Что такое квартира улучшенной планировки

Что такое квартира улучшенной планировки

На сегодняшний день в Москве есть огромный выбор различных квартир. Тем не менее, большинство людей вынуждены жить в «кораблях», «хрущевках», коммуналках. Что же значит «улучшенная планировка»? Возможно, для этих людей даже кухня, имеющая размер 8 квадратных метров, будет улучшенной? Или для улучшенной планировки свойственно наличие более свободных помещений?

Как было раньше?

«Улучшенными» квартирами в конце девяностых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «хрущевках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.

В современное время все без исключения новостройки можно было бы считать улучшенными. На данный момент технологии строительства развиваются стремительно, соответственно, улучшается и уровень жизни людей, которые хотят иметь максимально комфортные условия для проживания. Сейчас квартирой с «улучшенной планировкой» считается то жилье, набор помещений и конфигурация которого располагает значительно лучшими параметрами, нежели это установлено СНиПами.

Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?

Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными, к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.

В однокомнатной квартире с улучшенной планировкой минимальный размер кухни составляет 12 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных – не менее 15 квадратных метров. Если столовая совмещена с кухней, то размер такого помещения должен быть еще на 30% увеличен.

Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы.

Интересен также тот факт, что в «улучшенной» квартире количество санузлов, как правило, на один больше, чем комнат. В подобных квартирах принято различать санузлы по назначению: гостевые – возле гостиной и входа, хозяйские – возле спальни. Также важен тот факт, что санузлы ни в коем случае не прилегают к кухонному помещению. Владельцы самостоятельно вправе выбирать, какой больше санузел им подходит – смежный или раздельный. Тем не менее, этот вопрос никаким образом не влияет на признак «улучшенности».

Ванные комнаты делаются максимально просторными, чтобы в них была возможность установить не только душевую комнату и ванну, но и оборудование для сауны.

Улучшенная планировка предусматривает наличие в обязательном порядке террас, лоджий или балконов, ширина которых составляет не менее 1,20 метров. Если взять во внимание идеальную квартиру с улучшенной планировкой, то она должна иметь как лоджию, так и балкон.

Кроме функциональных и планировочных характеристик, подобная квартира обязана быть одинаково хорошо освещена со всех сторон, иметь высоту потолков более 3 метров и располагать привлекательными видами из окон.

Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.

Читайте также:  Иногородний обмен жилья по россии

Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.

В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».

Особенности жилплощади улучшенной планировки

По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:

  1. Раздельный санузел.
  2. Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
  3. Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
  4. Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).

В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.

В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:

Преимущества «улучшенки»

Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.

В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?

Приведем некоторые отличия:

  1. Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
  2. Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
  3. Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
  4. Наличие встроенных шкафов.
  5. Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
  6. Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
  7. Улучшенная шумовая изоляция.
  8. Раздельное расположение комнат.
  9. Возможности к перепланировке жилья.

А в этой статье можно узнать подробности о согласовании перепланировки квартиры.

Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.

Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.

Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. "Сталинки", построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Читайте также:  Принуждение к невыгодной сделке

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы «Хрущевок»:

  • низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.
Читайте также:  Куда дешевле эмигрировать из россии

Плюсы

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.
Ссылка на основную публикацию
Что нужно чтобы служить в фсб
Погранвойска России не входят в состав Вооруженных Сил, они относятся к ведомству федеральной безопасности, то есть ФСБ. Эта подчиненность вызвана...
Ходатайство о соединении уголовных дел
1. В одном производстве могут быть соединены уголовные дела в отношении: 1) нескольких лиц, совершивших одно или несколько преступлений в...
Ходатайство об устранении недостатков в исковом заявлении
Если иск оставлен без движения, в суд дополнительно направляется заявление об исправлении недостатков иска. Такая ситуация может возникнуть и при...
Что нужно чтобы сделать временную регистрацию ребенку
Временная регистрация ребенка по месту пребывания имеет большое значение для полноценной жизни семьи. Она дает несовершеннолетнему законное право пользоваться всеми...
Adblock detector