Что можно узнать из паспорта квартиры

Что можно узнать из паспорта квартиры

22.04.2018

Для чего нужен технический план Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
  • планирование будущей перестройки внутри объекта;
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Росреестра в целях регистрации прав. Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов. Оглавление статьи

  • Что это за документ?
  • Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
  • Порядок оформления
  • Документы, необходимые для получения техпаспорта
  • Срок действия
  • Видео: Технический паспорт БТИ

Что это за документ? Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Но это необходимо делать, когда паспорт действительно нужен для проведения каких-либо действий с недвижимостью. Ошибка в техническом паспорте: что делать? В том случае, если в техническом паспорте допущена ошибка, особенно, если это касается размеров площадей, а необходимо зарегистрировать право перехода собственности или вступить в наследство, то регистрационная палата (Росреестр) потребует исправить эту ошибку в организации, выдавшей паспорт.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него. И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Подробное описание технического паспорта квартиры из бти

  • Основные сведения
  • Какие данные содержит?
  • Необходимые документы
  • В каких случаях он требуется?
  • Срок действия
  • Ошибка в техническом паспорте: что делать?
  • Образец

В случае перепланировки следует получать разрешение органов БТИ, делать внеплановую инвентаризацию и вносить в паспорт сведения о проведенных изменениях.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Причём сумма может расти:

  • В зависимости от региона.
  • Исходя из характеристик самого объекта.
  • От срочности получения документа.
  • Способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется. Получение копии При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

  • Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
  • Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия.

Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности. Стоимость технического паспорта квартиры Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины. Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей.
Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Технический паспорт на квартиру

В случае мошенничества мошенники могут воспользоваться недействительным паспортом для заключения договора аренды. Также можно посмотреть информацию по исполнительному производству на сайте судебных приставов (ссылка). Особенно это важно в случае, когда с вас просят арендную плату за несколько месяцев вперед. Возможно, собственник является должником банка, и в случае досрочного расторжения договора аренды он просто будет не в состоянии вернуть вам неиспользованную плату за аренду жилья. 4) Счета за электроэнергию и воду При заключении договора аренды вы можете на вполне резонных основаниях попросить собственника квартиры показать вам счета за электроэнергию и воду, для того чтобы понимать по каким ставкам вам придется оплачивать счета за коммунальные услуги, и вписать данные ставки в договор аренды. В этих счетах должна значится та же фамилия и имя, что и в договоре аренды.

Читайте также:  Штрафы за работу без лицензии

Проверка документов или что спрашивать у собственника

Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.

  • Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  • Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости.

Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

Если в счетах значится другая фамилия, возможно, что с данной квартирой что то не так. В любом случае, это должно вас насторожить. 5) Знакомство с соседями Как правило, хозяин квартиры должен познакомить вас с соседями, для того чтобы они знали вас в лицо и тот факт, что вы будете проживать в данной квартире.

Соседи, как правило, знают кто является собственником жилья. В ваших интересах отдельно попросить собственника жилья о представлении вас соседям на момент подписания договора. В случае, если вы услышите какие то странные отговорки, вас это должно насторожить. 6) Расписки, написанные от руки При передаче денег собственнику и риэлтеру, требуйте рукописных расписок за полученные суммы, хотя бы за первые месяцы аренды.

Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти. Срок действия Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация. Образец технического паспорта квартиры В настоящее время законодательством срок его действия не установлен. О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок. Видео: Технический паспорт БТИ В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника;
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Например, по первому свидетельству квартира находится в собственности арендодателя, а по следующему свидетельству (выпущенному через месяц после первого) квартира может быть продана, часть доли в квартире может быть продана, квартира может быть в залоге, в судебном споре и так далее. Как вы можете быть уверены, что видите последний выпущенный документ? Есть единственный способ убедиться, что арендодатель имеет законное право аренды квартиры — получить выписку о зарегистрированных правах на недвижимость с сайта Росреестра (ссылка). Данную услугу можно получить и оплатить через Интернет.


Стоимость услуги составляет 200 рублей, а выписка представляется в виде электронного документа. Процесс получения занимает несколько дней. Также стоит отметить, что вы можете посмотреть общую информацию о квартире на сайте Росреестра (ссылка), о которой речь пойдет в следующем пункте.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?Нет, не нужен!Дата публикации: 20.09.2017 годаРазберемся подробно. Содержание статьи

  • Нужен ли Технический паспорт
  • Технический паспорт на квартиру
  • Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
  • Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
  • Технический план на квартиру посмотреть
  • Как получить Технический паспорт на квартиру
  • Надо ли менять Техпаспорт
  • Нужен ли Кадастровый паспорт
  • Разъяснение других сложных моментов
  • Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.

    Подробное описание технического паспорта квартиры из бти

    Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.Пошаговая инструкция действий Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

    • Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
    • Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
    • Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
    Читайте также:  Регистрация брака с иностранкой

    Пакет документов Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации.

    Где и как получить технический паспорт на квартиру

    Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру?

    Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

    • Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
    • При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
    • При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания.

    Технический паспорт на квартиру

    • При обращении доверенного лица потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.
    • В каких случаях он требуется? Технический паспорт необходимо иметь на руках в тех случаях, когда:
    • жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования. Банк может запросить документ для проведения оценочной стоимости объекта недвижимости;
    • предстоит сделка купли-продажи квартиры;
    • задумана или осуществлена перепланировка;
    • иногда может понадобиться для регистрации на своей жилплощади другого человека;
    • необходима экспертиза технического состояния помещений;
    • изготавливается кадастровый паспорт (технический паспорт требуется не всегда).

    Срок действия Документ не имеет срока давности. Однако, каждые 5 лет по закону необходимо проводить инвентаризацию.

    Проверка документов или что спрашивать у собственника

    Законодательный аспект вопроса Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

    Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

    Его изготавливает в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Образец ниже, какие сведения содержит перечислены тут, инструкция заказа и срок действия. →Заказ паспорта БТИ в Москве и Московской области за 1 день!Поэтажный план и экспликация. Официально, без выхода техника и доверенности.+7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03Юрбизнесконсалт+ Образец (Скачать) (нажмите на картинку для ее увеличения) Такие сведения о квартире содержит

    • Технический план квартиры;
    • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
    • Наличие инженерных коммуникаций.
    • Время проведения капитального ремонта;
    • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
    • Инвентаризационная стоимость;
    • Год постройки и т.п.;

    Инструкция заказа Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

    В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения. Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома. Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры. Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна. Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор. Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

    Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

    Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

    В настоящее время не требуется обращаться в БТИ по месту нахождения объекта, на который требуется получение техпаспорта. Достаточно обратиться в службу «одного окна» со следующими документами:

    1. Паспорт.
    2. Заявление на проведение инвентаризации (в случае, если ранее в конкретной квартире она не проводилась или была осуществлена перепланировка) или на восстановление техпаспорта (в случае утери).
    3. Оригинал правоустанавливающего документа (договор соцнайма, свидетельство о праве собственности, ордер) и ксерокопия.
    4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
    5. В случае вступления в права наследования – оригинал и ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
    6. Для оформления приватизации потребуется справка по форме 7, содержащая краткие технические характеристики помещения и здания в целом.

    Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

    Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

      БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией.


    Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.

  • Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку.

  • Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.

  • Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов.
  • Подробное описание технического паспорта квартиры из бти

    Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.

  • Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  • Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.
  • На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:
    • наименование органа БТИ;
    • адрес;
    • инвентарный и кадастровый номера;
    • дата составления паспорта.

    Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон.

    Где и как получить технический паспорт на квартиру

    Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

    • Приказе Министерства Экономического развития (449), в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
    • Статьи ЖК и ГК, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрация сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
    • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.

    В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

    Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру?

    Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.У каждого банка свой перечень документов на объект залога.К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

    • дату постройки
    • материал стен и перекрытий
    • высота потолков
    • площадь балконов и лоджий
    • тепло- и водоснабжение
    • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
    • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
    • и другие,нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

    Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

    Технический паспорт на квартиру

    • материалах, использованных при отделке жилья.

    На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

    Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

    • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
    • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
    • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
    • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

    Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости.

    Проверка документов или что спрашивать у собственника

    Этот документ также пригодится тем, кто собирается приобретать жилье в кредит, либо совершать любые другие сделки с объектом недвижимого имущества. Как и где оформляется выписка из домовой книги , вы узнаете, прочитав нашу статью.
    Как рассчитать сумму ипотечного кредита самостоятельно? Ответ здесь. Основные сведения Техпаспорт составляется на основе проведенной инвентаризации помещений и «опирается» на технический план квартиры.
    Это, как правило, происходит на этапе сдачи нового дома в эксплуатацию. Следует знать, что застройщик для регистрации прав собственности заказывает изготовление паспортов зданий в общем, а для каждой отдельной квартиры собственник уже сам должен получать технический паспорт в полномочном органе. Сроки изготовления данного документа обычно не превышают 14 дней.

    Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

    Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется самим БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей. Куда обращаться Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ). Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации. Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа. Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это в:

    • Ближайшем Многофункциональном Центре. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще.
    Ссылка на основную публикацию
    Ходатайство о соединении уголовных дел
    1. В одном производстве могут быть соединены уголовные дела в отношении: 1) нескольких лиц, совершивших одно или несколько преступлений в...
    Узнать кадастровую стоимость жилья по адресу бесплатно
    Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
    Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2018 году
    Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
    Ходатайство об устранении недостатков в исковом заявлении
    Если иск оставлен без движения, в суд дополнительно направляется заявление об исправлении недостатков иска. Такая ситуация может возникнуть и при...
    Adblock detector