Функциональное использование земельного участка

Функциональное использование земельного участка

Статья 198. Ставки земельного налога на земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов

1. Ставки земельного налога на земельные участки промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, земельные участки садоводческих товариществ и дачных кооперативов:

1.1. для общественно-деловой зоны для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, иных объектов, а также для производственной зоны:

при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 40 000 000, 218 000 000 и 109 000 000 белорусских рублей за гектар устанавливаются в размере 1 200 000 белорусских рублей за гектар;

при кадастровой стоимости земельных участков соответственно 40 000 000, 218 000 000 и 109 000 000 белорусских рублей за гектар и выше устанавливаются в размерах согласно приложению 5 к настоящему Кодексу;

1.2. для жилой многоквартирной зоны:

при кадастровой стоимости земельных участков менее 320 000 000 белорусских рублей за гектар устанавливается в размере 80 000 белорусских рублей за гектар;

при кадастровой стоимости земельных участков 320 000 000 белорусских рублей за гектар и выше устанавливается в размере согласно приложению 5 к настоящему Кодексу;

1.3. для жилой усадебной зоны:

при кадастровой стоимости земельных участков менее 160 000 000 белорусских рублей за гектар устанавливается в размере 160 000 белорусских рублей за гектар;

при кадастровой стоимости земельных участков 160 000 000 белорусских рублей за гектар и выше устанавливается в размере согласно приложению 5 к настоящему Кодексу.

2. Ставки земельного налога на земельные участки, предоставленные для добычи торфа на топливо и удобрения и сапропелей на удобрения, устанавливаются в размерах, соответствующих ставкам земельного налога на сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения.

4. При отсутствии кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных физическим лицам в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, расположенных за пределами населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства и дачного строительства, ставки земельного налога на такие земельные участки устанавливаются согласно приложению 3 к настоящему Кодексу, увеличенные на коэффициент 1,6.

5. На земельные участки, входящие в состав земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению, применяются ставки земельного налога по фактическому функциональному использованию, увеличенные на коэффициент 10. Уплата земельного налога не узаконивает самовольно занятый земельный участок.

6. На земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, применяются ставки земельного налога, увеличенные на коэффициент 2.

Приложение 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь

Ставки земельного налога на сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения

(рублей за гектар)

Кадастровая оценка земель (общий балл)

Ставки земельного налога на

пахотные земли, залежные земли, земли под постоянными культурами

улучшенные естественные До 6 5 690 3 580 280 7 5 690 3 580 510 8 5 690 3 580 720 9 5 690 3 580 940 10 5 690 3 580 1 150 11 5 690 3 580 1 370 12 5 690 3 580 1 590 13 5 690 3 580 1 800 14 5 690 3 580 2 030 15 5 690 3 580 2 240 16 5 690 3 580 2 460 17 5 690 3 580 2 670 18 5 690 3 580 2 890 19 5 690 3 580 3 110 20 5 690 3 580 3 320 21 6 990 5 700 3 540 22 9 430 7 380 3 760 23 11 880 9 060 3 980 24 14 320 10 740 4 190 25 16 770 12 420 4 410 26 19 220 14 100 4 630 27 21 660 15 780 4 850 28 24 110 17 460 5 060 29 26 550 19 140 5 270 30 29 000 20 820 5 500 31 31 440 22 490 5 710 32 33 890 24 170 – 33 36 330 25 850 – 34 38 780 27 530 – 35 41 230 29 210 – 36 43 670 30 890 – 37 46 120 32 570 – 38 48 560 34 250 – 39 51 010 35 930 – 40 53 450 37 610 – 41 55 900 39 290 – 42 58 340 40 970 – 43 60 790 42 650 – 44 63 240 44 320 – 45 65 680 46 000 – 46 68 130 47 680 – 47 70 570 49 360 – 48 73 020 51 040 – 49 75 460 52 720 – 50 и более 77 910 54 400 –

Примечание. Ставка земельного налога каждой 0,1 балла кадастровой оценки выше 21 балла увеличивается на 245 рублей для пахотных земель, залежных земель и земель под постоянными культурами и на 168 рублей – для улучшенных луговых земель.

Читайте также:  Что значит предвзятое отношение к человеку
Приложение 3 к Налоговому кодексу Республики Беларусь

Средние ставки земельного налога по районам Республики Беларусь

(рублей за гектар)

Наименование района Ставка налога
Барановичский 133 880 Березовский 120 690 Брестский 119 960 Ганцевичский 83 290 Дрогичинский 90 620 Жабинковский 112 620 Ивановский 86 960 Ивацевичский 95 750 Каменецкий 119 960 Кобринский 93 550 Лунинецкий 62 750 Ляховичский 130 950 Малоритский 67 890 Пинский 84 750 Пружанский 107 480 Столинский 90 620 Бешенковичский 64 960 Браславский 33 430 Верхнедвинский 38 550 Витебский 45 890 Глубокский 67 890 Городокский 17 090 Докшицкий 67 160 Дубровенский 94 280 Лепельский 37 090 Лиозненский 46 620 Миорский 52 500 Оршанский 97 950 Полоцкий 20 960 Поставский 53 220 Россонский 17 090 Сенненский 53 220 Толочинский 89 160 Ушачский 26 830 Чашникский 56 160 Шарковщинский 67 890 Шумилинский 39 300 Брагинский 74 300 Буда-Кошелевский 106 020 Ветковский 106 020 Гомельский 81 090 Добрушский 114 820 Ельский 55 430 Житковичский 80 360 Жлобинский 119 210 Калинковичский 68 620 Кормянский 132 410 Лельчицкий 64 960 Лоевский 56 880 Мозырский 70 820 Наровлянский 70 820 Октябрьский 92 090 Петриковский 53 220 Речицкий 85 490 Рогачевский 117 020 Светлогорский 67 890 Хойникский 117 020 Чечерский 97 220 Берестовицкий 149 280 Волковысский 153 680 Вороновский 117 750 Гродненский 143 410 Дятловский 93 550 Зельвенский 149 280 Ивьевский 87 690 Кореличский 154 410 Лидский 111 160 Мостовский 133 140 Новогрудский 114 070 Островецкий 83 290 Ошмянский 107 480 Свислочский 114 070 Слонимский 127 280 Сморгонский 86 960 Щучинский 135 350 Березинский 70 820 Борисовский 103 820 Вилейский 87 690 Воложинский 95 750 Дзержинский 125 820 Клецкий 174 210 Копыльский 152 210 Крупский 64 220 Логойский 63 500 Любанский 95 750 Минский 130 950 Молодечненский 119 210 Мядельский 46 620 Несвижский 188 870 Пуховичский 95 030 Слуцкий 155 140 Смолевичский 107 480 Солигорский 114 070 Стародорожский 74 490 Столбцовский 104 540 Узденский 106 020 Червенский 102 350 Белыничский 119 210 Бобруйский 131 680 Быховский 100 160 Глусский 89 880 Горецкий 110 410 Дрибинский 88 410 Кировский 140 480 Климовичский 79 620 Кличевский 91 350 Костюковичский 53 950 Краснопольский 64 960 Кричевский 104 540 Круглянский 135 350 Могилевский 128 020 Мстиславский 86 960 Осиповичский 109 680 Славгородский 75 220 Хотимский 78 160 Чаусский 95 030 Чериковский 105 280 Шкловский 132 410
Приложение 4 к Налоговому кодексу Республики Беларусь

Функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон)

Функциональное использование земельных участков Целевое назначение земельных участков
Общественно-деловая зона Земельные участки для размещения объектов административного, финансового назначения, розничной торговли, гостиничного назначения, общественного питания, здравоохранения и по предоставлению социальных услуг, образования и воспитания, научного назначения и научного обслуживания, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, культурно-просветительного и зрелищного назначения, бытового обслуживания населения, по оказанию посреднических и туристических услуг, автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, автостоянок и гаражей, за исключением предоставленных организациям, осуществляющим хранение транспортных средств физических лиц, гаражным кооперативам, кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок
Жилая многоквартирная зона Земельные участки для размещения объектов многоквартирной жилой застройки, включая общежития
Жилая усадебная зона Земельные участки для размещения объектов усадебной жилой застройки (строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов), земельные участки организаций, осуществляющих хранение транспортных средств физических лиц, гаражных кооперативов, кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, физических лиц для строительства (установки) и обслуживания гаражей, ведения коллективного садоводства, дачного строительства и огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, а также для служебных земельных наделов, предоставленных гражданам районными исполнительными и распорядительными органами из земель запаса и земель лесного фонда
Производственная зона Земельные участки для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики, оптовой торговли, материально-технического и продовольственного снабжения, заготовок и сбыта продукции, коммунального хозяйства, по ремонту и обслуживанию автомобилей
Рекреационная зона Земельные участки для размещения объектов природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения
Приложение 5 к Налоговому кодексу Республики Беларусь

Ставки земельного налога на земельные участки, расположенные в населенных пунктах, а также за пределами населенных пунктов, земельные участки садоводческих товариществ и дачных кооперативов

Виды функционального использования земельных участков Ставки земельного налога (в процентах)
Общественно-деловая зона для размещения
автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков 3
иных объектов 0,55
Жилая многоквартирная зона 0,025
Жилая усадебная зона 0,1
Производственная зона 1,1
Рекреационная зона 1
Читайте также:  Справка о смерти пособие на погребение

Дата добавления: 2018-04-05 ; просмотров: 141 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Четкой трактовки разрешенного использования земли в законе не приводится. Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений. Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения. Иными словами, вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории. Например, для строительства высотных домов.

Функциональное использование земельного участка

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешённые виды использования;
  • вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.
  • для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
  • для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
  • для дачного строительства
  • для ведения дачного хозяйства
  • для сельскохозяйственного производства
  • для организации фермерского хозяйства
  • для организации крестьянско-фермерского хозяйства
  • для ведения сельского хозяйства
  • под малоэтажное жилищное строительство
  • для сельскохозяйственного использования
  • для жилищного строительства
  • жилая, коммерческая застройка
  • иное разрешённое использование

Классификация видов функционального использования земель

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и др природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Статья 212 ГК РФ также подтверждает, что в РФ признается частная , государственная, муниципальная и иные формы собственности. Выделяются два вида права частной собственности: 1) право собственности граждан 2) право собственности юридических лиц. Право государственной собственности на землю по целевому назначению и месту расположения земельных территорий подразделяется на: 1)федеральная государственная собственность на землю 2)государственная собственность на землю субъектов РФ. Объектом государственной собственности на землю является земельный фонд страны в границах РФ, за исключением земель, расположенных в границах республик, входящих в их состав РФ и земель, находящихся в коллективной или индивидуальная ч/с.

Функциональное использование земельного участка

  1. основные виды использования;
  2. условно разрешённые виды использования;
  3. вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым использования и осуществляемые совместно с ними.
  1. для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
  2. для ведения личного подсобного хозяйства

Условно-разрешенный вид использования

Сначала нужно согласовать это с Управлением по землепользованию и застройке, пройти процедуру публичных слушаний. На них приглашаются все заинтересованные лица (чиновники, жители, представители организаций и пр.), которые выражают свое отношение к данной инициативе.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства — например, жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.;
  2. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства — к примеру, этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.;
  3. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

О классификаторе Разрешенное использование (назначение)

Для размещения предприятий металлургического производства, производства готовых металлических изделий, производства строительных металлических конструкций и изделий, производства металлических резервуаров, радиаторов и котлов, производства ядерных реакторов, ковка, прессование, штамповки и профилирования; изготовления изделий методом порошковой металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на металлы; обработки металлических изделий с использованием основных технологических процессов машиностроения

Виды назначения земельных участков

Законы в Российской Федерации определяют для любого участка земли его вид, из которого вытекают определенные условия пользования землей и ограничения на ту или иную деятельность. Так называемое Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения.

Типовой перечень видов разрешённого использования земель населенных пунктов

Земельные участки федерального органа исполнительной власти в области физической культуры и спорта, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области физической кулбтуры и спорта, подведомственных им организации, муниципальных организаций физической культуры и спорта;

Основной, условно разрешенный и вспомогательный классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Следует учесть, что наименование категории и код разрешенного использования земельного участка – это две разные вещи. Более того, группировка шифров по первым числам не совпадает с критерием, предъявляемым к категориям. Если категории разрешенного использования земельных участков дают только общий перечень дифференциации наделов, то виды определяют перечень видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому допустимо конкретно применять по назначению земли сельскохозяйственного назначения, пунктов поселений и прочие, соответственно классификатору.

Читайте также:  Технический паспорт жилого дома как получить

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

До 2015 года их определение было отдано на откуп муниципалитетам, решения которых влияли на стоимость объектов. Затем был принят общий классификатор, обязательный для использования. Такое правило введено в 2015 году. Документ перечисляет только основные ВРИ. В 2019 году действует Классификатор ВРИ ЗУ 2019.

Виды разрешенного использования земли

При дачном партнерстве ограничений на размер участка и дома нет. А вот садовые участки имеют ограничения. Изменить вид использования земли в пределах категории можно, но процедура сложная. Экономически это маловыгодно, поэтому стоит сразу приобретать землю с нужными характеристиками.

Вид функционального использования земельного участка

Чтобы поменять один вид разрешенного использования земельного участка на другой, напишите заявление в форме ходатайства на имя руководителя местных органов самоуправления. В этом заявлении предоставьте кадастровый номер земельного участка, о котором идет речь; укажите категорию земли, в которой числится ваш, и категорию, в которую вы хотите его перевести. Обязательно приведите убедительные доказательства необходимости перевода вашего участка в другой вид разрешенного использования.

Использование земельного участка

Сегодня наряду с делением земель на категории по целевому назначению разрешенное использование земельных участков является одним из важных принципов земельного законодательства Российской Федерации. Правовой режим земельных участков определяется исходя из принадлежности земель к той или иной категории и их разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Только делением земель на категории обеспечить полную конкретизацию правового режима земельных участков невозможно.

Вид функционального использования земельного участка

Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

Фабула судебного акта: В этом деле исковые требования Частного предприятия (ЧП) к государственной налоговой инспекции о признании противоправными и отмене налоговых уведомлений-решений были обоснованы тем, что ответчик действовал безосновательно, поскольку при расчете земельного налога применял коэффициент функционального использования земли — «землі комерційного призначення», в то время как спорный земельный участок отнесен к категории — «землі рекреаційного призначення». В результате ГНИ было увеличено денежное обязательство по платежу арендная плата с юридических лиц на сумму 62 679,02 грн.

Постановлением апелляционного административного суда принято новое решение по делу, которым отказано в удовлетворении исковых требований ЧП. При этом суд исходил из того, что истец допустил изменение функционального использования земельных участков по размещению и обслуживанию туристического приюта на «здавання в оренду приміщень існуючих будівель», то есть предоставленный в аренду земельный участок для целей рекреации, использовался предприятием в коммерческих целях, в связи с чем, при исчислении суммы арендной платы на спорный земельный участок, при определении нормативной денежной оценки необходимо применять коэффициент функционального использования земли — 2,5, а не коэффициент функционального назначения — 0,5, использование которого привело к занижению налоговых обязательств по плате на землю.

Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда с таким выводом согласился, отметив, в частности, следующее.

В соответствии с требованиями законодательства, земли Украины дифференцируются по категориям с учетом их целевого назначения. Одной из таких категорий, в силу ст. 19 Земельного кодекса Украины являются земли рекреационного назначения, к которым, в соответствии со ст. 50 указанного Кодекса, относятся земли, используемые для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий. Целевое назначение земельного участка связано с границами его использования владельцем или пользователем, установленными законодательством, в то же время, функциональное использование земельного участка свидетельствует о виде экономической деятельности, для которого такой используется и является одним из критериев установления ставки земельного налога.

Основанием для начисления арендной платы стали установленные в ходе проверки факты осуществления деятельности истцом путем предоставления в аренду субъектом хозяйствования зданий, расположенных на этом участке, то есть с коммерческой целью, что не было указано истцом при предоставлении сведений и документов на получение нормативной денежной оценки земельного участка и заключении договора аренды, а это свидетельствует об изменении истцом функционального использования земельных участков по размещению и обслуживанию туристического приюта на «здавання в оренду приміщень існуючих будівель».

Следовательно, землепользователь в этом случае допустил изменение функционального назначения земельного участка, то есть предоставленный в аренду земельный участок для целей рекреации, использовался предприятием в коммерческих целях, в связи с чем, при исчислении суммы арендной платы на спорный земельный участок, при определении нормативной денежной оценки, необходимо применять больший коэффициент функционального использования земли — 2,5.

Ссылка на основную публикацию
Узнать кадастровую стоимость жилья по адресу бесплатно
Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
Существенные условия договора поставки по 44 фз
Обязательные (существенные) условия контракта по Закону N 44-ФЗ Из п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона N 44-ФЗ прямо следует,...
Сфера деятельности агентства недвижимости
Объектом исследования является ООО Агенство недвижимости «Бизнес и право». Это агентство основано 17 января 2001 года с целью оказания широкого...
Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2018 году
Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
Adblock detector