Что лучше рента или завещание

Что лучше рента или завещание

Передать имущество другому лицу можно несколькими способами: подарить, продать, обменять, завещать. Но если с обменом и продажей все относительно понятно, то вот с дарением и завещанием все намного сложнее. Ведь нередко у владельца имущества наследников нет, а получить заботу «со стороны» все-таки хочется. На этот случай предусматривается своеобразная сделка, которая представляет собой нечто среднее между дарением и завещанием. В этом материале разберем возможный договор завещания, сравним его с дарением и завещанием, и приведем помощь юриста по наследственным делам в таким виде сделок.

Общие понятия

В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

  • Дарение – безвозмездная передача собственности другому лицу. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия как имущественного, так и не имущественного характера.
  • Рента – возмездная передача имущества другому лицу. Получатель ренты может потребовать от плательщика как денежного содержания, так и совершения определенных действий. Несмотря на передачу прав на имущество одним из условий ренты может быть пожизненное пользование переданной собственностью.
  • Завещание – безвозмездная передача собственности другому лицу (лицам). Но право собственности возникает у наследников только после смерти владельца имущества.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества.

Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Дарение

Дарственная на имущество широко используется людьми, которые хотят вывести собственность из наследной массы и досрочно передать ее наследнику. У этого инструмента есть некоторые преимущества:

  • нет необходимости в обязательном порядке заверять договор у нотариуса;
  • дарителю не придется тратить свои собственные деньги на оформление сделки.

Но рисков в случае с дарением взамен наследства гораздо больше. В частности, даритель лишается абсолютно всех прав на недвижимость. Это грозит ему немедленным выселением.

Предположим, что некий гражданин А. поддался на уговоры знакомого и оформил на него дарственную на квартиру в Москве. Взамен этого знакомый обещал платить гражданину А. деньги пожизненно. Но как только одариваемый оформил собственность, он принудительно выселил гражданина А. из квартиры, даже несмотря на то, что это было единственное жилье.

Как видно из примера, гражданин А. попросту перепутал значение терминов «подарил» и «оформил ренту». Но будь оформлен договор ренты, ничего бы у знакомого гражданина А. не вышло.

Договор ренты (наследования)

В российской юридической практике договор наследования используется довольно широко. Но из-за некоторых аспектов правоприменения риски по таким договорам несут все стороны. Во-первых, владелец недвижимости может стать жертвой «черных риэлторов» – рассказы о таких лицах можно встретить почти во всех СМИ. Ведь это все довольно предсказуемо: чем раньше перестанет плательщик ренты нести свои обязанности, тем быстрее он сможет распорядиться полученным жильем.

Некоторые рентоплательщики и вовсе игнорируют свои обязанности или подходят к ним спустя рукава. Формально исполняя условия договора, они никак не улучшают жизнь «подопечного».

С другой стороны, добросовестный плательщик ренты может столкнуться с ситуацией, когда он выполнял необходимые действия по договору, но имущества так и не получил. Такие договоры довольно часто оспаривают родственники рентополучателя при открытии наследства.

Но риски можно минимизировать, если документы о соглашении подготовит опытный юрист. Ведь чем подробней и обстоятельней будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными будут и плательщик, и получатель ренты. Такой документ – не договор наследства по завещанию (в правовом поле нет такого типа документов). Это фактически производимая передача права собственности, которая защищает обе стороны, в отличие от дарения, где у дарителя не остается никаких прав. И в то же время это не завещание, которое начинает действовать только после смерти и по которому у потенциального наследополучателя никаких прав не возникнет.

Завещание

Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких (за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован).

Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему. Как итог – до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества.

Марте С. бабушка предложила выгодную, как тогда показалось девушке, сделку. Марта должна ухаживать за бабушкой, а та обязалась подписать на нее завещание. Более того, бабушка и вправду написала завещание и даже показала его внучке. Девушка переехала жить к «завещателю», помогала по хозяйству, покупала за свой счет продукты, оплачивала счета и выполняла другие действия.
Но после смерти бабушки выяснилось, что она чуть позже написала другое завещание в пользу своего правнука, который не имеет никакого отношения к Марте. Девушка обратилась в суд, однако судья не принял ее доводов, поскольку завещатель волен распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется.

Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще. Ведь в ст. 1118 ГК РФ прямо указано, что единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти – составить завещание.

Читайте также:  Сколько стоит поменять имя в паспорте россия

Какую сделку выбрать

Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.

Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом. И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения. Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке.

В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.

Интересуетесь, какие нужны на договор завещания документы? Есть вопросы о правах и обязанностях по таким договорам? Возникла необходимость оспорить ренту, дарение или завещание? Проконсультируйтесь с юристом сайта бесплатно. Опишите свою ситуацию по телефону или онлайн.

А когда женщина вернулась домой, услышала от дочери, что она теперь никто и никаких прав в этой квартире не имеет…… Бабушка умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт……Старушка заключила договор ренты, но подозрительно скоро после этого умерла……Мачеха скрыла от нотариуса, что у скончавшегося мужа есть трое детей. О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца…Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества.А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. Жилье в саратове: рента, завещание или дарственная? По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева, завещание нужно писать не только пожилым.

Завещание, дарение или рента

Минусы» в основном касаются тех, кто упомянут или не упомянут в завещании: — Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание.- Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам.

Завещание или рента?

Но у наследника не будет закрепленной договором обязанности ухаживать за вами. В то же время, чтобы за­щитить интересы сына; вы сможете прописать в за­вещании так называемый «завещательный отказ».

В частности, на наследни­ка вашей квартиры мож­но возложить обязанность предоставить вашему сыну на период его жиз­ни или на иной срок право пользования определен­ной частью квартиры. Что главнее договор ренты или завещание UrOpora.ru Какой вариант луч­ше выбрать решать толь­ко вам.

Мы готовы рас­сказать об особенностях каждого из них. Договор ренты Договор ренты под­разумевает оформление права собственности на вашу квартиру на пла­тельщика ренты (в вашем случае кого-то из сосе­дей).

Жилье в саратове: рента, завещание или дарственная?

Недостатки тоже значимы: — Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.- У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента Важно Однако по д огово­ру ренты нельзя обязать плательщика ренты сде­лать что-то в пользу тре­тьего лица — в вашем слу­чае обязать разрешить проживание Вашему сыну после вашей смерти. О завещании Что касается завеща­ния, то в этом случае на­следник (кого бы вы не выбрали) станет со б ­ственником вашей квар­тиры только после вашей смерти.

Завещание и договор ренты

Особенности ренты по сравнению с завещанием При оформлении завещания человек сам определяет, кому он хотел бы оставить недвижимость, находящуюся в его собственности, после своей смерти. Это не обязательно должен быть родственник или физическое лицо — завещание можно оформить и на юридическое лицо, и даже на государство.
При этом завещание может быть аннулировано или изменено в любой момент без каких-либо объяснений или согласований. Недвижимость переходит в собственность лица, указанного в завещании, только после смерти текущего владельца.

Таким образом, по сути, завещание является односторонним актом волеизъявления лица — владельца недвижимости. В случае же с рентой речь идет о заключении двустороннего договора между получателем ренты (он же — владелец недвижимого имущества) и плательщиком ее.

Читайте также:  Вопрос по удержаниям из заработной платы

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Завещание или рента: преимущества и недостатки С одной стороны, у ренты, по сравнению с завещанием есть ряд определенных преимуществ, к которым относятся:

  1. Гарантия того, что круг наследников не пополнится лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве.
  2. Невозможность изменения или аннулирования договора владельцем недвижимости без существенных на то оснований.
  3. Переход права собственности на недвижимое имущество после регистрации договора и вступления его в силу.

Однако есть и ряд подводных камней: например, риск требования единократной выплаты всей ренты со стороны ее получателя, обязательного для плательщика, недобросовестность лиц-посредников в случае оформления договора по доверенности без личного присутствия владельца, необходимость уплатить с получаемого имущества налог на доходы физических лиц и т.д.

Полезная информация по сделкам с недвижимостью

Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье. Анна Покровская, директор ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент», уверена, что вопрос о выборе договора пожизненного содержания, дарения или завещания, на 80% моральный, а не правовой.

Дарение, завещание или договор ренты

К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя. Вкратце можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения.

В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога. К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг.

Для того, кто дарит или завещает, обычно удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи.

Что главнее договор ренты или завещание

Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.- Наименее оспоримый договор.- Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).- Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.- Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.- Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его. Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения: — передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.- Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

Что главнее рента или завещание

К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.- В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.- Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.- Не придется платить налоги, как в случае с наследства. Недостатки тоже значимы: — Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются.

Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.- У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

С другой стороны, знаю случаи, когда пытаются выселить полноправных владельцев квартиры: третируют, меняют замки. Пострадавшие обращаются в суд, он вынесет решение, которое просто не выполняется.

Мы не можем застраховать людей от плохих поступков со стороны близких и родственников. Это вопрос воспитания. Но, с точки зрения экономии времени и затрат (при доверии близким), договор дарения наиболее удобен».

По мнению директора «Прецедента», у наследования по завещанию есть несколько неприятных факторов. 1. Оформление завещания у нотариуса заметно дороже, чем оформление у него же договора дарения, который не требует нотариального заверения. 2.

Когда наследники придут к нотариусу, он потребует провести рыночную оценку имущества. И, при вступлении в наследство, порядка 3% от его стоимости платится нотариусу в виды пошлины.

3. Сам налог на наследство.

Что важнее рента или завещание

Но если вы подпишите такой договор, то плательщики не должны заниматься проблемами вашего сына, то есть, его местом проживания. Они не обязаны по договору предоставлять ему жилье в их квартире после того, как вас не станет.

Особенности завещания В случае составления завещания, ваш наследник получит жилье в собственность только после смерти наследодателя. Но его фамилия в завещании не является основанием для ухода за вами.

Читайте также:  Школа полиции в пскове официальный сайт

Относительно сына. Чтобы защитить его интересы можете в завещание внести «завещательный отказ». То есть, наследник имущества обязуется предоставить вашему сыну на указанный вами период жилье (часть квартиры). Обратите внимание! Вы имеете право завещать квартиру частями: одна часть соседям, вторая – сыну. Так вы обезопасите и свое будущее, и будущее сына. Составить завещание можно у нотариуса. Присутствие наследников не обязательно.

Уважаемые профессионалы, подскажите советом.
Что лучше с юридической точки, заключить Договор пожизненного содержания с иждивением или просто составить завещание. И нужна ли справка о дееспособности при заключении договора.
Вопрос как всегда квартирный. Клиентке 82 года, муж умер, детей нет, ее желание, что бы за ней ухаживала сноха и ей оставить квартиру, но племянники оказывают на нее огромное давление, Ухаживать отказались, а на квартиру, гараж, машину претендуют.
Если у кого-то есть судебная практика оспаривания договора ренты, очень прошу поделиться. Огромное всем спасибо.

Лучше конечно завещание у в присутствии нотариуса и пусть еще два свидетеля подпишут и подвердят, что во время составления завещания на неё никто не оказывал ни морального ни физического давления.

Да, но завещание можно в любой момент переписать, и есть вероятность того, что прежний наследник об этом не узнает.

Родственники пытались расторгнуть договор ренты, правда это было лет 7 назад, но ничего не получилось. Договор ренты остался в силе. Клиентке было тоже за 80. Правда ссылка была на неисполнение договора.

Цена: 1 000 руб.

завещание то можно переписать согласен,здесь уже суд будет решать какой из завещании составлен лично завещателем,я же не зря говорил о двух свидетелях, которые во время суда скажут, что они присуствовалы во время составления завещания и . что о женщине заботились не родственники, внуки и прочее. Одним словом завещание или рента, если будут претензии все будет решаться через суд.

+ ренты, имущество можно переоформить на Вас при жизни клиентки. Оспаривается и завещание и рента. По ренте составляйте грамотный договор, собирайте все чеки(оплата квартиры, телефона и т.д., деньги по оплате переводите на счет клиентки в банке, чеки на оплату лекарств, и т.д.).

договор ренты- застрахованы ( при четком исполнении) обе стороны.

рента лучше. Главное всегда получать подтверждение исполнения обязательств(чеки. расписки и т.д.).

Пожалуй рента, действительно оспаривание обязательств при четком выполнении, выглядит более "привлекательно".

Цена: 1 000 руб.

И рента и завещание ;))))
Одно другому не мешает :))

Мне кажется мешает. Получатель ренты может потребовать выкупа ренты у плательщика вследствии существенного нарушения договора.

А в чем будет нарушение договора если будет завещание ?

Вообще-то да. Вроде не мешает.

лучше договор дарения. надежнее чем рента и завещание. отменить дарение весьма и весьма сложно.

Цена: 500 руб.

Отменить можно все что угодно, главное найти основание.

Дарение, в данном случае, наверное все-таки не совсем корректно. Прежде чем получить собственность, необходимо выполнить определенные обязательства.
А отменить можно действительно все.

А почему бы не куплей-продажей оформить? И сумму договора указать, пусть обжалуют. Сумма по договору — страховка для "покупателя"

Наталья, клиентке 82 года, хоть она и разумный человек, но всетаки боится ситуации "остаться без жилья". Ее сноха тоже порядочный человек и не собирается оставлять ее без жилья, но бабушка хочет себя оградить от лишних притязаний, поэтому на куплю-продажу она не согласилась изначально. Ей нужны какие-то обеспечительные меры.
Более того она не хочет пройти обследование у врачей на предмет ее дееспособности. Тоже каприз пожилого человека.

Наталья, а что пожилая женщина будет делать, если ее законно попросят освободить помещение после совершения сделки? Искать новое жилье в ее годы в любом случае затруднительно, даже имея деньги. Это, простите за лирику,все равно, что старое дерево попробовать сажать в другую почву, с корнем вырывая из привычной.
Гражданское законодательство предусматривает правовые механизмы, позволяющие лучше обеспечить защиту интересов граждан — таких как клиентка Татьяны. Те же рента или завещание.

Цена договорная

Огромное всем спасибо!
При заключении договора необходима справка о том, что человек (82года) в здравом уме и вполне адекватно воспринимает все происходящее.

Договор ренты — серьезное обязательство и у меня был случай, когда я признал в суде его незаключенным. При этом необходимо реально понимать, что невыполнение условий договора является основанием для его расторжения, а рента предоставляется пожизненно в виде либо ежемесячных платежей либо в виде определенных регулярных услуг по содержанию рентополучателя.
Я бы рекомендовал вообще заключить договор дарения жилья с условием пожизненного проживания бабули. Сразу будет решен вопрос о смене собственника и племянники отстанут досаждать бабулю. А ее право проживать в данной квартире останется пожизненно — на улице она не останется.
Варакин Г.Г., адвокат.

Ссылка на основную публикацию
Ходатайство о соединении уголовных дел
1. В одном производстве могут быть соединены уголовные дела в отношении: 1) нескольких лиц, совершивших одно или несколько преступлений в...
Узнать кадастровую стоимость жилья по адресу бесплатно
Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2018 году
Узнай всё про недвижимостьот 10 минут! Онлайн - сервис для получения информации об объектах недвижимости из Росреестра Что такое кадастровая...
Ходатайство об устранении недостатков в исковом заявлении
Если иск оставлен без движения, в суд дополнительно направляется заявление об исправлении недостатков иска. Такая ситуация может возникнуть и при...
Adblock detector