труда строительных рабочих, 3. Времени работы строительных машин.

Строительные нормативы федерального значения разрабатывает и устанавливает ФЦЦС (федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов)‎.

Нормативные источники, документы и литература

13.1 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

13.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

13.3 СП 7.13130.2013 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

13.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

13.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

13.6 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

«Пособие по обследованию строительных конструкций зданий». М. 1997г.

Согласно статистике МЧС ежегодно в России объектами произвольного возгорания, поджога или короткого замыкания становятся более 90 тысяч зданий, домов и квартир, что приносит гражданам огромные материальные потери. Оценкой последствий произошедших случаев пожара и сумм ущерба, понесенных владельцами сгоревшего имущества, занимаются профильные специалисты-оценщики. Однако наряду с оценкой ущерба существует такое понятие, как экспертиза. Что же общего в этих понятиях и чем они отличаются? Попробуем дать исчерпывающий ответ на этот вопрос в данной статье.

В чем разница между оценкой и экспертизой?

Для понимания сути понятий «оценка ущерба» и «независимая экспертиза» необходимо провести их сравнительный анализ по следующим факторам:

  1. Цель проведения. Оценка ущерба после пожара проводится исключительно для выяснения стоимости возмещения материального вреда. Экспертиза же ставит перед собой разнообразные задачи: выяснение причин возгорания, техническое состояние объекта до и после пожара, выяснение обстоятельств и лиц, виновных в происшествии. Оценщик не вправе устанавливать в акте причинно-следственные связи между возгоранием и причиненным вредом. Из этого следует, что «независимая экспертиза» — понятие более широкое.
  2. Инициатор проведения. Оценку ущерба может заказать любое физическое или юридическое лицо: собственник пострадавшего или уничтоженного пожаром имущества, лицо, виновное в возгорании, третьи лица. Инициировать же проведение пожарно-технической экспертизы, помимо физических и юридических лиц, может также орган дознания или суд. В таком случае речь уже пойдет о судебной экспертизе.
  3. Исполнитель. Оценивает ущерб, причиненный пожаром, «оценщик» — субъект, имеющий соответствующее образование, являющийся членом Саморегулируемой организации оценщиков. В свою очередь, «эксперт» — аттестованный сотрудник экспертного учреждения, включенный в реестр.
  4. Выдаваемый документ. Оценщик после оказания услуг, согласно договору об оценке ущерба, выдаст на руки заказчику отчет, в котором будет отображена стоимость причиненного пожаром ущерба. Экспертное заключение обязательно выполняется в письменном виде и содержит ответы на вопросы о причине возгорания, характере полученных повреждений имущества, стоимости материального возмещения и т.д.
  5. Законодательная база. Проведение оценки ущерба после пожара регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. В свою очередь, пожарно-техническая экспертиза проводится в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» № 73 от 31.05.2001 г., процессуальным федеральным законодательством.
Читайте также:  Заочное решение суда судебная практика

Порядок проведения оценки и экспертизы после пожара

Проведение оценки ущерба и экспертизы необходимо для определения стоимости причиненного пожаром материального ущерба. Также необходимость проведения оценки может возникнуть при споре о размере возмещения со стороны виновного в возгорании лица или страховой компании, занижающей реальную стоимость работ по восстановлению поврежденного имущества.

После обращения к специалистам для проведения экспертизы или оценки, клиент должен подписать договор оказания услуг. Чаще всего срок, указываемый в договоре, отводимый для осуществления оценки или проведения экспертизы, колеблется от 3 до 7 рабочих дней. За данный срок специалист должен:

  1. Выехать для осмотра пострадавшего объекта, зафиксировать все дефекты и повреждения имущества в письменном виде, детально описав их. Помимо описания, эксперт должен снабдить отчет подробными фотографиями.
  2. После тщательного исследования объекта, оценщик должен составить смету, а эксперт помимо ответа на вопрос о стоимости восстановительного ремонта имущества, должен ответить на вопросы о причине возгорания, возможном несоблюдении правил противопожарной безопасности и установить лиц, виновных в происшествии.
  3. На третьем шаге оценщик должен составить отчет об ущербе, в котором помимо реального ущерба должен отразить рыночную стоимость имущества, например, квартиры, после произошедшего пожара. Экспертное заключение, которое составляет эксперт, должно отвечать на все поставленные вопросы, в том числе и о сумме причиненного огнем ущерба.

Работа оценщика заканчивается на этапе составления отчета об оценке, в то время как эксперт может быть вызван для участия в судебном разбирательстве в качестве специалиста с целью установления причин возгорания.

Во сколько обойдется экспертиза или оценка ущерба?

Российский рынок полон предложений компаний о проведении оценки ущерба или независимой экспертизы. Однако следует помнить о том, что проведение пожарно-технической экспертизы обойдется в разы дороже, чем обращение к оценщикам. Причиной служит квалификация специалистов. Ведь для того, чтобы стать оценщиком в России, необходимо иметь любое высшее образование, пройти полугодичные подготовительные курсы и стать членом Саморегулируемой организации оценщиков, членство в которой зависит только от своевременной оплаты взносов. К экспертам также предъявляются более жесткие квалификационные требования.

Оценка ущерба от пожара у оценщиков начинается от 1 500 рублей за объект. При этом выезд специалиста на объект, изготовление отчета об оценке ущерба могут оплачиваться отдельно и стоить от 300 рублей.

Стоимость проведения внесудебной экспертизы пожара начинается от 20 000 рублей за объект. Выезд эксперта также оплачивается отдельно и может обойтись в 5 000 рублей за объект. Стоимость судебной экспертизы обычно совпадает с внесудебной и рассчитывается индивидуально для каждого клиента.

Делать поспешные выводы об оправданности обращения к оценщикам или квалифицированным экспертам неразумно. При выборе специалистов необходимо руководствоваться положительными отзывами знакомых и целесообразностью проведения тех либо иных действий. Так, при споре о стоимости ремонта с соседями, виновными в причинении ущерба, нецелесообразно тратить десятки тысяч рублей на проведение экспертизы, при стоимости спора в десять тысяч. С другой стороны, при обращении в суд и высокой цене иска, разумно обратиться к дорогостоящим, но высококвалифицированным экспертам.

Ссылка на основную публикацию
Что нужно чтобы служить в фсб
Погранвойска России не входят в состав Вооруженных Сил, они относятся к ведомству федеральной безопасности, то есть ФСБ. Эта подчиненность вызвана...
Ходатайство о соединении уголовных дел
1. В одном производстве могут быть соединены уголовные дела в отношении: 1) нескольких лиц, совершивших одно или несколько преступлений в...
Ходатайство об устранении недостатков в исковом заявлении
Если иск оставлен без движения, в суд дополнительно направляется заявление об исправлении недостатков иска. Такая ситуация может возникнуть и при...
Что нужно чтобы сделать временную регистрацию ребенку
Временная регистрация ребенка по месту пребывания имеет большое значение для полноценной жизни семьи. Она дает несовершеннолетнему законное право пользоваться всеми...
Adblock detector