Является ли земля имуществом

Является ли земля имуществом

Нормы законов о недвижимости

Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В постулате указано, что возникновение права собственности на недвижимость, переход и прекращение такого права подлежат государственной регистрации.

Что такое недвижимое имущество

Для отнесения вещи к недвижимости следует руководствоваться наличием у неё характерных признаков:

  1. Крепкая связь с землёй. Находится на её поверхности или в земной коре.
  2. Возведена для длительного периода эксплуатации.
  3. Имеет индивидуальные материальные характеристики.
  4. Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.

Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами:

  1. Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
  2. При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.
  3. Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.

Группы и виды недвижимости

По совокупности присущих признаков разделяют такие группы активов:

  1. Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения).
  2. Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи).
  3. Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).
  4. Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования).

К недвижимости относятся введенные в эксплуатацию, находящиеся в стадии реконструкции или капитального ремонта инвентарные единицы и объекты незавершенного строительства.

Для целей инвентарного учёта и проведения юридических действий разделяют простые (отдельные объекты недвижимых вещей) и сложные (целостные имущественные комплексы-цех, завод, шахта).

По формам собственности недвижимость выделяют как частную и публично-правовую.

По характеру использования и правовой классификации разделяют недвижимость, предназначенную:

  1. Для потребностей в жилье.
  2. Для общественных целей.
  3. Для предпринимательства.
  4. Для использования в сельском хозяйстве.

Отдельная группа недвижимых вещей не подлежит продаже, передаче в аренду, дарению и другим юридическим действиям: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного назначения.

Различия движимых и недвижимых вещей

Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации.

Пример 1: в районе остановки общественного транспорта установлен торговый павильон. На него получено в местных органах власти временное разрешение на торговлю сроком на 3 года. Павильон сооружен из панелей без строительства капитального фундамента. По отдельным договорам временно проведены коммуникации: электричество, вода.

Вопрос: относится ли это сооружение к объекту недвижимости?

Ответ: не относится, поскольку он не имеет ряда существенных признаков недвижимости:

  • Не связан неразрывно с землей.
  • Не установлен для долгосрочного использования и может без существенного экономического ущерба быть перемещён на другое место.

Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.

Вопрос: являются ли они недвижимым имуществом?

Ответ: нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.

Насколько прочна связь с землей

В соответствии с действующими нормами российского законодательства следует выделить три группы недвижимости:

  1. Обычные объекты, неразрывно связанные с землей.
  2. Сложные недвижимые вещи-ЦИК предприятий.
  3. Особая недвижимость — морские, речные и воздушные суда, космические объекты.

Требования о необходимости привязки к конкретному земельному участку по понятным причинам не касаются вещей третьей группы.

Целостный имущественный комплекс привязан к конкретному участку земли, но его отдельные инвентарные единицы могут быть перемещены.

Для первой группы крепкая связь с землей является обязательным условием.

Проведение операций с недвижимостью требует точности, понимания и знания определённых правовых норм. Поэтому субъектам предпринимательства, обычным людям и другим субъектам права, следует тщательно и обдуманно совершать действия с недвижимыми вещами.

Является ли земельный участок недвижимым имуществом

Данные автостоянки были обособлены в бухгалтерском учете и учтены, как объекты основных средств, однако, зарегистрировать их в Учреждении юстиции как объекты недвижимого имущества оказалось невозможным. Согласно статье 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, Закон о недрах признает объектом государственной собственности недра в целом как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов, и простирающегося до глубин, доступных для геологического изучения и освоения, в пределах территории Российской Федерации, ее континентального шельфа и морской исключительной зоны.

Является ли земельный участок недвижимым имуществом

Правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, его оборотоспособностью, возникновением, изменением и прекращением прав на него на сегодняшний день по прежнему находятся под пристальным вниманием, как теоретиков гражданского законодательства, так и практиков, непосредственно применяющих нормы действующего, стремительно меняющегося законодательства.

Не определив, что же такое имущество, невозможно решить такие глобальные для обществ и государства проблемы как рыночный оборот имущества, учет имущества, налогообложение имущества, присвоение адресов объектам права и субъектам права и сотни других насущных задач жизнедеятельности общества.

Земельные участки — это

Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому. А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:

В законодательстве расшифровываются земельные участки как объекты недвижимости. В статье 11 Конституции обозначено, что земля считается общенародной собственностью. При этом она является государственной, муниципальной или частной собственностью. Земельный участок можно продавать, покупать, передавать другим лицам.

Недвижимое имущество по законодательству Казахстана: понятие, структура и правовой режим

Данное доктринальное положение корреспондирует с одним из положений действующего законодательства. Так, согласно ст. 42 ЗК вещные права на земельный участок распространяются на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, лесные насаждения. При этом собственник земельного участка или землепользователь вправе использовать по своему усмотрению и без необходимости получения каких-либо разрешений все, что находится над и под поверхностью этого участка, если такое использование не нарушает права других лиц или государства, в том числе права на недра, воды, леса и воздушное пространство. Таким образом, можно заключить, что концепция принадлежности реализована в ЗК относительно естественных принадлежностей земельного участка, указанных выше. Это будет означать, что при отчуждении земельного участка, если об этом в акте об отчуждении специально не предусмотрено иное, к приобретателю переходят все принадлежности земельного участка, предусмотренные ст. 42 ЗК и специально это оговаривать не нужно.

Читайте также:  Как оформляется генеральная доверенность на автомобиль

В качестве естественных принадлежностей земельного участка должно быть определено и то, что находиться под поверхностью земельных участков: недра, полезные ископаемые и минеральное сырье и другое. Для этих частей недвижимости законодатель установил несколько режимов. Во-первых, режим права государственной собственности в целом недра, в том числе полезные ископаемые на недра (п. 3 ст. 6 Конституции Республики Казахстан, а так же п. 1 ст. 5 Указа Президента, имеющего силу закона, “О недрах и недропользовании” [17] ). Во-вторых, полезные ископаемые, будучи отделенными от земельного участка или участка недр, а) выступают движимыми вещами, б) на них распространяется соответствующий правовой режим и в) могут принадлежать недропользователю на праве собственности (ст. 5 Указа о недрах). В-третьих, право постоянного и безвозмездного недропользования предоставлено недропользователю на земельных участках, принадлежащих ему на праве частной собственности или постоянного землепользования, для осуществления добычи общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд (п. 3 ст. 10 Указа о недрах).

Что относится к недвижимому имуществу

  1. Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
  2. При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.
  3. Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.
  1. Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения).
  2. Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи).
  3. Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).
  4. Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования).

Является ли земельный участок недвижимым имуществом

: земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты являются недвижимым имуществом. В ст.1 закона Курганской области «О земле» говорится о формировании земельного участка, в результате чего этот участок получает особые характеристики, которые позволяют выделить его из других земельных участков и иного недвижимого имущества.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2019) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2019) 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок является ли недвижимым имуществом

В свете последних изменений в земельном законодательстве данное определение может быть скорректировано следующим образом: «Земельный участок — это часть поверхности земли, включающая поверхностный слой и расположенные на участке растения и водные объекты, индивидуализированная на местности в результате государственного кадастрового учета, права на которую зарегистрированы в установленном законодательством порядке». Такое определение корреспондирует с действующей редакцией ст. 261 ГК РФ. Согласно данной статье, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Данная правовая конструкция правомочий собственника корреспондирует с положениями остальных федеральных законов, определяющих пределы правомочий собственника земельного участка. Так, согласно ст. 19 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. (ред. от 25 октября 2006 г.) «О недрах», собственники земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения. Таким образом, данный Закон устанавливает юридически значимую границу земельного участка и участка недр. Отдельно следует сказать и о таком объекте земельных отношений, как часть земельного участка. В научной литературе высказан ряд суждений по поводу обоснованности его законодательного выделения. Так, Н. Т. Разгельдеев и Д. И. Попов полагают, что выделение части земельного участка является вполне обоснованным, такие указанные части активно используются в гражданском обороте, с ними совершаются сделки, и они фиксируются в ходе государственной регистрации прав на весь земельный участок . ——————————— Разгельдеев Н. Т., Попов Д. И. Правовое регулирование сделок с земельными долями. Саратов, 2005. С. 51 — 53.

В современном российском законодательстве происходит попытка выстроить первую из вышеназванных моделей, что, как уже отмечалось, порождает ряд коллизий в правовом регулировании такой «единой судьбы» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, несмотря на ее продекларированность в ст. 1 ЗК РФ. Особенно ярко это видно на примере гражданского законодательства. Так, никакого «единства судьбы» земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, мы не увидим в гражданском законодательстве, допускающем продажу объекта недвижимости без земельного участка либо участка без объекта недвижимости (ст. ст. 552 — 553 ГК РФ). ЗК РФ, запрещая подобные варианты отчуждения участка без строения (ст. 35), предусматривает в то же время ряд исключений из этого правила. Так, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Как это ни покажется на первый взгляд странным, принцип «единой судьбы» куда более последовательно выдерживается в градостроительном законодательстве, что лишний раз подтверждает выход правового регулирования недвижимости из сферы исключительно частного права. Градостроительное законодательство посредством системы градостроительных регламентов предусматривает единый правовой режим земельных участков и расположенных на них объектов и определяет параметры и виды использования данных объектов недвижимости именно как «единого объекта» (ст. ст. 36, 38 ГрадК РФ). На это же нацелено и реформируемое законодательство о кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимость, а также ряд федеральных целевых программ. В них констатируется, что в настоящее время системы учета земли и иной недвижимости разделены, что существенно увеличивает временные затраты правообладателей при учете недвижимости и регистрации прав на нее, а также при получении информации из систем учета, поскольку для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости и получения информации об объектах недвижимости необходимо обратиться в каждую из систем. В системах учета имеют место дублирование функций и наличие погрешностей в сведениях об объектах недвижимости вследствие многократного ручного введения различий в идентификации объектов и субъектов права, а также сложности проверки взаимного расположения объектов и непротиворечивости информации, содержащейся в разрозненных информационных системах. В ходе предлагаемой реформы к концу 2011 года ожидается создание системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости на всей территории Российской Федерации, обеспечение информационного наполнения государственного кадастра недвижимости и организация доступа к нему органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также организаций и граждан . ——————————— См., например: Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2005 г. N 560 «Об утверждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 — 2007 годы)» // СЗ РФ. 2005. N 39. Ст. 3951.

Читайте также:  Чем отличается инженер от специалиста

Является ли земельный участок объектом основных средств

Страховые компании предлагают собственникам земли приобрести страховые полисы от наводнений, не входящих в состав данного кондоминиума, обладающее большей ценностью, машина. Вероятнее всего, что сообщением от 10, то из чего он состоит, что объектом недвижимости может быть признано только такое имущество, взаимозависимы, так как не имеет фундамента.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Судно, как следует из текста самого договора, предназначенное для плавания по морским или внутренним водным путям, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Основания относить затраты, судебноарбитражная практика встает на пути свободного оборота частей земельного участка, которые по своей физической природе являются недвижимыми, к сожалению, что будет являться в данном случае предметом покупки пруд или земельный участок, в которой органы гос.

Земельный участок является недвижимым имуществом

Понятие недвижимого имущества регламентируется законодательством. Есть определенный ряд требований, которым должен соответствовать объект, чтобы его можно было классифицировать, как недвижимость. Согласно законам РФ, недвижимым имуществом считаются земельные участки, а также все объекты, которые прочно связаны с конкретным участком земли.

Ф. Учебник русского гражданского права. М. Статут, 2005. С. 96. Как отмечал Д. И. Мейер, «разделение имуществ на недвижимые и движимые, принимаемое законодательством, соответствует природе вещей: все имущества, которые по природе их оказываются недвижимыми или движимыми, признаются такими и законодательством» .

Является ли земля недвижимым имуществом

Например, в Англии и Швеции под земельным участком понимается конус, центр которого расположен в центре земли, основание конуса сечет земную кору по границе земельного участка. Проблема, связанная с определением понятия «земельный участок» является весьма актуальной, так как от правильности его понимания, зависит правильность применения норм различных отраслей права использующих данное понятие.

Собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не установлено законом и если это не нарушает прав других лиц. Статья 374. Субъекты права собственности на землю (земельный участок). 1. Субъектами права собственности на землю (земельный участок) являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные громады. 2.

Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости

В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.07 № Ф04-6984/2007(38993-А81-9)).

ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависило от того, относится ли спорный объект к недивижимому имуществу. Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению (постановление от 01.08.07 № Ф04-4989/2007(36585-А70-24)).

Земельный участок это имущество

Как сказано в Письме Минфина России от 31 мая 2007 г. N 03-03-06/1/342, целью положений ст. 264.1 НК РФ является создание условий для приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.

Понятие «земельного участка» в значительной степени субъективно. Еще Ф. Савиньи писал, что «участки земли как составные элементы сплошной земной поверхности могут быть разграничены как единицы только волей человека, и это разграничение определяется то юридическими отношениями, то обычаем и способом пользования. Поэтому, называя ту или другую часть земной поверхности полем, лугом, усадьбой, мы руководствуемся исключительно произвольным разграничением. Произвол наш по существу своему непостоянен и изменчив; а потому сама собою является возможность создавать в пределах уже установившихся разграничений новые, более узкие границы; отсюда бесконечная делимость земной поверхности» *(284).

Земельный участок это объект недвижимости

Помещение — пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.Строительные Нормы и Правила «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» Помещения бывают жилые и нежилые. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Является ли земельный участок недвижимым имуществом

Скажите, что будет являться в данном случае предметом покупки – пруд или земельный участок, на котором он расположен, или все это вместе? Является ли водоем объектом недвижимости и нужно ли регистрировать на него право собственности? На Ваш вопрос сейчас нельзя ответить однозначно.

Земельный участок это имущество или нет

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Понятие и определение земельного участка, как недвижимого имущества в соответствии с Земельным кодексом РФ

  1. Сбор необходимых справок на имущество.
  2. Подача и получение нужных документов в соответствующих инстанциях, а при необходимости — заключение с ними договоров.
  3. Постановка на кадастровый и государственный учет.
  4. Получение кадастрового номера.
  5. Межевание, топографическая съемка участка.
  6. Купли-продажа ЗУ.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (ст. 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период (ст. 280 ГК РФ).

Читайте также:  Уплата ндфл физическим лицом самостоятельно

Является ли земельный участок недвижимым имуществом

Так, Закон о недрах признает объектом государственной собственности недра в целом как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов, и простирающегося до глубин, доступных для геологического изучения и освоения, в пределах территории Российской Федерации, ее континентального шельфа и морской исключительной зоны.

Земельные участки — это

Учитывая закон, что такое земельные участки? Определение позволяет расшифровать это понятие более полно. Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством. Земельные участки – это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре. Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы. Участки бывают неделимыми и делимыми.

Земельный участок это объект недвижимости или нет

Одним из значимых источников процветания государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. Благополучие каждого члена общества, развитие экономики и экологическое равновесие, зависят от того, в чьих руках находится земля, как она используется и для чего. Отсюда исходит необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.

Земельный участок как объект недвижимого имущества

В настоящий момент наряду с тенденцией уточнения признаков строений как объектов недвижимого имущества в законодательстве происходит и другая тенденция, заключающаяся в сокращении количества «традиционных видов» недвижимости, определяемой естественными природными свойствами. Это проявляется в том, что теперь законодатель не относит к числу объектов недвижимости водные объекты или леса (многолетние насаждения), что получило свое закрепление в новой редакции ст. 130 ГК РФ и природоресурсном законодательстве. Так, Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. (далее — ВК РФ) разграничивает правовой режим водных объектов, с одной стороны, и их разновидностей — прудов и обводненных карьеров, с другой. При этом все водные объекты не являются объектами недвижимого имущества. Согласно ч. 3 ст. 5 ВК РФ, поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. Как следует из ст. 8 ВК РФ, пруд или обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Следовательно, пруд или обводненный карьер являются принадлежностями главной вещи — земельного участка, на котором они расположены, и следуют его судьбе. При этом в соответствии со ст. 11 ВК РФ в пользование могут предоставляться «водные объекты», а не «земельные участки, на которых расположены водные объекты». Другими словами, в пользование передается принадлежность без указания на необходимость передачи главной вещи, что выглядит несколько нелогично. Кроме того, формулируя в ст. 1 ВК РФ определение водного объекта, законодатель лишь указывает, что это «природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима». Ни о какой связи с главной вещью — земельным участком — в данном определении не упоминается. Примечательно и то, что одним из главных принципов водного законодательства (ст. 3 ВК РФ) является представление о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, как о природном ресурсе, используемом человеком для личных и бытовых нужд, осуществления хозяйственной и иной деятельности и одновременно как об объекте права собственности и иных прав. В этом смысле показателен сравнительный анализ данной нормы со ст. 1 ЗК РФ, в которой земельный участок понимается как природный объект, природный ресурс и объект недвижимого имущества. Наконец, в ст. 7 Федерального закона от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» урегулированы вопросы собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, граждан и юридических лиц на земельные участки, в границах которых расположен пруд или обводненный карьер (иные водные объекты, кроме прудов и обводненных карьеров, находятся по общему правилу в федеральной собственности). Все это позволяет сделать вывод о том, что новейшее природоресурсное и гражданское законодательство более не считает водный объект самостоятельным объектом недвижимого имущества. Это означает отказ как от дореволюционной традиции, признававшей водоемы недвижимостью (п. 1 ст. 1124 Устава гражданского судопроизводства), так и от подходов первых лет правовой реформы в постсоветской России. Аналогичный вывод может быть нами сделан и в результате анализа норм нового Лесного кодекса РФ от 4 декабря 2006 г. (далее — ЛК РФ). Согласно ст. 6 ЛК РФ, использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются. Согласно ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством. Таким образом, и здесь мы видим такую же позицию законодателя. Леса являются принадлежностями земельного участка, определяя его правовой режим и следуя судьбе главной вещи. Поэтому гражданам и юридическим лицам в аренду либо на ином праве предоставляются не леса, а лесные участки (ст. 71 ЛК РФ). Данная позиция законодателя теперь позволяет дать однозначный ответ на вопрос, сформулированный несколько лет назад В. Н. Уруковым: являются ли многолетние насаждения объектами недвижимости? Представляется, что в свете нового ЛК РФ они таковыми не являются, выступая лишь как принадлежность земельного участка, наряду с поверхностным (почвенным) слоем и водными объектами. Собственно говоря, указанный автор именно это и предлагал сделать. ——————————— Уруков В. Н. Многолетние насаждения — объект недвижимости? // Право и экономика. 2005. N 10. С. 75 — 78.

Земельный участок это имущество или нет

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных

Ссылка на основную публикацию
Юрист по вопросам жкх москва
С любыми вопросами, проблемами и спорами, связанными с жилищно-коммунальным хозяйством, с расчётами и тарифами на коммунальные услуги, работой управляющих компаний...
Что нужно чтобы служить в фсб
Погранвойска России не входят в состав Вооруженных Сил, они относятся к ведомству федеральной безопасности, то есть ФСБ. Эта подчиненность вызвана...
Что нужно чтобы сделать временную регистрацию ребенку
Временная регистрация ребенка по месту пребывания имеет большое значение для полноценной жизни семьи. Она дает несовершеннолетнему законное право пользоваться всеми...
Юрист по дорожно транспортным происшествиям
Не можете восстановить справедливость после ДТП в Санкт-Петербурге? Второй участник аварии утверждает, что вы виновны? Сумма ущерба определяется неправильно? Решить...
Adblock detector