Формула расчета пени по коммунальным платежам

Формула расчета пени по коммунальным платежам

Введение

Для описания механизма начисления пеней за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) необходимо определить основные термины. Первое – это срок платежа. Согласно нормам действующего законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ).

Второе – это, собственно, сами штрафные санкции за несвоевременный платёж или, иначе говоря, пени. Жилищный кодекс дает возможность ресурсо-снабжающим и управляющим компаниям воздействовать на неплательщиков согласно 14 пункта той же 155 статьи:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Этот пункт вводит еще один новый термин: ставка рефинансирования. Значение ставки можно узнать на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. На текущий момент (04.02.2016) действует ставка в размере 11,00%. Обратите внимание, что ставка указана в процентах и для расчёта пени ее необходимо преобразовать в доли: Ставка = 11,00% / 100% = 0,11.

Согласно 14-го пункта 155-ой Жилищного кодекса РФ для расчёта применяются следующие формулы (за первые 30 дней просрочки пени не начисляются):

  • с 31-го дня по 90-й: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа
  • с 91-го: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 130 * количество дней просрочки платежа

Отсчёт количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Т.е. если срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то отсчёт количества дней просрочки начнётся с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

Примеры выполнения расчётов

Первый пример:

  • Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 февраля 2016 года число составляет 2300,00р. Из них 1100р. — за январь 2016 и 1200р. за декабрь 2015 года.
  • Оплата поступила 19 числа этого же месяца.
  • Количество дней просрочки платежа: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое, 16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).

Расчёт пеней, при этом, будет выглядеть следующим образом:

1200,00 * 0,11 / 300 * 9 = 3,96р.

Второй пример:

  • Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 марта 2017 года составляет 8571,28р. Из них 701,27р. за октябрь 2016, 1650,88р. за ноябрь 2016, 1971,01р. за декабрь 2017, 2096,50р. за январь 2017 и 2151,62р. за февраль 2017 года.
  • Оплата поступила 15 числа этого же месяца.

Исходные данные для расчёта, исходя из описанных условий, будут следующим:

  • с 11 декабря 2016 года по 08 февраля 2017 года (60 дней) на сумму 701,27р. (задолженность за октябрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 09 февраля 2017 года по дату оплаты (15.03.2017) (35 дней) на сумму 701,27р. (задолженность за октябрь 2016) используется 1/130 ставки рефинансирования;
  • с 10 января 2017 года по 10 марта 2017 (60 дней) на сумму 1650,88р. (задолженность за ноябрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 11 марта 2017 года по дату оплаты (15.03.2017) (5 дней) на сумму 1650,88р. (задолженность за ноябрь 2016) используется 1/130 ставки рефинансирования;
  • с 10 февраля 2017 года по дату оплаты (34 дня) на сумму 1971,01р. (задолженность за декабрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 13 марта 2017 года по дату оплаты (3 дня) на сумму 2096,50р. (задолженность за январь 2017) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • период просрочки оплаты за февраль на сумму 2151,62р. ещё не наступил (меньше 31 дня), поэтому расчёт не выполняется.

701,27 * 0,11 / 300 * 60 + 701,27 * 0,11 / 130 * 35 + 1650,88 * 0,11 / 300 * 60 + 1650,88 * 0,11 / 130 * 5 + 1971,01 * 0,11 / 300 * 34 + 2096,50 * 0,11 / 300 * 3 = 106,38р.

При поступлении оплаты задолженность всегда должна закрываться по FIFO (акроним First In, First Out — "первым пришёл — первым ушёл"). Поэтому если в приведённом выше примере поступает частичная оплата на сумму 5000р., то в первую очередь будет погашена задолженность за октябрь 2016 года в сумме 701,27р., затем за ноябрь 2016 в сумме 1650,88р. и т.д.

Читайте также:  Обязателен ли послерейсовый медосмотр водителей

Расчёт пеней в программном комплексе РКЦ: Офис полностью соответствует требованиям действующего законодательства, что хорошо видно на следующем снимке экрана.

В ч.1 статьи 155 определен “Срок платежа”. С 2016 года срок платежа остался тот же, что и был: до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Это следует отметить особо, поскольку в ч.14 статьи 155 указано, что пеня начисляется “за каждый день просрочки начиная с 31-го дня”.

Это не отменяет ч.1 статьи 155 и срок платежа “до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем”. Это говорит о том, что до 30 дней включительно от десятого числа месяца пеня не начисляется. Например, если в 2015 году в январе за декабрь пеня рассчитывалась с 11 января, то с 2016 года за декабрь пеня будет начисляться c 10-го февраля (11 января + 30 дней = 10-го февраля). Поскольку срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то с 11 числа начинается отсчёт 30 дней просрочки, в течении которых пеня не начисляется

Методика расчета пени

  • до 30-го дня включительно после установленного срока оплаты пеня не начисляется;
  • с 31-го по 90-й день пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 91-го дня пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Пеня начисляется “за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты”, т.е. в день оплаты пеня начисляется.

  • В январе пеня за начисление ноября 2015 г. считаем с 10 января (10.12.2015+31 = 10.01.2016 )
  • В феврале пеня за начисление декабря 2015 г. считаем с 10 февраля (10.01.2016+31 = 10.02.2016 )
  • В марте пеня за начисление января 2016 г. считаем с 12 марта (10.02.2016+31 = 12.03.2016 )
  • В апреле пеня за начисление февраля 2016 г. считаем с 10 апреля (10.03.2016+31 = 10.04.2016 )
  • В мае пеня за начисление марта 2016 г. считаем с 11 мая (10.04.2016+31 = 11.05.2016 )
  • В июне пеня за начисление апреля 2016 г. считаем с 10 июня (10.05.2016+31 = 10.06.2016 )
  • В июле пеня за начисление мая 2016 г. считаем с 11 июля (10.06.2016+31 = 11.07.2016 )
  • В августе пеня за начисление июня 2016 г. считаем с 10 августа (10.07.2016+31 = 10.08.2016 )
  • В сентябре пеня за начисление июля 2016 г. считаем с 10 сентября (10.08.2016+31 = 10.09.2016 )
  • В октябре пеня за начисление августа 2016 г. считаем с 11 октября (10.09.2016+31 = 11.10.2016 )
  • В ноябре пеня за начисление сентября 2016 г. считаем с 10 ноября (10.10.2016+31 = 10.11.2016 )
  • В декабре пеня за начисление октября 2016 г. считаем с 11 декабря (10.11.2016+31 = 11.12.2016 )

Для расчета пени используется ставка рефинансирования. На 01.01.2016 ставка рефинансирования установлена в размере 11,00%.

Как включить расчет пени

  1. Значение "Ставка рефинансирования" устанавливается в Справочники — Тарифы

Примеры расчета пени с 2016 года

Пример 1
  1. Текущий расчетный месяц февраль 2016 года, в месяце 29 дней.
  2. Ставка рефинансирования ЦБ 11%
  3. Текущая задолженность (не просроченная) на 1 февраля 2016 года 8670 руб.
  4. Начисления за предыдущие месяцы:
    • 2016.01 — 2300.00: не является просроченной задолженностью
    • 2015.12 — 2100.00: срок оплаты до 10 января + 30 дней, соответственно пени на сумму 2100 будет считаться с 10 февраля 2016 года (от 31 до 90 дней)
    • 2015.11 — 2000.00: просроченная задолженность с 1-го февраля (от 31 до 90 дней)
    • 2015.10 — 2200.00: просроченная задолженность с 1-9 февраля (от 31 до 90 дней), с 10-го февраля (от 91 дней)
    • 2019.09 — 2500.00: просроченная задолженность с 1-го февраля (от 91 дней)
    • Оплаты в феврале 2016 года нет
    • c 1 по 9 февраля 2016 года = 4270 (8670-2300-2100=4270), т.ч. 4200 (от 31 до 90 дней) + 70 (от 91 дней)
    • с 10 по 29 февраля 2016 года = 6370 (8670-2300=6370), т.ч. 4100 (от 31 до 90 дней) + 2270 (от 91 дней)
    1. С 1 по 9 февраля задолженности: 4200.00 (от 31 до 90 дней), 70.00 (от 91 дней), расчет (4200.00*0.11/300 + 70.00*0.11/130 )*9 = 14.39308
    2. С 10 по 29 февраля задолженности: 4100.00 (от 31 до 90 дней), 2270.00 (от 91 дней), расчет (4100.00*0.11/300 + 2270.00*0.11/130 )*20 = 68.48205
    3. Итого 14.39308+68.48205 = 82.88
    Пример 2
    1. Текущий расчетный месяц январь 2016 года, в месяце 31 день.
    2. Ставка рефинансирования ЦБ 11%
    3. Текущая задолженность (не просроченная) на 1 февраля 2016 года 30605.16 руб.
    4. Начисления за предыдущие месяцы:
      • 2015.12 — 4207.83: не является просроченной задолженностью
      • 2015.11 — 3888.30: срок оплаты до 10 декабря + 30 дней, соответственно пени на сумму 3888.30 будет считаться с 10 января 2016 года (от 31 до 90 дней)
      • 2015.10 — 3866.21: Просроченная задолженность с 1-го января (от 31 до 90 дней)
      • 2015.09 — 2901.70: просроченная задолженность с 1-9 января (от 31 до 90 дней), с 10-го февраля (от 91 дней)
      • Оплаты в январе 2016 года: 11.01.2016 — 5000.00, 21.01.2016 — 20000.00
      • c 1 по 8 января 2016 года = 22508.83 (30605.16-4207.93-3888.3=22508.83), т.ч. 6767.91 (3866.21+2901.70) (от 31 до 90 дней) + 15741.02 (22508.83-6767.91) (от 91 дней)
      • 9 января 2016 года = 91-й день для начисления 2015-09, т.е. сумма 2901.70 станет задолженностью от 91 дней, получили 3866.21 (от 31 до 90 дней) + 18642.72 (от 91 дня)
      • 10,11 января 2016 года = 31-й день для начисления 2015-01, т.е. сумма 3888.30 станет задолженностью от 31 дня, получили 7754.51 (от 31 до 90 дней) + 18642.72 (от 91 дня)
      • С 12 по 21 января 2016 года (10 дней) = оплата 5000.000, получили 7754.51 (от 31 до 90 дней) + 13642.72 (от 91 дня)
      • с 22 по 31 января 2016 года (10 дней) = оплата 20000.000, получили 1397.23 (от 31 до 90 дней)
      1. С 1 по 8 января задолженности: 6767.91 (от 31 до 90 дней), 15741.02 (от 91 дней), расчет (6767.91*0.11/300 + 15741.02*0.11/130 )*8 = 126.40713
      2. С 9 января задолженности: 3866.21 (от 31 до 90 дней), 18642.72 (от 91 дней), расчет 3866.21*0.11/300 + 18642.72*0.11/130 = 17.19222
      3. 10,11 января задолженности: 7754.51 (от 31 до 90 дней), 18642.72 (от 91 дней), расчет (7754.51*0.11/300 + 18642.72*0.11/130 )*2 = 37.23586
      4. С 12 по 21 января задолженности: 7754.51 (от 31 до 90 дней), 13642.72 (от 91 дней), расчет (7754.51*0.11/300 + 13642.72*0.11/130 )*10 = 143.8716
      5. С 22 по 31 января задолженности: 1397.23 (от 31 до 90 дней), расчет (1397.23*0.11/300)*10 = 5.12318
      6. Итого 126.40713 + 17.19222 + 37.23586 + 143.8716 + 5.12318 = 329.83
      Читайте также:  Как получить в собственность заброшенный земельный участок

      При поступлении оплаты за ЖКУ в первую очередь гасится самая “старая” задолженность, т.е. задолженность от 90 дней, далее остаток суммы платежа идет на погашение задолженности от 31 до 90 дней.

      © НПП "СиСофт" 2008-2019 год. Все права защищены.

      Согласно положениям Жилищного Кодекса, лица, которые несвоевременно внесли плату за коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за просрочку. В статье разберем, с какого момента начисляется пеня за неуплату коммунальных услуг и как ее рассчитать.

      Срок оплаты коммунальных услуг по ЖК РФ

      В соответствие с ЖК РФ, граждане, предприниматели, юрлица, которым предоставляются коммунальные услуги, должны их оплачивать в полном объеме и в установленный срок. При нарушении порядка уплаты коммунальных услуг службы ЖКХ вправе начислить пеню.

      Когда начисляется пеня за коммунальные услуги

      Пеня за неуплату коммунальных услуг

      Порядок начисления пени за коммунальные услуги утвержден п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому органы ЖКХ вправе применять меры взыскания, начиная с 31-го дня, следующего за последним днем оплаты коммунальной квитанции.

      Таким образом, в отличие от пени по налогам и сборам, которая начисляется со дня, следующего за конечным сроком оплаты, для погашения задолженности за коммунальные услуги органы ЖКХ предоставляют получателю услуг дополнительный месяц (30 дней).

      ★ Книга-бестселлер "Бухучет с нуля" для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

      Как рассчитать пеню за коммунальные услуги

      Размер пени за коммунальные услуги зависит от периода просрочки. Чем больше сроки неоплаты коммунальных услуг, тем больше размер пени. Кроме того, при расчете пени применяется дифференцированная формула, которая также зависит от периода просрочки.

      Формула

      Пеня за неоплату коммунальных платежей начисляется за каждый календарный день просрочки. День погашения задолженности также включается в расчет пени.

      В случае если задолженность перед ЖКХ погашена спустя 90 календарных дней периода начисления пени (на 121-й день, следующий за конечной датой оплаты, и позже), то расчет пени производится исходя из 1/130 ставки рефинансирования.

      Отметим, что, рассчитывая пеню, орган ЖКХ применяет показатель ставки рефинансирования, действующий на момент полного погашения задолженности.

      Формула расчета пени за коммунальные услуги имеет следующий вид:

      Пенякоммун = Долг * СтавкаРеф * Просрочка * Коэфф,

      где Долг – сумма задолженности;
      СтавкаРеф – ставка рефинансирования ЦБ, действующая на дату погашения долга;
      Просрочка – период просрочки в календарных днях с учетом днем оплаты задолженности;
      Коэфф – показатель коэффициента, который применяется в зависимости от периода начисления пени (1/300 – за период начисления пени в пределах 90 календарных дней, 1/130 – за период начисления пени свыше 90 календарных дней).

      Примеры

      Для того чтобы разобраться в методике расчета пени за коммунальные услуги, рассмотрим несколько примеров.

      Пример #1. Задолженность погашена единовременно в течение 30 дней – как рассчитать пеню

      Представим, что гражданин Миронов является собственником квартиры и плательщиком коммунальных услуг.

      Согласно квитанции, расходы Миронова на электроэнергию в феврале 2018 года составили 725,33 руб. Срок оплаты за электроэнергию – до 12.03.2018 года (10.03.2018 года приходится на субботу, поэтому срок оплаты переносится на ближайший рабочий день).

      Миронов не оплатит стоимость электроэнергии в установленный срок и погасил задолженность полной суммой (725,33 руб.) только 30.05.2018 года.

      Читайте также:  Оклад начальника караула фсин

      Пеня за неуплату коммунальных услуг начисляется с 13.04.2018 (31-й день, следующий за последним днем оплаты согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ). Период просрочки – с 13.04.2018 по 30.05.2018 включительно (48 календарных дней).

      По состоянию на 30.05.2018 (день оплаты задолженности) ставка рефинансирования ЦБ составила 7,25%.

      Рассчитаем пеню, которую потребуется уплатить Миронову за просрочку оплаты за электроэнергию:

      725,33 руб. * 1/300 * 7,25% * 48 дней = 8,42 руб.

      Пример #2. Расчет пени за просрочку более 90 дней

      Если должник не оплатил стоимость коммунальных услуг в течение 90 дней, то пеня в таком случае рассчитывается как 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

      Допустим, собственник многоэтажного жилого дома Михайлов получил квитанцию об оплате коммунальных услуг за март 2018 на сумму 2.350 руб.

      Срок оплаты по квитанции – до 10.05.2018 года. Фактически Михайлов оплатил необходимую сумму только 24.12.2018 года.

      Поэтапный механизм расчета пени представлен в таблице ниже:

      Этапы

      2.350 руб. * 1/130 * 7,75% * 107 дней = 149,92 руб.

      Описание
      Определение периода начисления пени Этап #2 В период начисления пени Центробанк менял показатель ставки рефинансирования. Однако, при расчете пени учитывается значение, действующее на момент оплаты (24.12.2018) а не в период начисления (с 11.06.2018 года и до 24.12.2018 года). По состоянию на 24.12.2018 года ставка рефинансирования ЦБ составила 7,75%.
      Расчет пени в течение 90 дней начисления Этап #4 Рассчитаем сумму, которая будет начислена за просрочку оплаты коммунальных услуг за период свыше 90 дней начисления пени (с 09.09.2018 года по 24.12.2018 года включительно – 107 дней):
      Определение общей суммы пени Ссылка на основную публикацию
      Узнать кадастровую стоимость жилья по адресу бесплатно
      Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
      Существенные условия договора поставки по 44 фз
      Обязательные (существенные) условия контракта по Закону N 44-ФЗ Из п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона N 44-ФЗ прямо следует,...
      Сфера деятельности агентства недвижимости
      Объектом исследования является ООО Агенство недвижимости «Бизнес и право». Это агентство основано 17 января 2001 года с целью оказания широкого...
      Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2018 году
      Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
      Adblock detector